各大城市限购，很多人都想买商品房住宅，但是却没有资格，限购政策让不少人大了头，市面上一直都有法拍房，这种房不限购，而且拍卖价格普遍比市场价便宜，当然不是说的成交价，那为什么没有资格的人不去选择这种房子呢？还是有些人会买这种房子的，大部分都不会选择买这种房子，为什么呢？
法院拍卖的房子，一般都是债务人无力履行债务而经债权人申请法院强制执行，法院于是就把债务人的房子拍卖，用所得价款优先实现债权人的债权。一般法院拍卖的房子大概都分为这几类：银行不良资产的拍卖、债权债务纠纷的拍卖、和开发商的合同纠纷拍卖等等。也就是说，法院拍卖的房子，大多数是老赖的房产，虽然拍卖价格相比市场价格比较低廉，但也隐藏了许多风险，因此很少有人竞拍法院拍卖的房子。下面我们就来具体分析有哪些风险。
不管那种方式拍卖，一般都要一次性付完钱，而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担，而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。而且拍卖的房产有一些税费是很高的，有的税比房屋还贵，这样的话，拍卖款加税费，再加上其他七七八八费用，有可能比买个二手房的费用要高了。还会有各种各样的意想不到的麻烦的事情在等待着买房的人。比如房子买过来之后里面的人就是不肯搬出来，有的还会安排一些年龄比较大的人住里面，即使是报警，警察来了也拿这些人没有办法，强制性的向外迁移就以生命相威胁，死活不离开那个房子，让买房的人非常后悔，而这种情况是经常上演的，并不是个例。
很多拍卖的房子是由执行人居住的，或者被执行人租给别人的，而且签订了几年的租赁协议，这种情况法院是不负责腾退的，所以买到房子还需要自己去协商处理，这种难免会有纠纷，很可能自己出了钱买了的房子自己很长一段时间拿不到，而且还要处理纠纷，很多执行人可能在外面欠有债务，很可能债权人会来房屋找麻烦，让购买者苦不堪言。而且在购买成功之后，法院只提供过户需要的资料，需要自己去过户，而且所有的税费都是购买者承担，因为有很多贵的房子可能税费就是几十万，这根本没在购买者的考虑范围，或者根本不知道需要这么多的税费，而且被拍卖的执行人所欠的物业费，水电气费都是需要购买者承担的，如果是一直未交费的房屋，这些钱也不是小数目。
还有很多其他的原因使得法拍房并不是那么好让大家接受，其实现在市场上现在的拍卖房虽然竞拍价格相对较低，但是因为有其他竞拍者，所以成交价格加上税费价格其实与市场上相同的房子已经相差不大了，所以大部分根本不会去承担这个风险，毕竟大家买房子都是高高兴兴的事，不想变成一个烦心事。
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