房价要想降，以现在大环境，难度不小。房价可能不会涨，但是绝对不会大幅度下降。
很多人会拿现在的中国和日本80年代地产崩盘来比，我想说，这两个国家是没有可比性的。
因为日本人口稀少，房产没有战略纵深。而中国幅员辽阔，即便现在东部沿海城市房价非常高了，调控了房价，但是过剩的资金依然会向周边城市、向内陆，中西部地区涌去
如果你说房价突然下降是合理的，那么我们假设这种情况成立，会发生什么事情？
一、房地产市场出现大面积违约潮
房价突然降了，肯定会有一批违约潮，比如原本一万一平米，现在降到5千了，有很多正在交易的人肯定会放弃。我们假设一套房总价值200万，我交了20万定金，现在房子降到100万了。那么，我绝对会选择放弃这20万定金，选择购置更为便宜的房子，毕竟定金对比房价下降的幅度，远远是微小的。
二、按揭供房者被套牢，只能期待下一次的房价上涨
按揭断供潮不会大面积出现，因为银行按揭不还，并不是把房子收走作为拍卖就算了，拍卖之后，多余部分可以返还断供人，但是不足部分也要补交。也就是说一套房120万，交了40万首付，按揭80万，如果不还，这套房市场价是60万，拍卖应该只能拍到50万，不但自己交了的40万没了，而且拍到50万之后，还要向银行交纳30万。
不交这30万会怎样？银行会申请强制执行，可以冻结断供人的银行卡，也可以冻结断供的其他不动产，并且在断供之后，拍卖之前，每个月都会记一次不良还款纪录，连续90天之后，所有银行都不会向断供人做任何贷款，直到还清银行所有贷款，还要再过五年才可以消除不良纪录。这样断供人首付款40万没了，还要向银行交30万，房子没了，还变成了一个不良信用人。所以大部分人是不会选择断供的，会一直按时月供。等待下一次的货币通胀，房价上涨。
三、经济增速下降，出现大量失业人员
房地产行业关系着很多的行业，例如建材，家居，家电，装修，电器，建筑，等等一系列行业。房价的大面积下降，必然导致其他行业的经济萎缩，出现大量失业，这是一个大的社会问题。政府必然会干预。
四、社会保障房无法正常实施
房价急剧下跌,必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房,主要财政支出由地方政府统筹,支出本来就十分困难。而地价的下跌,断了地方政府很大的财政来源,住房保障体系将难以为继,保障性住房的建设将又进入僵局。
一旦现在中国的房价跌到大家都可以买得起的话，就意味着他可能要低到中国人均工资的月三四千块的左右，那么我们可以想象一下，这不是意味着大家都买得起，而是意味着大家的钱都不值钱了，意味着我们上街吃顿饭，都要拉着一麻袋的人民币去，通货膨胀极度严重。
当然，房价小幅度下降是可以刺激经济，扩大内需的。但突然性的下降危害是极大的，所以不管是有房还是没有房的人，都不应该盼着房地产崩盘。
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