2018年已经过了将近三分之二，上海周边城市的房地产市场趋于稳定，同时也显现出了较为明显的区域分化。
临近上海的嘉兴、湖州、昆山等城市成为抢手区域。
这些城市的购房群体主要是在上海工作的外地年轻人。从58同城数据了解，上海房价随着城市的发展，国家政策的号召，已到达一定的高度，再加上上海人口密度极大，房产供不应求，想要在上海拥有自己的房子安家落户显然是的短时间难以实现的目标。而上海周边城市发展脚步加快，与上海的轨道交通规划日趋完善，在这些地方购房显然是他们的另一条出路。
另一方面，都说上海是年轻人追梦的城市。大量年轻人涌入也意味着要有大量的空间让出来。在上海周边这些城市进行养老显然是不错的选择，一来开支低，二来离得近，不会有背井离乡之感，有很强的同城性。
随着限购、限贷、限售以及土地出让门槛的抬高，购房者与拿地企业也开始更冷静、有选择地进入市场。
据上海中原研究院数据统计，仅2018年上半年，环沪区域内就有多达131家房企拿地布局。成交面积前50的房企共计成交117幅土地，成交总建面1651万平方米，占环沪城市上半年土地成交总建面的82%。其中，碧桂园、卓越、港中旅为今年上半年拿地成交总建筑面积前三的企业。
泰禾、融创纷纷将由主打产品系延伸出来的中高端产品布局在崇明，万科也选择将高端产品“云璞”布局在昆山花桥，说明房企在布局环沪区域时不只只再单一注入普通住宅产品，而是开始逐步落子产品系中的中高端产品，联排、别墅产品数量在不断增加。
值得关注的是，伴随上海周边区域对接上海的脚步不断加速，周边城市逐渐摆脱能级划分后，区域价值得到重新定义，由城市群发展和区域规划带来的市场机会被房企持续看好。
长三角区域未来人口导入的规模较大，所以市场仍有空间。而且未来很多区域拥有同城化发展机会，尤其像浙江上海交界、浙江江苏交界等区域，都会有较为积极的发展导向和趋势。在上海周边的类似安徽广德等不知名的县市，未来也将在与上海接轨的过程中迎来房地产市场发展的机遇。
閱讀更多 市場前沿早知道 的文章
