独立国际房地产顾问机构莱坊，推出第十二版2018年《财富报告》 显示，净资产超过5千万美元（折合人民币约3.1亿元）的中国内地超级富豪已经达到8800人，仅次于日本（9960人）。
而中国香港，则排名第3（5140人）。
⊙香港超级富豪人数的占比为全球第二高，每10万人就有70 名超级富豪。
⊙香港投资者投资物业的分额占其投资组合的47%，比例在亚洲排名第一。
⊙香港在《莱坊城市财富指数》中排名第9位，该指数探讨那些城市最受富豪欢迎。
⊙香港豪宅楼价连续第六年成为全球第二高。
⊙预计香港2018年豪宅平均楼价升幅为全球第二高。
NO. 1｜ 超级香港
香港的豪宅价格，在全球排名第二。根据莱坊的国际豪宅指数，前三位分别为摩纳哥、香港、纽约。
摩纳哥豪宅价格已连续第十一年为全球最高，一百万美元在摩纳哥仅能购买16平方米的豪宅。而在香港和纽约，分别可购买22和25平方米的豪宅。
展望未来，预计香港2018年豪宅平均楼价按年上升7-8％，增幅为全球第二，仅落后于第一位巴黎的9％年度增幅。
自 2004 年以来，香港房产价格已经连涨 13 年。Tradingeconomics 汇编的 2017 年香港房价指数大约是十年前的 3 倍。
2004 年以来，香港房价指数飙升。图/tradingeconomics
汤臣一品2017年单价34.3万/㎡，号称全国第一豪宅，但是2017年“香港之巅”每平方米售价122万元RMB，等于汤臣一品3.57倍之多。
聂歌信山道8号单价130万/㎡，光保姆房1300万港元。据说这是两个广州富豪，福布斯级别的房地产大佬强哥和廉哥联婚送给小孩的礼物。
Mount Nicholson小区 图/房天下
NO. 2｜ 亚洲龙脉
莱坊《财富报告》中，根据城市财富、投资、生活方式和未来财富四大范畴去识别城市对富豪的重要性。简称为富豪们最关注的城市指数。
香港在指数中排名第九位，虽然落后于第五位的新加坡和第八位的东京。但是仍吸引富豪的目光，特别是得到中国内地投资者的追捧。
莱坊相关负责人表示，在内地实施资本控制的同时，去年香港继续吸引来自内地的投资者和资金。香港不仅成为投资的主要门户市场之一，而且已成为全球最大的资本输出地区。
持有同样观点的是投行麦格理。其报告称，支撑香港楼市高企的一个重要原因是内地买家加快进入香港楼市，另外还包括：香港实质按揭利率下降、一手楼交投超过二手楼市场，同时香港楼市政策风险有限等。
珠海地产界老司机陈志认为，内地为应对2008年金融危机实行4万亿宽松政策后，香港是内地融资出口，足不出户，就可以财源滚滚。早期前店后厂的辛苦模式彻底被抛弃，香港进入一个资产、金融、零售高回报周期。特别是资产行业，得土地得天下，之后无论是数码港、西九文创项目、中药产业项目统统和资产扯不清关系，自由行开启了香港长达15年的经济繁荣。近年当内地进入强调控周期，内地热钱是香港这一波股市、楼市大涨的主要推手，让其逃出流动性紧缺的阴影。
“在香港，不买房子就是傻子。”老百姓都是这么说的，更何况这些何等精明的富豪们。
世界金融中心，谁不为它迷倒 图/摄图网
NO. 3｜ 全球最高赋税
香港是全球范围内针对非本地居民购房征税比例最高的区域。
⊙2010年11月，特别印花税（SSD）：三年内转售要交特别印花税（15%）。
⊙2015年2月，收紧贷款：700万楼价以上贷款不超过6成。
⊙2016年11月，DSD2.0：有房者统一15%印花税，外地人买家课30%印花税。2016年年底决定，把非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下子提高到了15%。
⊙2017年5月，收紧贷款：贷款超过1次，新贷款成数上限降1成。香港以外地区的买家额外增加30%印花税和按揭风险权重下限由15%升到25%。供款比收入息比率上调10%。银行权重比由15%调整到25%，一般中小银行大概是16%。
