長治市地處晉冀豫三省交匯處，是山西第二大經濟體，但在中國城市綜合劃分屬於五線城市，畢竟傳統煤焦鐵行業一枝獨大，人口多年來增長穩定，流出和流入相對平穩。國土面積為13955平方公里，但市轄區面積僅有334平方公里，市區建成區面積為79平方公里，有城中村47個，其中重點村35個，城邊村12個。長治是山西省11個地市中市轄區面積的倒數第二，其城中村數量、規模較大，因而城中村改造多年來一直是當地核心工作之一。
長治是一座有著光榮傳統的紅色之城。抗日戰爭時期，小米加步槍是八路軍在太行山發展的基礎；在解放戰爭時期，源源不斷的兵員又是八路軍壯大的根本；新中國成立後，南下幹部形成的長江支隊，又為福建、浙江的發展提供了強力的支持。
在老一輩的革命家的關懷下，除了為長治留下了機場、醫院、兵工廠等基礎設施外，還在新中國成立後，先後內遷了部分大型企業來支持老區的建設，典型如省建、山西防爆、鐵三局、太鋸等。在七八十年代，有人就說長治是除省會太原外，普通話普及最高的城市。想想也是，聚集了東北地區、京津地區甚至蘇杭地區的隨工廠的外來建設者，口音天南地北，對於在這座城市成長起來的二代們普通話是再好不過的選擇。
長治液壓廠、長豐公司、長治鍛壓機床、長治糧食機械、長治模具廠、包裝廠、省建三公司、衡器廠、電力公司、四四零醫院、長治自行車廠先後的駐紮建立構成了以八一廣場主席臺為中心的太行東西街。每個國有企業除了廠房以外，還在與配套福利居住區建設的有工人俱樂部，可以這樣說有俱樂部的企業，在工人階級為老大哥的年代，絕對是數一數二的好單位。繁華地帶的這些企業只是長治眾多企業的一個縮影。在城南，清華、惠豐、淮海三家軍工企業形成一個連片的不亞於一個縣城的大型軍工社區；城西，曾經名列中國四大軸承之首的長治軸承輻射長治潞酒廠、長治中藥廠成為黑水河邊一景。畢竟，改革開放前長治是山西除太原外，門類齊全，輕重工業都比較發達的城市。這些大型國企和眾多二輕集體以及隨之而來的外遷人口構成了長治主城區基礎。漫步在主城區，不時被一些磁性小區、油漆小區、醬菜小區、紡織小區、童車廠小區、等名稱別緻的老舊小區名稱所吸引，其實，每一個名稱都有一個曾經火熱的企業。
從八十年代中後期，在東外環一片荒涼之地建設的康園小區到多年後博源超市入駐，帶動周圍濱河城上城、桐景花園、永盛紫金苑建造，以及城東路一線的東方文華、安康小區、御林家園出現的經歷了將近三十年，有過黃金時期、也有過停滯、更有過發展。
城東路（為更好的區別，人文潞澤都採用了街道舊稱呼）可以說是長治城建發展的縮影。康園小區是長治最早的安居小區，與之相配套的還有長治十中，規劃一片美好。但隨著九十年代國企不景氣益如香食品廠等城東路沿線企業的相繼倒閉，這一帶停滯不前破落不堪，亂建雜亂無章，直到十多年後2000年左右，呂日周主政後拆遷透綠，整治修建了濱河公園，博源超市入駐，城東路才有了顯著的變化，沿線也拉開了陸續的房地產建設開發建設。
有人說呂日周改變了長治，其實在他之前還有一個市長就是焦寶林，對長治的城建貢獻也不小。舊城改造就是焦寶林首先提出，他規劃了主持了大北街、長興街、縣前巷、西街改造，並把南街改造提上日程。親自下令爆破了長治火車站舊候車大廳，拉開長治舊城改造序幕，以組團形式對西街沿街進行了拆遷改造，規劃了實施了上黨門昌盛步行街。今日之西街沿街街就是他在二十年前改造的結果。從角沿村中心拆過打通取直了紫金西街，並延伸到潞澤街。可惜是這樣一個有魄力有能力的人在正式成為市長半年以後因公殉職、壯志未酬。
2001年底，呂日周來到長治，提出了“人民創造財富，政府創造環境”口號，以拆牆透綠為契機，進一步推進了舊城改造，啟動了東街和城隍廟周邊改造，陽光假日城、長興街小區就是這一時期開發的。同時對紫金東西沿街一線規劃修建了紫金遊園、紫坊遊園、三河一渠遊園；對城東路進行了整治，規劃修建濱河公園，通過綠地街頭公園的增加，提升了長治城市品質，改變南方人對北方尤其山西的印象。
