宝中8大在建项目（上）
在前海的带动下，宝安中心区这几年发展迅速，核心地段如鸿荣源·壹方中心，二手房挂牌价已经突破12万/㎡。
贰哥踩盘发现，在壹方中心附近，居然同时有8个在建施工的项目。这些项目进度如何？贰哥实地曝光最新进度照！
1
中兴酒店项目
将打造商务办公、酒店，已接近封顶
在地铁5号线宝华站旁边，紧邻壹方中心，有一块围挡围起来的项目，两三层楼高的建筑披着绿网，还有一栋高楼已经建到30多层，接近封顶，下半部分已经安装上了玻璃。
从施工平面图上，可以得知，这就是中兴酒店项目。
工程概况介绍，中兴酒店工程造价约5.54亿元，酒店总高度为193.4米，地上39层、地下3层。
项目共占地面积约3.32万㎡，建筑面积约8万㎡，主要用途为酒店、商务办公。
工程概况牌上显示的开工日期为2015年5月7日，但是贰哥询问了周边的住户，他们表示，中兴酒店曾停工很多年。
贰哥现场观察，目前中兴酒店正紧张施工中，主体建筑接近封顶，下半部分已经安装了外挂玻璃。
2
泰华梧桐聚落花园
90㎡以下户型占91%，小区内有生态湖
在兴华一路与新湖路交汇处，壹方中心东南侧，是泰华地产的项目，据周边居民介绍，这个项目也是停工了很多年，今年又重新开工。
从旁边的工程概况图上得知，该项目名称为泰华梧桐聚落花园。
开工日期为2018年2月1日，竣工日期为2020年1月31日，总建筑面积约7.1万㎡，工程总造价为2.1亿元。
贰哥从深圳市规土委网站上找到了泰华梧桐聚落花园的总平面图，小区由8栋建筑合围而成，小区中间要建造一个生态景观湖，同时还配套建设一个民间艺术博物馆——艺术家之家。
泰华梧桐聚落花园 总平面图
泰华梧桐聚落花园共有4栋住宅，15-20层高。共计362户，其中90㎡以下的中小户型就有332户，占了91.71%，也就是说，这个楼盘将以中小户型为主。
泰华梧桐聚落花园 总平面图
目前的施工进度，地基进入后期阶段，由于中间位置要打造一个生态胡，所以地基施工，看起来有些复杂。
项目施工现场照
3
都市茗荟花园二期
共有五栋住宅，90㎡以下户型占75%
在泰华地块隔壁，有另外一个正在紧张施工的工地，同样被围挡围起来，是润恒地产的一个项目。
这两个地块仅一路之隔，都正在施工。
从施工公示牌可以看出来，这个项目名字是都市茗荟花园（二期），由深圳润恒房地产开发集团有限公司开发。
贰哥查询最新的总规划图显示，都市茗荟花园二期共有5栋住宅，均为40层以上高层，共计724户，其中套内建筑面积小于90㎡的中小户型有543户，占了75%。
项目总规划图
平面示意图
润恒都市茗荟花园二期目前的施工进度，没有隔壁泰华快，现在还处于打地基的初期阶段。
贰哥在现场看到有大型重机械正在打地基，有挖掘机也正在挖掘基坑。
重型机械正在打地基
挖掘机正在挖基坑
基坑施工总平面图
4
润恒都市茗荟花园一期
51%为90㎡以下户型，接近准现楼
在润恒都市茗荟花园二期的对面，新湖路的另一侧为润恒都市茗荟花园一期。
贰哥观察发现，都市茗荟花园一期四栋建筑已经全部封顶，目前外立面的施工也基本成型。
目前正在进行的施工，主要是房间内部的围栏、部分房间窗户的安装等小范围的施工。
贰哥目测，都市茗荟花园一期已经差不多是准现楼，但是四周全部用围挡遮住，目测，仍没有要卖的迹象。
而正在施工的还有一处，就是靠近新湖路这一侧，一处裙楼正在施工，这里会是未来的营销中心的位置吗？
资料显示，都市茗荟花园一期，占地面积约为1.9万平米，总建筑面积约11.7万平米。
整个项目由4 座高层（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅组成，一共有413户，其中小于90平米为214户，占比51.81%。
从一期平面图可以看出，整个项目呈现合围式中央花园布局，入口在东南方向，采用了人车分流的方式。
虽然仅有4栋，但是有配备有游泳池和六班幼儿园，旁边还有待建的市政公园。
该楼盘何时开盘，目前还没有消息。
5
贰哥踩盘总结
几个盘均位置优越，对口海旺学校
以上四个楼盘，中兴酒店为酒店、商务办公性质，我们暂且不谈，其它三个项目——泰华梧桐聚落花园、润恒都市茗荟花园一期、二期均为住宅项目。
位置优越，交通便利
这三个楼盘，均位于宝安中心区核心区，伴随着去年6月份，华侨城宝安滨海文化公园发布封闭施工公告，宝安中心区的配套又上了一个台阶。
近期，贰哥踩盘发现，宝安滨海公园封闭打围的区域内，已经在施工了。
未来，伴随着滨海文化公园等配套陆续完工，加上宝体、宝安图书馆等市政配套，居住在宝安中心区，舒适度会得到不小的提升。
这三个盘半径600米范围内，有宝华、宝安中心、新安等三个地铁站，可乘坐地铁1、5号线。
近距离丰富商业配套、学校配套
壹方城 实景图
泰华、润恒这三个楼盘，距离600米内，有宝安规模最大、目前最火的商场之一——壹方城。
根据2018年宝安区学区划分，这三个楼盘都对口海旺学校小学部、初中部。三个盘距离海旺学校均在1公里范围内。
海旺学校招生范围
2018年，海旺学校小学部计划招200人，报名231人，可以录取到第七类。
海旺学校小学部招生情况
而今年，海旺学校初中部则没有招满，计划招生300人，只报名了222人，报名就能上。
海旺学校初中部招生情况
海旺学校整体学位不算特别紧张，未来如果购买这三个小区，上学基本没问题。
2017年，中考四大、八大、十大综合排名中，海旺学校初中部排名宝安区第12位，全市第72位，处于中游水平，不算特别靠前。
不过，由于这几个项目，都曾经出现过停工多年的情况，施工进度都不算特别快，所以想要买这几个楼盘的，一定要把等待的不确定因素考虑在内。
预告：下篇将介绍这四个新建项目
文章篇幅有限，今天先奉上宝中8大新盘的其中4个，其它4个新盘，将在下篇文章中介绍，也可以加贰哥微信liuerlei215，沟通、交流。
目前，壹地产宝安交流1群、2群均已满，想入群的朋友，可以加贰哥微信，并备注宝安1群，拉你入群交流。
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