QD海蠣子25905554
漲去吧！！現在不知一天接到多少售樓處的電話，西海岸某樓盤一個月前還1萬5，現在帶精裝1萬3，熱乎時候過去了！國家很快就把預售許可證取消了，只允許賣現房，你看看房地產商急不急！資金壓力大不大！有錢都買地了！現在真正買房住的佔30%，炒房的佔了70%，現在青島由原先的求大於供，現在供大於求，從數據分析，青島各區市大量商品房上市，高新區新開盤的樓盤，購房人數一次比一次人少，上半年有原先的5千多人爭搶700多套房子，到其他盤開盤時就少了1000多人，根據青島房價的情況來看，沒有太多炒房空間了，所以炒房的不會那麼傻了！還繼續跟風！估計下半年的房子至2020年，建設的房子會大量上市！估計房價不降也不可能上漲！現在舊村改造政策的變化，取消了貨幣補償！對房產開發受到了很大的影響！拆遷戶少了也就是買房的就少了。
實際青島政府也認識到房價上漲給青島的大發展帶來了不利後果，高端人才很難引進，沒有人才引進何談發展！所以青島全民炒房熱也涼涼了！
鄉村人123456789
青島作為一個海濱城市，一個副省級計劃單列市，經濟發展潛力巨大，進城就業養老的越來越多，可青島的地勢限制了青島的發展，環灣發展、向北延展是必然趨勢。即墨、城陽發展勢頭強勁，西海岸黃島日臻完善，北海岸紅島如火如荼，東海岸青島已經成熟。下一步，膠州是青島待開發地：膠東機場啟用，地鐵8號線開通，膠州撤市設區等因素都能讓膠州的住房價格大幅攀升。尤其是南膠州（膠州開發區）緊靠膠州灣，和黃島區毗鄰，是一個潛力巨大的地塊！今後膠州發展兩個方向，一個是向東，一個是向南，向東過了大沽河即是紅島區，發展受限，向南發展是大方向，是膠州新生之地。綜上所述，今後5年，膠州開發區的房價上漲空間巨大，目前1萬出頭，可以預言5年後，那裡房價到3萬，只是個最低價，拭目以待吧！
44808491
青島這兩年在全國的知名度不如以前火了，但房價卻著實讓人上火。半年前買房漲的錢，比現在買房的首付還多。這兩年明顯感覺到青島不如以前發展的好了，常住人口的淨流入也逐步減少，基本都是旅遊來的。
青島從去年3月份就開始限購，可房價卻越限越長，真可謂頂風作案，逆流直上。大房企的新房開盤即售罄，裡面有炒房團的功勞，也有大家從眾心理的推波助瀾，誰都不想錯過這一波行情，你追我趕房價不漲才怪。
題主是想在青島買房自住還是想投資呢，聽說光是大房企在青島就有20多家拿地開發，小企業更是數不過來，18年各房企又要大殺四方了，希望出臺些能落到實處的辦法，多向重慶學習。
小夥子1983
筆者認為，青島近期的房價不會上漲特別是不會暴漲，但三年及以後的中長期還是會慢慢攀升的。理由如下：
第一，國家已經定下基調要“堅決遏制房價上漲”。經過2016年以來的上漲，目前全國的房價普通已經達到了較高的位置，高房價已經影響了宏觀經濟的健康發展，因此7月底國家召開會議專門對房價調控提出了明確要求，所以青島房價近一二年繼續上漲或特別是大漲的可能性極小。
第二，青島房價在新一線城市中處於中游水平。綜合比較青島同量級的城市，青島的房價比高不高、比低不低，基本處於中間水平。相比較青島的氣候宜居條件和知名度，將來特別是五年十年以後，房價上漲的空間還是存在的。
第三，青島下個十年及以後的發展潛力巨大。青島氣候舒適，景色秀麗，多次被國內外機構評為宜居城市，經過帆船比賽、上合峰會後，國際知名度進一步提升，近年又規劃了大灣區城市建設，加上過去幾十年在港口建設、企業品牌、基礎設施等方面的積澱，下步發展前景廣闊。
第四，從長期看，經濟發展必將伴隨物價上漲。隨著經濟的發展，工資、物價上漲是必然，房價也一定是上漲的。只不過，將來隨著國家調控政策長效機制的建立和完善，市場更加成熟規範，房價與工資的差距會縮小，房價收入比更趨合理。
恐龍之想
先說答案，肯定漲，只不過漲幅會降低。
目前青島市區的平均房價2W多，但還沒到頭，預計均價會達到3W，這一點可以看看青島周邊幾個縣級市，最高點早已破萬了，而且還在繼續上漲。青島市區房價的底線，差不多相當於下面縣級市的頂線，因為房價就是這樣，需要層層託底，一線的底價需要二線的頂價支撐，二線的低價需要三線的頂價支撐，否則一二線城市房地產極易崩盤。
