2018-09-26 01:13:27 佚名

-斯人

作為一個財經工作者，我覺得購房要考慮幾個因素，一是房價，二是環境，三是交通狀況，四是就業機會等等，從上述因素考慮，在惠州買房可能比東莞要理想一些。

因為一，從房價看，東莞在深圳與廣州之間，房價在兩大城市帶動下，房價也被炒得很高。據我朋友介紹，現在東莞市中心區的房價每平米已逾000元，而惠州的房價還不到東莞的一半。所以從購房經濟實惠角度考慮，在惠州買房肯定比東莞划算。

因為二，從環境上看，東莞是一個以製造業為中心的城市，而惠州相對於東莞在經濟上都相對落後，但從宜住狀況看，東莞的汙染比惠州大，惠州市的環境相對比東莞好，所以從居家角度看，在惠州買房比東莞買房好。

因為三，從交通狀況看，雖然兩市都有鐵路和民航，但現在惠州正在修建第二機場，而東莞只有一個機場，也就是未來惠州的交通更有優勢，出行也更方便，而東莞相對會差很多。這樣在惠州買房比在東莞買房可對過上快捷的生活更有作用。

財經深思

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經常有人拿惠州和東莞做對比，支持東莞的不少，支持惠州的也多，我在賣東莞惠州深圳的房子，所以站在比較中立的角度來談談個人想法。對於買房來說，短期看經濟，長期看格局。

先說大家經常提到的經濟，這一點東莞現在肯定比惠州好，東莞作為曾經的世界工廠，小工業，代工業發達，但東莞和惠州的人均卻差別不大，因為東莞主要是靠人口紅利發展起來的城市。但隨著製造業低迷，東莞面積轉型困難。

再說居住環境，說實話這兩個地方我都生活過，雖然東莞也有環境好的地區，但總體居住環境不如惠州，惠州是國家宜居城市，相信這點沒人反對。但惠州因為地方大，發展落後的地區也比較多。

再說成本，惠州均價14000，這裡只說臨深片區，偏遠一點的11000也有，同時不限購，只是位置好的的樓盤現在首付最低五成，部分要求一次性付款。東莞均價20000，臨深片區30000多的也有，限購，但基本在首付三成。

再說交通，主要講公共交通，比如高鐵機場港口地鐵，因為隨著之後的發展，想開車在城市裡上下班已經越來越不現實，有朋友在深圳關內居住，上班都不願意開車，除非在不集中的區域，比如坪山，光明等地。長遠看惠州的交通規劃更方便。

所以短期看好東莞，長期看好惠州。自住投資深圳東莞惠州可以私信我。

小二樓視

一、東莞的區位優勢和產業配套優勢，東莞承接深圳的產業轉移比惠州要強，比如松山湖片區就吸引了華為、大疆、中集等公司，華為前年開始就成為了東莞的營業額和納稅第一大戶；惠州目前投資最大的深企是比亞迪，但惠州的優勢是土地空間比東莞更充裕，土地成本更低廉。

二、地理位置比較：東莞與惠州都與深圳接壤，但東莞位於廣州、深圳兩大一線城市之間，並與香港、深圳、廣州、中山、珠海、澳門組成珠三角灣區最強經濟帶，匯聚了廣深港的人流、物流、資金流，區位優勢比惠州明顯。

三、軌道建設：

東莞

惠州

東莞承接的是工業，惠州解決的是居住！在很多工業區都在往龍崗、坪山搬遷，惠州臨深片區置業是最好的選擇。

　　東莞近深區的房價已不適合投資，太遠的也不好賣給深圳人！都已經兩三萬了，而惠州臨深區域均價才13000左右。

　　深圳僅有一個機場，而惠州目前有一個，還再在建一個機場來滿足深圳人的出行。惠州機場已經在擴建，明確為深圳第二大機場，

　　東莞不是不好，按投資收益比來算，不划算。投資的話，價格太高想要它再翻一倍幾乎不是短時間能實現的

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深莞惠好房

煙臺蠍子

要住選惠州，要保值選東莞，要投潛力股，那肯定是惠州。東莞就是個工業城市，整個城市沒什麼特色，但有那麼點特"色"，環境治理也一般，更別提綠化了。惠州的房子都幾乎被東莞，深圳人買光了，等本地人想買的時候已經買不起了

玉落西山

惠州也是很有發展潛力的一個城市，是後起之秀，也可以是彎道超車的。看過了深圳東莞廣州的發展路徑，但一直相比落後了點。但是好處就是沒有得到猛的發展就沒有對環境造成猛的傷害，可以少走很多彎路。在別人先汙染後治理，惠州不用治理，可能畫出更漂亮的篇章。但是8年10年內，惠州是很難超過東莞的。所以在買房選擇上，選東莞。東莞的房價上漲的速度和空間會更大。東莞趕上深圳那是不可能的，惠州趕上東莞還是需要一段時間的。