香港每年只有1万套房产供应，未来会面临严重的供应短缺。另一方面，随着北上广深楼价步步逼近香港房价，很多内地“金主”发现，其实香港的房子比想象中便宜。
除了房价以外，香港还有各方面的便利和环境的吸引力，长远来说，境外买家还是希望在香港投资置业的。
综合而言，即便有重税的情况下，还是一个很有吸引力的市场。
别怕！香港的投资理念并不是大家看起来疯狂，如以嘉湖山庄一个3房计算，按揭8成，投入资金约120万元，购入600万元单位收租，月租约1.3万元，租金回报约2.6厘，和借贷成本接近，对比内地大城市每年房贷成本5%，租金回报1.8%要健康得多。
再如内地的一些中产阶级，在香港也能通过房地产投资获得不错的受益。或许只需要卖掉他内地一线城市的一套房子，就可以全款在香港买一套不错的公寓，每月租金绝对不低于2万港元，而在内地，一套总价800万的房子月租金可能只有5000元。
NO. 4｜ 为什么是香港？
莱坊《财富报告》中，根据城市财富、投资、生活方式和未来财富四大范畴去识别城市对富豪的重要性。简称为富豪们最关注的城市指数。
香港在指数中排名第九位，虽然落后于第五位的新加坡和第八位的东京。但是仍吸引富豪的目光，特别是得到中国内地投资者的追捧。
就在几天前，全球高等教育研究机构QS(Quacquarelli Symonds)发布了2019版世界大学排名，包含来自世界85个不同国家和地区的1000多所高校。
中国大陆地区有6所高校进入前100，其中清华大学排在17位。香港地区进入前100的有4所高校，其中排名最高的香港大学位列25名。
同时，《泰晤士高等教育》于今年2月公布的2018年亚洲大学排行榜中，香港共6所大学进入排行榜，有5所大学打进头20名，首次成为10大最具代表性地区之一。
拥有700万人口的香港，却在世界高校排名表现非凡，也再次回应了富豪们对这片“弹丸之地”的热爱。
优异的社会条件让香港成为世界平均寿命排名第一的地区 图/摄图网
补充阅读：内地人到香港买楼，有哪些额外费用？
内地居民到香港买楼，除了30%的额外买家印花税外，还会涉及以下费用：
律师费
买楼一般涉及买卖合约、楼契及按揭契3份主要法律文件，律司费用大概为数千元或以上，律师费多寡视乎物业成交价及楼龄等因素而定，倘物业楼龄太旧，或如村屋涉及地权问题，律师需翻查的资料较多，处理的法律问题较複杂，律师费用有机会更高，而按揭契律师费则根据贷款额计算。宜先向律师行查询收费详情，如果未有相熟律师可请地产代理推介。
按揭保费
$600万或以下住宅物业的买家可以透过按保申请借8成按揭，而买$400万或以下的住宅物业更可申请借9成按揭，但均需符合有关要求(例如申请时并未有持有香港住宅物业、有固定收入、通过压力测试等)，并需支付保费，年期愈长及按揭成数愈高，保费愈贵，但保费其实可以计入按揭贷款额，由银行一次过借出，预算较紧嘅买家唔驶因为保费而「计鬆」十万八万，另外银行一般会要求按揭客户同时为物业投保火险，保费一般低于投保额的0.15%。
管理费
物业牵涉保安、清洁、屋苑及会所设施保养及维修等支出，业主一般需要缴付管理费及管理费按金，而一手新盘买家一般需缴交设备基金、泥头费等。而近年新盘管理费有所提升，用实用面积计，由$2元至$5一迟水平，个别豪宅甚至上到双位数。
差饷地租
差饷和地租一年分4季预缴，每年差饷和地租的徵收率分别为应课差饷租值的5% 及 3 %。差估署一般会于每季季初向业主发出一张徵收通知书，列出应缴的款额，新业主需在通知书所列明的「最后缴款日期」或之前清缴有关款项。
代理佣金
物业买卖一般会透过地产代理进行，当中会涉及佣金费用，目前法例没有规定地产代理所收取的佣金金额或比率，若入市一手新楼盘，佣金通常由发展商单方面缴付。
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