华丽的外表只是伪装d8
虽然李嘉诚和马云都不看好未来房地产走势，但是马云讲得有些极端，他认为未来房价如葱价，而李嘉诚的分析是：房地产已经产能过剩了，再盖下去就不值钱了，目前房价与市民收入脱节了，建议政府应该多造公租房、长租公寓，来给中低收入群体托底。我觉得李嘉诚的话更实际一些，内容并不空洞。
李嘉诚不看好房地产市场已有好多年，早在2013年开始，他就抛售内地房产，时至今日也有5年多了，虽然他肯定没有把房产抛在了历史最高位，但是不赚最后一个铜板，则是李嘉诚做生意的准则。因为最后一段的钱不好赚，弄不好就要套进去，还不如不赚为好，早点把房价上涨的胜利果实落袋为安，则是李嘉诚的真实想法。
目前有很多人为了维持当前的高房价，鼓励人们去生二胎，一些城市还对生二胎进行奖励。但事实上，对于高房价的城里人来说，每月的房贷已经超过了收入的50-60%，即使是高工资生活的压力也很大，一些人选择丁克，所以能够生育子女已经不错了，生二胎更是想都不敢想的事。所以，靠未来二胎政策来支撑高房价，那是根本行不通的。
现在中国各城市主要问题并不是缺少房源，很多人拥有几十套或上百套房产的人也不在少数，现在是少数人占据大量房产，而多数人却买不起房或者做房奴的尴尬。所以，中国现在要打击投机炒作，让房价由当地居民说了算，而不是炒房者来决定，同时，农民在家乡住得挺好，生活成本也低，节奏也慢，为啥一定要进城买房，为支撑高房价而做接盘侠呢？现在农村人口有多少比例是买得起城市动辄上万元甚至十万元/每平米的房价呢？显然，城镇化也根本救不了高房价。
房价越高，当地居民和外来人口都越来越买不起房，而房子盖得越多，就越销售不出去，目前都是靠刚需旧房换新，以及投机炒房者在支撑。所以，要调控高房价，让其回归居住属性，只要做二件事情，一是开征房地产税，要么像香港那样对房子开征空置税，严厉打击囤积炒房者。二是加快对房地产租赁市场的健康，以及保障房的供给。对城市中低收入群体进行托底。房地产去泡沫化，去投机化这是大势所趋，未来高房价难以长期支撑，房价应由当地居民收入来决定，这是最合理的结果。
不执著财经
“如果再这样继续的盲目盖下去，10年之后的房价肯定不值钱”，“ 我们的楼价和一般市民收入脱节了。我们尤其需要更多的公屋和居屋来解决普罗大众的住房问题。“ ----李嘉诚说
在很多人还在看涨房价的时候，李嘉诚已经以行动做出了表率，大量抛售国内房地产，转向投资欧洲更具发展潜力的产业。
不赚最后一个铜板，所以能更从容的赚到比较高并且安全的利润，这是李嘉诚的生意准则。
不要说什么放开二胎，即使放开三胎四胎，出生率也不可能再上涨了。高房价下，当一个家庭还房贷就要背负巨大压力时，敢于生育一胎就已经很不容易了，生二胎则是找罪受。
更不要说什么城镇化，经济增速每下降一个百分点，意味着上千万工作岗位消失。有农村作为最后的缓冲，返乡的农民工种点地好歹还有口饭吃。假如都把农村的房子拆了，农民都进城了，谁来安排工作？谁给发工资？
如今的房子实际已经严重过剩了，不管是哪个小区，夜晚8点至9点亮灯率都不会超过80%，真实的空置率恐怕远不止20%。
如果把小产权房都算上，农村的房子也算上，全国的房子容纳20亿人绰绰有余。
搞房地产可以获得巨额卖地收益，可以消耗钢铁水泥等产能，还可以带动建筑、运输、建材、装修等行业的就业。但是房子一旦建成，就不能再产生附加价值，只能折旧，对于经济增长毫无益处。
实体经济已经出现疲态，源头企业大肆涨价，中下游民营企业举步维艰，社保成本上涨，融资难融资贵，未来实体经济走向并不乐观。
这种情况下，房价如果还能继续涨，只能说中等收入陷阱已经很难再跨越过去了，不因房地产发生严重危机就是大幸。
财智成功
中国楼市的未来，以马老师的观点来说会贬值到白菜价，虽然极端，但也不是不可能。次贷危机后的底特律房价是真的跌到了葱价，几美元的就可以买到别墅。但是这种情况是谁也不想看到的。美国强行刺破泡沫后，几美元可以买到别墅，但是周围没有商店、餐馆、服装店、医院、学校等配套设施，更重要的是没有企业，买到这一种房子，就犹如进入了一个无人区，没有收入来源，有钱也没地花，最基本的生活都很难保障。
李嘉诚的分析更贴合实际，过去盖房子赚的盆满钵满，但是房市泡沫已经很严重，未来再盖房子很难赚到钱。在过去，房价上涨带动我国经济高速发展，但是现在我国处于增速换档期，开始从投资趋动向消费驱动转变，高房价成为阻碍经济增长的存在。房价从投资趋动时期的主力，转变为消费趋动时期的阻碍。
过去，以基础设施投资拉动为主，国家投资是拉动经济的主力。只要整体衡量利大于弊，适当的货币超发引起的通胀，不存在什么问题，这个时期的重点在高速发展上，货币供应方是国家不存在资金的问题；但是现在，这种发展方式遇到了瓶颈，基础设施该建的都建的差不多了，重复建设是浪费，拉动经济的动力要向消费倾斜。
但是，高房价限制了人民的消费空间，房贷成为压在工新阶层头上的大山，压缩了人们的消费空间。现在的房地产实质已经绑架了国民经济，社会财富大半被困其中，利益纠葛纷乱复杂。市场规律决定泡沫早晚要破裂，但不同的背景，泡沫破裂的表现不同。
现在的房价：
涨，是涨不动了，房价已经成为阻碍了国家经济趋动转型的障碍，国家的意志是不可阻挡的。跌，也不可能直接猛跌，跌的姿势很关键，地产行业中利益纠葛复杂，对经济影响巨大，各个层面达成统一意见后才会开始下跌。
综上所述，马老师是属于鹰派，既然房地产行业出现了严重的问题，那就推到重建，泡沫一次出清，用短期的剧痛换来长治的久安，但是这种短期的剧痛，是不是我国经济能够承受的打击谁也不敢保证；李嘉诚是属于鸽派，地产行业出问题了，先控制住问题不再扩大，然后慢慢化疗。这样做的风险是，地产行业这个炸弹一直存在，在化疗的过程中，有可能在其它行业出问题时，一起被引爆，形成叠加效应，造成的后果更严重。孰优孰劣不好判断，从目前的形势看，我们在走鸽派路线。
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