關於今年年底土地確權工作，很快就要結束了，很多人都在擔心這個農村土地“永久性”流轉的問題，那麼土地確權結束後，農村土地是否會“永久性”流轉？其實土地“永久”流轉這個說法本身就存在缺陷，我國實行土地公有制，因此土地的使用是不存在“永久”的說法的。
土地改革
與其說是土地改革，還不如說是時政方針在慢慢改變，我國憲法中明確規定：“城市市區的土地屬於全民所有即國家所有，農村和城市郊區的土地除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。“任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”
土地
也就是說，土地確權只是明確了農民對於土地的使用權，以下使用問答形式來解釋更通俗易懂。
1、土地流轉合同可以籤多少年？
答：根據土地流轉發包方的不同，有所不同，如果是從農戶手裡直接流轉的話，最長的流轉年限是該農戶承包土地的剩餘年限；如果從村集體採用反租倒包的形式可以流轉30年，總的來說不超過30年（草地可以是50年，林地可以是70年）。
2、土地合同中提到的備案是拿著合同嗎？
答：土地流轉合同一般最少要四份，其中兩份要交到村集體和鄉鎮土地流轉辦公室備案，備案就是把我們的合同給對方保管。
3、轉包和出租有什麼區別？
答：出租是土地承包經營權流轉的一種方式，除此之外還有轉讓、轉包、互換、入股、託管。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其它農戶從事農業生產經營。轉包後原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。兩者的區別是一個要求在同一集體經濟組織內，而另一個不要求。
4、出租需要備案嗎？需要的話去哪裡備案？
答：出租是土地流轉的一種方式，按照規定是需要備案的，要在集體經濟組織比如村委和鄉鎮土地流轉辦公室。如果想拿到一些縣裡的補貼也要到縣裡備案（一般是農經站）。
5、土地流轉之後怎麼貸款？
答：土地經營權抵押貸款，這個在一些試點縣才有，你要看看當地有沒有進行完土地確權，如果是試點縣可以去當地的農業主管部門進行諮詢。
6、土地承包合同可以超過國家30年承包合同時限嗎？我承包的是集體土地
答：不可以超過30年，除非是草地和林地。
7、搞資金互助用去工商局做登記嗎？
答：資金互助是合作社下邊的一項業務，不需要在工商註冊，不用在在營業範圍內有所體現。不過實際操作中還要看當地銀監局查得緊不緊。
8、我是300畝土地，應該註冊合作社還是家庭農場？
答：合作社是經營組織，家庭農場是生產單位，都是國家重點扶持的農業主體。如果僅僅想自己種地的話就家庭農場，如果還想帶動其它村民，想在整個產業鏈上做文章可以註冊合作社。
9、合作社建立都需要什麼條件？
答：最少5人發起，最少有四個是農業戶口。
土地承包
土地流轉是有時間期限的
農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。也就是說，土地的所有權是集體的，農戶擁有的只是承包經營權，而農戶在承包時是有期限的，例如二輪土地承包中的耕地承包期限是30年，國家的政策是承包到期之後再延長30年，也就是說，如果你現在流轉土地的話，農戶原來的土地承包期還剩下2年，那麼你最長的流轉期限就是32年，等到期之後如何處理還要看國家到時候的政策了。
土地轉讓可獲得土地承包權和經營權
如果你認為土地“永久性”流轉就是獲得土地承包權的話，那麼你可以在發包方、流轉農戶以及村內農民這三方都同意的情況下把土地轉讓過來，然後再簽訂承包合同就行了。
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