近日一些新开盘楼盘后发现，近来二手房房价的确出现了松动迹象，新房成交量趋于平缓，二手房咨询者寥寥可数不少房源甚至挂牌数月仍未成交。
01标价98万的二手房80万成交
近日，陶女士来到位于太白东路消防队南侧的某小区，115平米的三居室中介标价98万，还没见到房主的时候，中介孙女士对她说：“房东诚心出售价是90万，到时候你别提价格。”看过房子后，陶女士提出自己是全款买房，房东随即给出85万元的“急售价格”。陶女士返回家中后，中介电话告之房东一步到位给出80万元的一口价。
房价从98跌到80万元，原本应该是件开心的事情，这却让陶女士犯了嘀咕。“这套房子紧邻万达，房东原本以为万达的房价可以卖到每平米1万元，他的房子怎么也得卖到9000多元，所以定了98万元的报价。但是市场根本不接受，再加上房屋状况确实比较差，也不是真正意义上的学区房，因此无人问津。”后来，房东也是着急用钱给孙子买学区房，因此一再降价。
二手房中介流动性加剧
记者走访中发现，在房价走势并不明朗的大环境下，二手房出售方与购买方之间的博弈还在加剧。“这种博弈主要表现在房价上的拉锯战。例如，某小区过去半年间曾有一套住宅以明显高于市价的价格成交，那么接下来出售房产的房主就会期待更高的价格。但是，若多数购房者对于该房源的认知价格明显偏低，拉锯战就会持续。”红星东路某房产中介经营者李经理说，正是由于顾客看的多买的少，二手房中介流动性加剧。“最近，不少中介一两个月也卖不出去一套房子，不少人抓住一个客户就不放手。但是，这往往适得其反，同套房子由十几家中介同时推送，竞争激烈，顾客自然会找那些服务好的中介。”
二手房首付比例提高
“先生，您看中的这套房子，不是卖不出去，前面一位客户因为贷款没批下来，所以才没交易，现在房东对全款的客户优惠6万元，性价比很高了。”近期，市民邓先生看中了一套位于洸府河东岸的二手房，因为价格没谈拢与房东僵持了近两个月。记者调查中发现，随着下半年银行紧缩银根，二手房房贷变得不太容易。
房贷办理愈发严苛
据某房产中介介绍，现在只有少数几家银行还在做二手房贷款业务，放款少则3个月，多则小半年也正常。随后，记者咨询了多家银行个人贷款业务负责人，多数银行已暂停二手房贷款业务，而且对于客户的考核非常严苛。在此背景下，集中申请、集中审批、集中放款的新建商品房，贷款杠杆优势逐渐凸显。
据了解，不仅房贷利率上浮、二手房首付比例提高，随着银行紧缩二套房贷款业务，房贷办理的条件也愈发严苛，除了征信记录、贷款人收入考量等基本考察因素之外，还有些银行对于贷款人“离婚”情况提出新要求。“离婚能否办理要看客户具体资质，如果是公务员、教师等职业，可以适当放宽条件，但是根据实际审批情况，离婚半年内购房的，很难批下来。”某股份制商业银行个人消费贷款业务部门负责人告诉记者。
二手房成交量趋于平缓
随后，又探访了城区多套老旧小区的二手房房源，发现若没有学区房傍身的小区，价格经不起推敲，往往标价一回事而实际成交价又是另一回事。而对于近年来交房的新小区方面，记者浏览位于洸府河东岸的某小区二手房源时发现，同一户型小区均价从7100元到8500元不等。据小区门口的一家中介介绍，该小区自交房以来真正办理过户的房子不过五六套，最贵的一套是以7700元的均价成交，随着房源增多，近来房价也是一路走低，但是有些房东的心理价位仍然居高不下。
咨询者看的多买的少
“先生，之前你看中的那套房子，现在房东资金周转过来，全款的价格又从112万元涨到115万元，贷款则是118万元。”这两天，市民小宋接到了中介的电话。随后，记者咨询了这套房源的情况，中介告诉记者，是因为这套房源房东急需钱去偿还贷款，因此要求购房者必须一次支付80万元，而市场主要以贷款买房者居多，因此才没有销售出去。
02针对楼市，国家接二连三的大消息
1坚决遏制房价上涨
2查处违规房地产与中介公告，严厉打击黑中介、虚假房地产广告
3全面规划不动产登记，全国不动产系统联网
03住建部：楼市调控不力坚决问责
在中央提出“坚决遏制房价上涨”仅7天后，住建部7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。
稳地价、稳房价、稳预期
住建部要求，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。
明确对楼市调控不力的城市坚决问责
住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
也就是说，如果房价大涨大跌，地方政府将被坚决问责。作为行政长官的一把手，市长们将更加压力山大。
04这将给房地产市场带来什么变化？
1楼市调控力度预计将会加大
2楼市调控手段预计更加丰富
3预计全国楼市将降温
4楼市“金九银十”或难重现
05房地产税今年12月或出炉
在中心城市囤积了大量住宅的人，在三四线城市囤积了大量住宅的炒房者，盲目购买了旅游物业，养老地产的人，超承受能力买多套房的白领等，均会受到此次房产税政策的影响！
06购买二手房要小心的坑
近年来，二手房市场上的少数中介机构仍存在着一些违规操作行为。日前，济宁市消协提醒，消费者需留心二手房交易猫腻。买房是人生中的一件大事，买一套房动辄几十万元甚至上百万元。对于大多数年轻消费者来说，购买新房较为奢望，选购二手房实为首选。由于是第一次购买房屋，很多消费者经验不足，容易陷入各类购房纠纷中。
济宁市消协建议
为了使消费者在二手房交易中顺利交易，市消协主任王勇建议：
1在选购房屋时，应多渠道了解所售房屋的真实情况，特别是房屋是否存在缺陷、有无涉及产权等方面的纠纷以及相关配套设施等。
2消费者在购买二手房时，应查验房产证，既需通过房产局官方网站或前往房产局查询辨别房产证的真伪，需核对房产证上的署名是否与售房者一致。
3若消费者通过中介购买二手房，先了解房屋中介公司的情况，同时签订正式的委托合同，并在签订合同之前认真查看合同条款，拒绝不平等、不理解及加重消费者责任的条款。
4另外，购房者应实地查看房屋的外观和内部结构，是否存在漏水、墙面开裂等质量问题，了解是否存在被查封、转让、出租等限制或禁止转让的情况。要了解房屋的类型，是否是公房、经济适用房、房改房、安居房、产权不明晰的房屋。非商品房的出售会受到相应限制，税费缴纳的比例也不尽相同，消费者在购买前都要调查清楚。
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