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2018年9月17日上午9点41，西安市物价局公示了总第59批（2018年第47批）备案价，这是本月第三次公示备案价。
本次共有4个项目价格获批，均为毛坯产品，分别是灞业大境、大华·公园世家4、荣德·河与墅、中铁琉森水岸二期，总计684套房源。
本次毛坯高层均价是10648元/平，毛坯洋房均价是15517元/平，这4个项目本次价格环比之前备案价基本没有变化。
其中大华·公园世家AI君有写过楼盘测评，点击下方了解详情。
大华·公园世家 楼盘测评》》》
本次备案价详细表格
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本次备案项目详情
灞业·大境
备案楼栋：8#（高层）
面积区间：87-129平(129仅一套)
备案均价：10475元/平
房源套数：366套
地址：西安市灞桥区沁水路1666号
项目简介：
灞业·大境是由西安灞业房地产有限公司开发，总占地面积约270亩（约17.9万平方米）规划总建筑面积约80万平方米，包含22层、33层住宅以及社区俱乐部。容积率约3.9，绿化率约50％，总户数约6500户。项目北临1号线500米，南临咸宁路，东临浐河。小区面积区间为34-139平米，以简约式1房，紧凑型两室，紧凑型三室和舒适性三室为主，物业顾问公司是戴德梁行。
灞业·大境社区配套齐全，社区俱乐部、幼儿园、运动场、商业街、社区便利超市一应俱全。
大华·公园世家
备案楼栋：2#（高层）
面积区间：93-120平
备案均价：10820元/平
房源套数：264套
大华·公园世家楼盘测评》》》
地址：西安市曲江新区曲江池东路以西、航天大道以北
项目简介：
大华曲江公园世家是盘踞曲江二期的千亩大盘，自建80亩大华曲江壹号公园，商业街成熟，2所幼儿园已全部投入使用，社区生活氛围非常浓厚。同时知名小学曲江三小就建设在一期和二期之间（大华为该学校学区房），而正在建设中的曲江三中与项目一墙之隔。
大华曲江公园世家容积率2.3，属低密社区，洋房楼间距30米左右，车位1:1.1，均为独立产权车位，物业为大华自持。物业费较高，高层1.9，洋房2.3。
荣德·河与墅
备案楼栋：23#（别墅）
面积区间：154-185平
备案均价：23200元/平
房源套数：18套
地址：浐灞大道以南，浐河东路以东
项目简介：
荣德·河与墅总占地46927平方米，主推毛坯别墅产品，4+1/6+1层，155-324㎡河景叠拼，底跃配挑空地下室，顶跃设露台。绿化率40%，容积率1.37 。
中铁琉森水岸二期
备案楼栋：31#、32#（洋房）
面积区间：133-173平
备案均价：11675元/平
房源套数：36套
地址：西安市灞桥区东城大道6360号
项目简介：
中铁·琉森水岸所处位置属于浐灞家国生态区的位置。浐灞生态区位于西安城区东部，规划总面积129平方公里。项目是瑞士风格小镇，125-255平原乡欧式洋房，主打6+1和11+1洋房。1.6低容积率，35%绿化率，5.5米挑高空间，独立入户花园；项目配套有1000米长欧式特色河景商业街，物业公司为中铁第一太平物业管理有限公司，物业费2.80元/平·月，共有3227个车位，其中地上507 个，地下2720个。
AI君有话说
截止今天，西安9月已经公示5899套房源的价格，获证5280套，环比8月份上半月4003套（其中不包含中国国际丝路中心的1076套公寓）的推出量，增加了1277套，环比上涨32%。
9月西安楼市预售证获批楼盘
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“金九银十”已过四分之一，这是今年房企完成年度销售任务的最后一搏。然而楼市相比往年凉了不少。虽然政府增加楼市放量，但购房者依旧出手谨慎。上周登记8个项目中有4个平销，尤其是两个“璀璨”大盘——世茂璀璨倾城和绿地璀璨天城的平销，让“楼市已凉”情绪推向了高潮。
西安开发商“打折潮”悄悄上演。
AI君最近也听到了很多传言，——除了恒大每年两次的促销活动之外，世茂璀璨倾城和蓝光公园华府均开始打折。
世茂璀璨倾城9月13日结束登记，400套房源，核验通过仅220个，最终转为平销。据网友透露，明天，也就是本周二开盘当天将有优惠，全款打97折，首付四成以上打99折。
8月21日西咸新区首批备案价公示，其中蓝光公园华府备案10652元/平，比之前在西安物价局备案的8573元/平，高出了2079元/平。不过，据AI君粉丝透露，蓝光本次开盘将按照8573元/平出售。
9月14日，西安共有产权新政出炉，要求加大公租房、共有产权住房土地供应占比，分别各占居住用地的20%。自2018年起，在编制年度居住用地供应计划时，优先充分保障公租房、共有产权住房用地，供地比例原则不低于40%。2018-2021年期间，全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套。
虽然共有产权房和公租房细则还未出台，但也会加重购房者观望心态，进一步影响市场。
最后总结起来金九成色不足的原因有——
1、坚持住房不炒，西安房价趋稳，进入调整期，房价跳涨无望。
2、西安刚需市场购买力消耗了一年，虽市场整体依旧供小于求，但客户量后劲不足。
3、临近年末开发商资金压力之下，部分楼盘打折，买涨不买跌之下购房者回归观望心态。
4、共有产权房公租房新政，未来尚不明朗进一步动摇购房决心。
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