如果嫌郊区限房价商品房太远、城区的二手房价格太高，不如去看看“法拍房”，试试运气。今日，小V发现多个法拍平台房源大增，起拍价普遍低于市场20%左右，甚至低近一半。虽然起拍价不是最终成交价，但从成交的房产来看，价格也要低于市场价。如果运气好的话，是可以捡到大便宜的。
300多套房，大部分低于市场价20%
小v发现，北京各大法拍平台北京房源供应量大幅增涨。其中阿里拍卖平台显示，正在进行和即将开始拍卖的房源有260套之多，京东拍卖平台拍卖中和预告中的房源有111套，东方瀚海拍卖平台正在拍卖和即将开始的房源三百余套。
小v为你整理出近20套“法拍网”房源参考：
▲数据来源 东方瀚海拍卖网
虽然供应量大增，但参与报名的人数并不多，有很多房源报名数为零，围观人数倒是从几百到几万人不等。
最为吸引人的是，上述各大平台供应的房源起拍价大部分都低于市场价20%左右，有些甚至低至50%。
位于北京市东城区灯市口俊景苑一处168平米的房子，市场价约为2404万元，单价约14.3万元/平米，但是在拍卖平台上的起拍单价才9万元/平米，总价约1505万元，比市场价低40%，截至目前仅有5人参与设置届时拍卖提醒。
9月19日即将开拍的朝阳区财富公馆一套1435平米别墅，市场价约8300万元，“法拍网”的起拍价为4266万元，明显低于市场价近一半，截至目前也只有6人参与设置届时拍卖提醒。
当然起拍价不是最终成交价，不过从成交的房产来看，价格也会低于市场价。如果运气好，是可以捡到大便宜的。
今年8月12日，丰台区慧时欣园一套144平米住宅，市场价约760万元，起拍价仅528万元，引来7600多人围观，经过11人70次出价，最终以688万元成交，比市场价低了10%左右。
▲丰台区慧时欣园 来源网络
小v还注意到，近期挂出的某些高端住宅房源，起拍价低于市场价近20%，依旧无人参与报价，全部流拍。
据东方瀚海拍卖工作人员介绍：“确实如你看到的，现在北京法拍房供应量普遍大增，主要原因是因为市场竞争加剧，一些企业破产或者引发财务纠纷，被法院强制拍卖。再者就是反腐逐步深入，一些官员的房产被拍卖，前不久，某个外地官员的数套别墅进行了拍卖。”
对于法拍房价格普遍低于市场价的原因，该工作人员表示：“很多房产经过查封、一拍等程序，各方急于出手变现，只有价格低于市场价，才更容易尽快成交。”
买法拍房也要有“房票”，可以贷款
据小V了解，虽然“法拍网”价格低，但是参与的并不多。
“很多人考虑的是交易风险和持有风险，比如说，面对一套高档住宅“法拍房”大多数买家首先会考虑，这套房子会不会交易不顺利，买到手里以后还会不会有麻烦？还有一些有拍卖经验的人，看到无人报名，就等着第二次拍卖，因为第二次拍卖价格一般还会再下调10%左右。” 东方瀚海拍卖工作人员说道。
上述工作人员还特意补充道，“一次卖不出去，还有二次，直到卖出去为止，所以说，没有卖不出去的房子。”
据多家拍卖公司的相关负责人介绍，“法拍房”的具体情况、尚不清楚的事项、相关风险都会在拍卖公告中披露，包括是否有抵押权人及共有权人、水电煤气是否欠费、是否有违建面积、是否有住人等情况。竞拍人一定要提前了解和注意其中的风险。
至于参与“法拍房”竞价的途径，从2014年开始，多数城市的“法拍房”转移到淘宝的司法拍卖平台上，既可以减少佣金，还能提高拍卖效率。北京的法拍房除了在淘宝平台上交易外，还有一部分委托给拍卖公司进行拍卖，线上线下同时进行且有交集。
有必要提醒一下，北京的“法拍房”也是限购的，需要有购房资格。而且“法拍房可以申请贷款。”一位银行人士表示：“在贷款方面，需要审核是首套还是第二套，具体贷款额度与住宅相同，即首套房可贷60%，二套房可贷20%-40%。”
此外，“法拍房”与普通二手房的贷款流程有所不同。据银行人士介绍，普通二手房先过户，银行抵押妥当后再放款。而“法拍房”则是先放款，再去法院办其他手续，最后是抵押。其中还有一个阶段性担保费，即银行指定的第三方公司，承担阶段性的担保责任，且协助办理后期手续。此外，法拍房从放款到房本抵押妥当，需要三四个月，有些需四五个月才能办妥，相比普通住宅时间更长。
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