贸易、汇率、股市、实体、房价……当前的楼市，可谓到了最危险的边缘，后市如何走?如何转危为机?
任志强
地产专家
原华远地产董事长
2019年房价将暴涨
任志强表示，从1-6月份的统计数据来看，投资主要来自房地产，税收也主要来自房地产，中央和地方的财政收入中，房地产相关行业达到3万亿。
他认为房价持续上涨，并且是不可逆的上涨，今年新开工的量跟不上销售量，明年有可能出现商品房供给不足。
房地产是中国经济的支柱性产业，这轻易不会被改变，寄希望于房产税改变房地产结构，任志强认为不可能，房地产税也无法改善地方政策的财政。
对于下半年，任志强认为在政策不改的状态，销售量和投资是持续下行的趋势。但他认为，房地产不会很惨，按照目前情况看，就算下降，这个市场还是巨大的。
中国离实现小康目标还有很远，名义上58%的城镇化率，美国已经达到90%，中国城市人口增量非常大，未来会更明显。在未来20年左右，中国的城镇化仍然是高速发展的过程。
钟伟
著名经济学家
北师大金融研究中心主任
“六年律”仍然适用当前楼市
钟伟认为房地产限制政策骑虎难下，限价是影响最严重的。
目前新房二手房严重倒挂，踊跃购买新房，买新房变成了一种调控福利，还出现了希奇古怪的现象，变成了利益输送。
今后几年，房子的质量可能会变得很差，有一些房子会变成垃圾。
钟伟同意任志强的说法，今后两三年，政策不放松的话，新房二手房倒挂的地方，市场价格上涨的压力会很大，现在买房还是个不错的选择，我永远支持年轻人买房。
钟伟表示，在过去20年，尽管房价有涨跌，但在任何时点买入，持有约不超过6年都可获较好回报。目前各种限制政策下，“六年律”仍然适用。
欧阳捷
知名地产研究者
新城控股高级副总裁
欧阳捷的观点是，为了稳定经济，现在我们在努力稳定信贷、股市、债市、汇市和楼市，在这其中很多人认为楼市是风险最大的。
但其实最大的风险是债市，在房地产企业中，最大的负债企业已经有400%的杠杆了，再加上现在很多地方都要求他们还债，这就容易造成企业的现金流问题，很容易造成爆仓的问题，这是需要重视的。
关于租售并举政策，欧阳捷表示，目前，租赁住房看不到盈利模式，租赁市场未来很难产生真正意义的巨头，长租的融资成本非常高，投资回报率大约在1%左右，未来租金上涨的压力很大，老百姓的接受度很低。
如果政府真的想让租赁市场真正做大，政府让利，地价降下来，降税收，吸引民营企业，真正实现市场化。
只有政府让利，才能将租赁住房市场真正的做大，才可以真正的实现租售并举，房住不炒，大家安居乐业，如果不这样的话，未来的租赁市场是堪忧的的。
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