应该说，关照先生，算是郑州商业地产领域中，改造落地最快的一个项目。
这个项目最早是大商的，忙活了几年，被地产开发和城市交通改造，冲击的体无完肤。
也就是说，哪怕是大商这样的商业巨头，在新零售面前，也是恐龙摆尾，很难快速应对。
根据官方的介绍：关照先生项目是由河南兰德置业旗下河南兰德商业管理有限公司斥资4000万对原大商千盛广场（嵩山店）进行的深度改造项目。关照先生项目总面积为3万平方米，整合市集、时尚餐饮、书店、咖啡厅、音乐酒吧、儿童教育、亲子互动、精品影院、个性纯K等新业态，是河南省唯一一家以“餐饮休闲”为主的商业项目。项目总投资5200多万元，采用共享共生的全新商业模式。该项目于2017年10月15日动工改造，目前，正式开业。
通过这样的介绍，应该说，兰德这次的改造成本不算高。
超出预算是必然的，但是，整体上应该说，是划算的。
大商租赁解约后，兰德置业收回租赁权，横下心来自己做。毕竟，这个项目的培育期已经过去，附近的社区也逐渐回流落定。整体出租，肯定不如自己做收益更大。
从这个层面上来讲，大商其实起了个孵蛋的功能。
现在，开发企业自己决定要重新孵蛋，自己带着小鸡”关照先生“来完善项目。
这里，也提醒一下，商业机构，要想搞商业地产，还是自持好啊。
自持的资产是商业地产运作中，最核心的资产处置办法。可以避免租约到期后的颠沛流离，让自己辛苦创下的基业付之东流。
关照先生自诩为商业新物种，IP塑造应该说，也是可以的。
定位为社区商业，应该说是中规中矩的，这三万方的体量，即便在深度居民区，其实，也是偏大了一点。
整体上，租金收益应该不是最高的，但是，要好过千盛。
关照先生的开业搞的挺小资的，也颇有些新物种的意思。
这几年，大家都在提倡新物种，但是，实际上只是换个概念换个包装。
这种换汤不换药的玩法，其实，比较普遍。不是大家偷懒，而是开发企业实在对商业没有真正的思考，更难得认真去投资。
从目前的开业照片来看，关照先生是在体验上下了功夫，但是，这种没有主题的体验，或者说特性不明显的体验，极其容易开始热，中间凉，想再启动热闹，一切凉凉的结局。
商业地产，招商是最容易的，难的是持续不断的运营。
很多时候，我们以为是招商的结果，其实都是运营的奖励。
而这种奖励，在暗中已经标好价码，迟早给商业体展现残酷或者丰饶的一面。
整体上来说，兰德关照先生，算是郑州商业地产的新物种。
这趟郑州商业的浑水的门票已经拿到，水深水浅，或许并不重要了。
重要的是，新思维可以让第四次商战的郑州更加好玩。
欢迎你，关照先生。
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