“前幾個月看著樓市這麼熱，擔心以後買不起，我本來打算今年把婚房買了。看現在的情形，是不是可以再等等？”95後周先生告訴記者，原本被高房價“趕鴨子上架”的他打算觀望一下。
如今的樓市，成交量下跌，開發商面臨資金考驗，高房價還能撐多久？業內人士認為，接下來很可能維持滯漲，暴跌不大現實。
數據
上週新房成交246套
單個樓盤備案套數最多19套
來自華星研策的數據統計，上週寧波市六區新建商品房成交246套，環比下降79%，同比下降66%。主要成交項目有綠地觀堂、美的明州院子、三江官邸、星海彼岸等。
上週是9月份的第二週，原本屬於傳統旺季，但相比傳統淡季的7月，市場反而更冷清。7月第二週的成交套數為1061套，8月份第二週的成交套數為444套，這個月則降到了246套。成交總套數驟跌，單個項目的成交量自然也是少的。據不完全統計，上週加推項目中備案套數最多的也僅19套。
上週，寧波共有4個項目推盤，推出689套，平均去化近5成。其中，江北區青秀瀾灣此次加推共有140套房源，開盤現場約去化40套，去化率29%，是四個項目中去化率最低的。
“成交量明顯下降主要是因為市場熱度下降，近期開盤項目少，以及政府調控收緊。今年3月青秀瀾灣加推112套，去化率為80%；4月青秀瀾灣加推144套，去化率為76%，7月份加推304套，去化率也達到了72%。這次加推與青秀瀾灣今年之前3次加推相比，降溫十分明顯。”某資深業內人士分析。
二手房“閃現”回升
觀望情緒依舊濃厚
據南天房產數據平臺顯示，上週市中心城區存量房的成交量呈量價齊升的態勢。上週成交總量環比上升16%，成交總面積環比上升17%，成交總金額環比上升18%。
上週，二手住宅成交均價約為20420元/㎡，環比上升5%。從各區域的成交均價來看，海曙區的成交均價為20524元/㎡，環比上升3.3%，江北區成交均價19228元/㎡，環比上升11%，鄞州區的成交均價為20914元/㎡，環比下降5.4%。
從各區域的成交情況來看，江北區和鄞州區的成交量有所上揚，環比分別上升20%和11%。海曙區的成交量環比持平。
住宅租賃市場方面，上週成交量略有上升，其中海曙區和鄞州區的成交量上升幅度較為明顯，環比分別上升12%和8%。在出租的房源中依然是二居室帶裝修的房源最受市場歡迎，上週海曙區的租賃成交價格為33元/㎡/月，鄞州區的租賃成交價格為39元/㎡/月。
“9月份已過半，存量房市場的成交量較8月份雖有所回暖，但同比前兩年的成交量還是略顯疲軟，觀望情緒濃厚。”南天房產相關工作人員張鑫科分析。
業內觀點
下跌空間不明朗
接下來會橫盤滯漲
截至2018年9月16日，市六區已領出預售許可證項目的可售套數為14597套，可售面積為228.1萬方，按近三個月去化量計算，4.4個月可去化庫存，按近一年的銷售量計算，3.6個月可去化庫存。
成交量驟跌，開發商面臨資金考驗，高房價還能撐多久？“雖然中央強調‘堅決遏制房價上漲’，但也會穩住市場良性發展。由於政府現在實行限價政策，價格低於市場價，下跌的空間不是很明朗。我個人認為接下來樓市會橫盤滯漲，購房者不要存在暴跌的僥倖心理。”房產觀察人士薛敏強分析。
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