關注農多收之家 獲得最新農業資訊
農村有一句話，千本萬本，莊稼為本，而種莊稼離不開土地。隨著農村產業化、規模化，土地流轉成為了農業圈裡的熱門話題。越來越多的資本開始注入農村，在鄉村振興戰略前提下，開展不同形式的新型農業運營模式。然而選擇進入農業的第一個問題就是“拿地”的問題。
在“拿地”的過程中，總結了三個常犯的錯誤:
錯誤①無址可選也要選
土地並不像商品有充足的選擇空間。在選址的過程中，土地往往獨此一家，讓你別無選擇。例如：農人朋友返鄉情節比較重，使得深陷土地開發的問題，一般情況，自己家鄉的土地資源有限，而作為開發者，經常會無址可選也要選。這種選址方式，效果不理想可想而知。
錯誤②有地就先拿下再說
對於發展農業，許多人對此並沒有深刻的見解。有的老闆"拿地"心切， 看著土地租金不高，地理位置不錯，就匆匆決定，先“拿下”再說，到手之後再“量身定做”。在“拿地”之前，沒有做好充分的休閒農業規劃，“拿地”後"l量身定做“的效果如何，恐怕只能聽天由命了，做好了是一塊肥肉，做不好只會成為燙手的山芋。
錯誤③跟著感覺走
拿完地跟著感覺走，在自己還沒做好投資計劃時，就開始動工，把原本的小土坡推平、把池塘填平、種上作物，問他們為何要這樣幹。卻回答：總不能讓地空著吧。
做農業項目不能跟著感覺走，而是要有一雙犀利的慧眼，慧眼是要對所選之地的價值有準確的認識，瞭解土地如何開發與利用，還要對未來的發展有敏銳的判斷，尤其是目標客戶及將來市場情況。唯有具備這些，才不至於陷入誤區。如果僅僅憑藉以往經驗，跟著感覺走，恐怕將成為後來人的反面教材。
除了上面三種錯誤以外，在“拿地”的過程中，許多老闆往往會忽視的一個核心就是：總以為自己可以籤一個“永久性”流轉的合同。
而對於土地可以“永久性”流轉這個話題，我們必須明白：
1、土地的性質
我國實行土地公有制，憲法中明確規定：城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；
宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
村民不擁有土地所有權，只能承包土地，只獲得土地的承包權使用權，個人只是可以拿集體土地用來耕種或者其他用途。所謂的永久性流轉，就等同於買了地，但是現實的情況是不允許這種事情發生的。與村民簽訂的合同也只是實際經營者的經營權而已。
所以不要總說：這塊地是我從農民手上買過來的，這是不可能的！
2、土地流轉時間期限
農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。也就是說，土地的所有權是集體的，農戶擁有的只是承包經營權，而農戶在承包時間是有期限的。
承包期的問題既是經營主體又是農民關注的熱點之一。
目前，現行農村土地承包法規定，耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。而即將新出的第承包法規定承包到期之後可再延長30年。等到期之後如何處理還要看國家到時候的政策了。
顯然，土地流轉不可能是永久性流轉，許多老闆在投資過程中不清楚這些問題，也白白的搭進去許多冤枉錢。
不要認為只要政府一句話，價格給高點，這地就歸自己所有了，也不要再出現“地是自己買的”這樣的誤區。
點擊瞭解更多：億農民增收致富都在使用農多收，更多的信息來自於農多收
閱讀更多 農多收之家 的文章