呂日周第一個提出建設長治新區，並大手筆建設了游泳館、體育館、籃球館。即使多年的今天，漫步於體育館，看著這大氣、不落後時代的規劃，不得不佩服呂的前瞻性。“確實，呂讓世人看到了一個不一樣的長治，如同北方的一股清流。”當年一個新華社記者這樣評說。
解放東西路就是呂當年在長治舊城南部繁華地帶擴建的一條道路，兩邊企事業單位眾多，而且涉及到晉城市、長治縣以及駐軍和省管單位醫學院，這條六車道帶綠化帶的寬闊馬路的修通，也是長治除太行東西街外老街區第一條高等級城市道路。然而，在多年後國土、城建、規劃、綜執四馬拉車的今天卻抵不住違建對兩邊紅線內綠化帶的蠶食。一個城區主要街道都如此，何況那些城中村亂佔亂建可想而知。
在以城市嘉園、城市生活家、中南花園、縣前巷小區、爐坊巷小區、晉翔小區、陽光假期城等舊城改造之後，於2007年又迎來來以新一輪城建，城北開發區長鋼規劃長治第一個大型園林小區_復興花園、潞安漳村沁芳園小區，以及王莊世紀春天樓盤。到2011年相繼開建了佳美綠洲、予警苑、府秀江南、淺水灣等一批地產樓盤。
2011年，田喜榮在長治提出了上黨城鎮群建設，為加強拉進縣域同市區的聯繫，規劃了各條城際快速路建設，長治主城區房價應聲而漲。比較典型的就是長治縣到市區快速路連接處的淺水灣，從快速路規劃到通車時候均價上漲了2500左右。
當飛龍小區取代康園成為長治第一大小區的時候，正是金威商城不再偏安一隅一藉著東街改造佈局擴展延伸擴大的時候。隨著長治第一家大型超市盛唐超市，在十年經歷繁華之後，從上世紀盛唐、昌盛、華聯的三足鼎立，到一一黯然退場以及福泰和、正大超市的曇花一現，都與長治城建地產擴張有著千絲萬縷的聯繫。2000年博源搶佔上風在城東濱河公園長治最早小區旁邊開業拉開了長治新一輪商超洗牌。坐守城東上風上水，車水馬龍賺的金盆滿缽，又完成對最早融豐超市城西店收購的佈局。在城西店慘淡經營數年後，隨著水岸世家、時代廣場、礦機等金星、回化工廠退出後開發形成周邊一些小區樓盤交付，終於守得雲開日出成為城西的商業地標。
當長治商廈、東南商城正滿足於與金威的三國鼎力之時，金威商城已在謀求超市、酒店的佈局，先趁著東街改造之際把商城延伸到十字街，後有在飛龍小區、省建人口密集的繁華的八一廣場附近開了自己第一家超市。此後隨著長治城建擴張又一南一北佈局了自己酒店和新的商超，並如星光分散各中心社區便利，從此，一騎絕塵，成為長治商界領頭。
當一年拆遷二十四個村成為鬧劇的時候，政府及時調整城改為政府主導，企業參與完成了府城、馬坊頭、湛上的拆遷，繼續推進了城中村改造；當我們歡呼於恆大在政府招商引資下落戶於湛上的時候，誰能想到早在十年前山西煤炭最火熱的時候2008，廣州某知名大型國內一線地產企業就在長治日報連續幾日整版尋求合作經營開發而未果折翼而歸，這一等待就是十年，十年完成了一個迴歸，不知恆大有何感想。
這麼多年就一個當兆盛成功的完成了主城區一個整村拆建回遷，通過一期、二期、三期安置了史家莊村民，並推進了四期建設，完成了史家莊從瓦房到樓房的跨越，從村莊到社區的轉變，從村民到市民的轉換。並在化家莊實施著二期建設。可是，就這麼一個成功的房地產企業還陷入官商說不清道不明的糾結中。
頤龍灣的橫空出世，成為新的長治第一大型樓盤，除了樓間的綠化小品，開創了小區花園，把長治城建從城東的宜居提升到城西的適居，讓長治的地產從見縫插針的零星樓盤，轉變成為大型居住社區，從而提升為人與環境互動的和諧之家。
長治不大，外來的知名商貿業沒有幾家，城北的居然之家和未來的萬達購物也許構成北部商貿中心，北靠機場有著未來的航空港倉儲中心的便利；城東的博源服務於緊靠東山風景區的千家萬戶；城西的新區規劃雖好，又受制於小常煤礦沉陷區的制約；也許，未來在城南，突破在規劃中的上黨區。
城市，讓生活更美好；未來，讓城市更美麗。
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