中國目前正處於歷史發展的轉折階段，請相信，中華民族的偉大復興一定會實現，我們這一代的年輕人都會見證歷史。在這時候，郭嘉需要大量的金錢，需要社會穩定，需要經濟發展，而房地產，是聚集金錢、拉動經濟最有效的方式。
你說高房價會造成社會不穩？不存在的。
你想到的，郭嘉都會想到。
郭嘉對於房價的調控，是讓絕大部分的人在歷史轉折期都能上車，哪怕是末班車。現在的房價，雖然普通年輕人買不起，但是絕大多數人集合家庭資源，付個首付應該是可以的，這也是“六個錢包”提出的前提。
你說，青島房價兩三萬，首付哪裡出的起？
請問，青島還有一兩萬的房子，為什麼不去買？你只有30萬的首付，只能買得起一兩萬的房子，卻在大喊買不起三四萬的房子，你那不叫剛需，你那叫“貪”。只有這麼點錢，卻想著要地理位置好、環境好、學區房、地鐵房，不叫“貪”是什麼？
郭嘉調控房價，就是要確保剛需，一線城市不可以，那就延伸到二線，二線不行就三線。總之，一方面是聚積金錢，一方面是確保剛需。注意，已經有房想換個好點的，這些人是已經上車了，不存在剛需的情況。
因此，對於普通年輕人，想在青島紮根的，一定要趁著房價還沒到頂點，抓緊時間趕上末班車。市區不行就黃島即墨，再不行就平度、膠州、萊西。要記住，青島將來是一個大青島，不是現在這幾個區的青島，甚至成立直轄市都是有可能的。
但是你要只有二三十萬的首付，卻一邊喊著剛需罵著房價，一邊在網上扒拉市南市北的房子，那我也沒有辦法了。
姜小姐的浪漫滿屋
青島是山東省地級市、國家沿海重要中心城市，擁有豐富的自然資源，經濟基礎也相當的不錯，但目前看來青島的房價繼續上漲的可能性不大，畢竟現在青島的房價已經夠高了繼續上漲的話那就太危險了。
數據顯示，青島7月二手房均價為20338元/平米，環比上月下跌了0.3%，也就是說目前青島的房價已經出現了下跌，不過這也是政策的現象，畢竟雖然青島的經濟還算不錯也有廣闊的發展潛力，但2萬多的房價依舊是一個比較高的水平，這對當地居民的收入造成了巨大的壓力，房價下跌並不意外。
房住不炒是現在以及未來樓市發展的主基調，在這一基調下面任何城市都不可能出現房價大幅度上漲的情況，而且一些前期房價偏高的城市也會面臨房價下跌的可能性，所以這就是筆者覺得青島房價不會繼續上漲的原因之一。
更不要說西安青島還出臺了樓市調控政策對房價進行遏制，雖然目前來看青島的調控政策力度不是很大，但就是這種力度不大的政策都能讓青島的房價出現下跌，那麼如果後期青島出臺更為嚴厲的樓市調控政策，那麼你說青島的房價會怎麼樣？
樓盤網
青島房價肯定會繼續上漲的，這一點不用懷疑，青島的經濟正處在飛速發展的階段，這是擋都擋不住的。
1、即將到來的上合峰會，這次會議的重要性，可不是小打小鬧的了，這可是世界性組織會議，這無疑奠定了青島在國家未來的發展地位。
2、青島地鐵正在一條線接一條線的開通著，青島三號線的開通，已經把青島的房價拉昇了一大截了，後續地鐵線路的開通，會把青島打造成半小時生活圈，經濟愈加繁榮的同時，肯定房價上漲成為必然。
3、新機場的建成，也是青島新經濟時代的標誌，機場的搬遷，建設，已經到了尾聲，即將投入運營。
青島的經濟簡直到了恐怖😱，房價上漲也成必然了。
大家有什麼不同意見，可以留言交流。😁😁😁
品學兼優好少年189
青島現在整體勢頭很猛，國家中心城市，新一線城市，全國衛生文明城市等頭銜，再加上沿海城市的優勢，房價肯定在一定範圍內還會上漲。
飄搖人生
漲是一定的
首先6月份的會議，就決定了房價要漲，類似於杭州G20會議以後的杭州，自己想想有沒有空間漲吧
另外青島把眾多的高校招商過來，這是在引智，這個比招商找企業好得多！
青島地鐵速度加快。很快各個區都有地鐵，出行方便多了，另外還有機場高速等等
後期漲幅無限……
newstart66
青島下步有可能成為國家中心城市，今年又成為上合組織會議舉辦地，青島新機場，新地鐵，濟青高速列車今年底開通。青島環境優美，浪漫繁華。青島是一個生機勃勃充滿活力的城市。今後青島的房價還漲，而且紅島高新區，膠州少海，開發區，即墨沿海區域會升值空間很大。
