惠州楼市前两年可谓是火得"一塌糊涂"！不过，惠州的新房成交量连续两个月都有所下跌，反观库存则涨。据不少网友爆料，之前很喜欢"吊高来卖"的某些盘，已经按备案价卖了；有的盘还出现特价房。市场上还有些楼盘开始打起“首付的主意”！惠州楼市要变了？
成交量连续两个月下跌
据合纵联行统计数据显示，惠州全市成交量6月高达17451套，到8月减少超6千套房源。以前传楼市风向有变的时候，开发商、销售、中介都会跳出来反对“楼市还好着呢”！如今，不少开发商都开始承认上门客确有减少。
“最近客户确实开始变少，不仅仅是我们项目，其他项目也是一样。”一位惠阳项目的销售人员如是说。
有购房者表示，“这个时候哪里敢买房！到处都说要跌，有人说惠州房价已经开始降了，不知道是不是真的，本来想买房的，现在还是等一等看看情况吧。”
低首付、特价房重现江湖
早在五六月，惠州楼市一片繁荣景象，全款买房是楼市关键词，多个项目都表示只接受全款，再不济也得给个五成，三成的基本难买房，不少购房者便是被这样的高门槛拒之门外。
到9月份，除了大亚湾泰丰牧马湖表示只接受全款客户外，其他项目再不敢放只接受全款买房的豪言，甚至有楼盘开始推出低首付。
龙光玖龙山便是低首付的先行者，项目表示可做1.5成首付，剩下的首付在规定时间内还清，年利率9.8。
实地常春藤也推出了一成首付的活动，但仅限8月底三天时间。恒大雅苑也于近期推出首付分期付款活动，首期仅需三万元。此举对于首付资金不足的购房者无疑大有助益。
除了低首付，特价房也开始出现，王府钓鱼台便是推出特价房的楼盘之一。惠博路上的房源现均价基本在8300元/平米或以上，王府钓鱼台特价房源均价仅7900元/平。
多盘房价下调？
“我前段时间去看惠州的一些楼盘，房价还挺高，最近几天去，发现很多都降价了。”一位深圳客声称惠州多盘房价下调。笔者咨询了不少楼盘，发现确实有此现象，但还只是小范围内。
如惠博沿江路上的星岸城，此前在售大户型均价达8300元/平，而上个周末开盘的新品价格在7500-8000元/平。
惠阳惠南大道上的龙光玖龙山，9月8日开盘的2#均价9000元/平，此前在售产品对外均价为9500元/平。
惠城水口楼盘合生上观国际，之前均价12000元/平（有额外加价），现在按备案价出售，不再额外加价。
楼市新象：开盘售罄楼盘越来越少
惠州楼市另一个显著的变化就是，开盘售罄不再是普遍现象，变得越来越少，在近期开盘的楼盘中，仅德威江誉城、深惠颐景园对外声称全部售罄，其他开盘项目均表示剩余房源在售，甚至有部分楼盘剩余房源充足。
惠州的库存量也有显著上升，据合纵联行统计数据，截至8月，惠州全市库存达84575,套，比6月库存量高出1600套左右。而后期，惠州仍有不少新项目将逐渐面市，如若成交量继续下滑，库存量继续上升是必然。
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