撰文=徐三刀
9月14，国家统计局公布了8月70城房价数据，突然之间，朋友圈就炸锅了！
新房，只有一个城市房价环比下跌；二手，竟然只有两个城市下跌。回顾过去一个月，下跌城市数量越来越少，上涨城市越来越多，而且多数城市涨幅在环比扩大。
空军已经盘旋许久，就差统计局给个结论，没想到市场本来已经需求乏力，统计出来却是普遍上涨。新增客源量普遍降低，业主持币观望，但数据却没有满足人们的愿望。
从二手房交易情况来看，业主预期继续减弱，门店挂牌价下跌，调价中涨价房源占比降低，需求不济，预期松动的情况下，房主纷纷将零头去掉，算是折扣。
如果数据失真，就“假”出了新高度，存在严重误导。如果数据确切，就“真”出了新感觉，都明令禁止，要求“遏制房价上涨”，竟然还敢上涨，那么极有可能下一个调整价码正在路上！
9月17日，西安市物价局公示了2018年第四十七批（总第59批次）商品住房价格备案项目名单。本次公示项目4个，共684套房源，均为毛坯项目，分别为灞业大境、大华公园世家、荣德河与墅、中铁琉森水岸。
一、灞业大境（浐灞生态区）
灞业大境，位于长乐东路，地铁1号线长乐坡站向南500米，与龙湖香缇国际社区一路之隔。总占地约270亩，总建面约80万平，容积率约3.9，绿化率约50％，总户数约6500户。
本次公示，灞业大境8#均为毛坯高层，户型面积为87.35-129.05㎡，价格9833-11333元/㎡，共计366套房源，占到了本批次所公示房源的53.51%。
目前，项目周边发展相对比较缓慢，消费依赖长安东路、万寿中路、幸福中路，但按照目前浐灞发展势头来看，该板块也将获得快速发展。综合楼盘实际情况以及周边环境状况，万字出头的价格，还可以考虑。
二、大华公园世家（曲江Ⅱ期）
大华·公园世家，位于曲江二期CCBD与航天城交汇处，与金辉公园里、万科城市之光相毗邻。项目总占地约1000亩，总建面约102万平米，规划122栋楼。
本次公示，大华·公园世家4#、5#地的2号楼，33层毛坯高层，户型面积93.41-120.2㎡，价格9890-12190元/㎡，共计264套房源。
目前，该板块终于在历经波折之后逐渐醇熟，公田路（一、二、三）贯通之后，项目直抵南三环，出行便捷。2018年年底，地铁四号线贯通之后，将会极大拉升区域消费环境，对于大华公园世家也会起到推动作用。
三、荣德·河与墅（浐灞生态区）
荣德·河与墅，位于浐灞大道与浐河东路十字，毗邻浐河桃花潭，集地铁、河景、墅区为一体！项目仅有244套（155-324㎡）4+1、6+1层河景叠拼组成，容积率为1.37，绿化率40%。
本次公示，荣德·河与墅的23#，属于6层高的叠拼产品，共计18套，户型面积154.92-185.81㎡，价格18063-29504元/㎡。
该板块属于浐灞核心区，周边生态环境较好，无论是湿地公园、城市公园、河流等均已治理完成，板块的商业氛围正在形成，消费依赖浐灞半岛社区商业。
四、中铁·琉森水岸（灞河新区）
中铁·琉森水岸，位于东城大道灞桥湿地公园里，总占地约300亩，总建面约42.7万㎡，容积率1.6，均为6+1和11+1洋房。
本次公示，中铁琉森水岸的31#、32#，均属于9层高的洋房产品，户型面积在133.6-173.04㎡，共计36套。其中，31#的价格为10520-18090元/㎡，16套房源价格低于12000元/㎡；32#的价格为10622-18152元/㎡，同样有16套房源的价格低于12000元/㎡。
目前，灞河新区沿河生态环境治理已经结束，周边如灞桥湿地公园一期早已开园，灞河两岸风光旖旎。对比市场，虽然中铁·琉森水岸洋房价格具有较高性价比，但仅从建筑外立面来看，整体形象与当前流行产品却是大不相同。
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