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2018年9月17日上午9點41，西安市物價局公示了總第59批（2018年第47批）備案價，這是本月第三次公示備案價。
本次共有4個項目價格獲批，均為毛坯產品，分別是灞業大境、大華·公園世家4、榮德·河與墅、中鐵琉森水岸二期，總計684套房源。
本次毛坯高層均價是10648元/平，毛坯洋房均價是15517元/平，這4個項目本次價格環比之前備案價基本沒有變化。
其中大華·公園世家AI君有寫過樓盤測評，點擊下方瞭解詳情。
大華·公園世家 樓盤測評》》》
本次備案價詳細表格
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本次備案項目詳情
灞業·大境
備案樓棟：8#（高層）
面積區間：87-129平(129僅一套)
備案均價：10475元/平
房源套數：366套
地址：西安市灞橋區沁水路1666號
項目簡介：
灞業·大境是由西安灞業房地產有限公司開發，總佔地面積約270畝（約17.9萬平方米）規劃總建築面積約80萬平方米，包含22層、33層住宅以及社區俱樂部。容積率約3.9，綠化率約50％，總戶數約6500戶。項目北臨1號線500米，南臨咸寧路，東臨滻河。小區面積區間為34-139平米，以簡約式1房，緊湊型兩室，緊湊型三室和舒適性三室為主，物業顧問公司是戴德梁行。
灞業·大境社區配套齊全，社區俱樂部、幼兒園、運動場、商業街、社區便利超市一應俱全。
大華·公園世家
備案樓棟：2#（高層）
面積區間：93-120平
備案均價：10820元/平
房源套數：264套
大華·公園世家樓盤測評》》》
地址：西安市曲江新區曲江池東路以西、航天大道以北
項目簡介：
大華曲江公園世家是盤踞曲江二期的千畝大盤，自建80畝大華曲江壹號公園，商業街成熟，2所幼兒園已全部投入使用，社區生活氛圍非常濃厚。同時知名小學曲江三小就建設在一期和二期之間（大華為該學校學區房），而正在建設中的曲江三中與項目一牆之隔。
大華曲江公園世家容積率2.3，屬低密社區，洋房樓間距30米左右，車位1:1.1，均為獨立產權車位，物業為大華自持。物業費較高，高層1.9，洋房2.3。
榮德·河與墅
備案樓棟：23#（別墅）
面積區間：154-185平
備案均價：23200元/平
房源套數：18套
地址：滻灞大道以南，滻河東路以東
項目簡介：
榮德·河與墅總佔地46927平方米，主推毛坯別墅產品，4+1/6+1層，155-324㎡河景疊拼，底躍配挑空地下室，頂躍設露臺。綠化率40%，容積率1.37 。
中鐵琉森水岸二期
備案樓棟：31#、32#（洋房）
面積區間：133-173平
備案均價：11675元/平
房源套數：36套
地址：西安市灞橋區東城大道6360號
項目簡介：
中鐵·琉森水岸所處位置屬於滻灞家國生態區的位置。滻灞生態區位於西安城區東部，規劃總面積129平方公里。項目是瑞士風格小鎮，125-255平原鄉歐式洋房，主打6+1和11+1洋房。1.6低容積率，35%綠化率，5.5米挑高空間，獨立入戶花園；項目配套有1000米長歐式特色河景商業街，物業公司為中鐵第一太平物業管理有限公司，物業費2.80元/平·月，共有3227個車位，其中地上507 個，地下2720個。
AI君有話說
截止今天，西安9月已經公示5899套房源的價格，獲證5280套，環比8月份上半月4003套（其中不包含中國國際絲路中心的1076套公寓）的推出量，增加了1277套，環比上漲32%。
9月西安樓市預售證獲批樓盤
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“金九銀十”已過四分之一，這是今年房企完成年度銷售任務的最後一搏。然而樓市相比往年涼了不少。雖然政府增加樓市放量，但購房者依舊出手謹慎。上週登記8個項目中有4個平銷，尤其是兩個“璀璨”大盤——世茂璀璨傾城和綠地璀璨天城的平銷，讓“樓市已涼”情緒推向了高潮。
西安開發商“打折潮”悄悄上演。
AI君最近也聽到了很多傳言，——除了恆大每年兩次的促銷活動之外，世茂璀璨傾城和藍光公園華府均開始打折。
世茂璀璨傾城9月13日結束登記，400套房源，核驗通過僅220個，最終轉為平銷。據網友透露，明天，也就是本週二開盤當天將有優惠，全款打97折，首付四成以上打99折。
8月21日西鹹新區首批備案價公示，其中藍光公園華府備案10652元/平，比之前在西安物價局備案的8573元/平，高出了2079元/平。不過，據AI君粉絲透露，藍光本次開盤將按照8573元/平出售。
9月14日，西安共有產權新政出爐，要求加大公租房、共有產權住房土地供應占比，分別各佔居住用地的20%。自2018年起，在編制年度居住用地供應計劃時，優先充分保障公租房、共有產權住房用地，供地比例原則不低於40%。2018-2021年期間，全市計劃建設和籌集公租房20萬套、共有產權住房15萬套。
雖然共有產權房和公租房細則還未出臺，但也會加重購房者觀望心態，進一步影響市場。
最後總結起來金九成色不足的原因有——
1、堅持住房不炒，西安房價趨穩，進入調整期，房價跳漲無望。
2、西安剛需市場購買力消耗了一年，雖市場整體依舊供小於求，但客戶量後勁不足。
3、臨近年末開發商資金壓力之下，部分樓盤打折，買漲不買跌之下購房者回歸觀望心態。
4、共有產權房公租房新政，未來尚不明朗進一步動搖購房決心。
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