这个现象其实在几年前就已经出现了，随着房地产开发进入白热化城区过去繁华的商业街优势被分流分散了，好多的沿街商铺出现了人流量锐减冷冷清清的现象，就包括一些老牌的商业区也是一改往日的繁华而辉煌不再，当然还有些特殊地带比如大学附近因为学生量大而消费中坚，才体现出一方地域经济繁荣市场火爆的现象，随着经济状况的下行和消费能力的限制，这种现象也在慢慢趋于改变。
城镇化造就了无数的商品房住宅小区，当然也随之配套了更多的沿街店铺和生活商业区，在商品过剩的时代和个体消费能力下降等因素的影响下，人们非常积极的迎合了网络购物的理念，方便快捷且价格便宜购物体验时尚，网络交易量的爆炸式增长是挤垮实体门店的主要元凶。
商品房价格像绑在火箭上一样，上涨同时也带动了沿街门面房的租金价格，实体生意像掉在地上的“鸟蛋”没摔破的继续挺摔破的就流出了，双重的压力打压致使门面店铺走到进退两难的尴尬地步，没有客源就等于等失去了客观盈利的条件，没钱赚谁肯接手呢？不转让硬撑下去白忙活不说到头很可能会贴钱给房东。此时，转让费就变成了限制转让行为的一条绊脚索，有没有迈过绊脚索的能力的人在什么时候出现都不一定了，所以好多经营者干脆降低身价把这条绊脚索撤掉就是当务之急了。当然现在还有一些行业可能在实体生意行列里混的风生水起，但一般这样的实体门店是不会转让的。转让费是过去式的经营者进行经营权利转让，可能包含了生产经营工具、材料、装潢成本、经营认证资格、客源收益等生产经营资料，一个行业衰退经营不下去了其他人换个经营方式或行业种类就会盈利赚钱，经济大环境一片大好的前景下大多数行业和经营者都能盈利赚钱，有时会出现一铺难求的现象，“转让费”就显得合情合理无可挑剔了。
今天看来，影响实体门店生意的因素主要有以下几点：
1 互联网购物的兴起及爆发式的交易量增长。
2 实体经济下滑和人们的消费能力的限制。
3 高房价带来的连锁效应。
4 全民购物环境和消费理念的转变。
5 商品过剩的效应体现。
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