2018年9月4日外媒最新消息，马来西亚柔佛州州长表示：欢迎外国人投资碧桂园的森林城市项目；相信外国人有权利在该项目进行投资和购买，森林城市是一个30年期的项目，它为马来西亚提供了就业岗位。
这距离碧桂园森林城市被禁售事件已过去九天。8月27日，马来西亚总理马哈蒂尔宣布，碧桂园森林城市项目不得向外国人销售，马来西亚政府也不会向外国人发放签证以令其可在森林城市居住。8月28日下午，马来西亚房屋与地方政府部部长Zuraida Kamaruddin表示，首相关于碧桂园森林城市不得向外国人售卖房屋的言论，并未形成实际有效的政策法令。
碧桂园森林城市消息短短时间可谓一波三折，传的沸沸扬扬，甚嚣尘上，虽然马来西亚政府和碧桂园也出面进行辟谣！但是碧桂园森林城市的开发前景却变得扑朔迷离，成为地产行业的“黑天鹅”。
森林城市位于经济快速增长的新马经济特区——马来西亚依斯干达特区，规划约30平方公里，项目总投资规模逾2500亿，计划开发建设25-30年。预计将建设成产城一体化模式，规划旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业八大可持续活力产业，吸引全球优秀企业和国际资本投资进驻，打造可容纳几十万人口的智慧生态之城。
对于碧桂园来说，25~30年的投资建设开发周期，跨度时间之漫长，2500亿的投资额度，投资体量之巨大，前所未有，世所罕见。这对于强调强销售快周期的碧桂园来说，是需要耗费其大量人力、物力和财力，是一项十分艰巨的豪华工程与造城运动，其实也在一定程度上凸现了碧桂园在未来的战略规划布局，成为城市规划者、建造者与运营者的野心。
当然对于地产行业来说，碧桂园的跑马圈地、海外投资、战略转型等的每一条信息都从来不缺热度，都从来会成为吸引眼球的热门话题。但是热议之后，更多的是对近些年来碧桂园作为地产行业的风向标，在进行地产主业耕耘扩张的同时，悄然在进行产业转型与升级，特别是对于由单一的地产开发逐步转移到养生度假、医疗养老等大健康领域的纵深布局却鲜有人知。今天小编也特地一起为大家梳理其进军大健康医疗养老行业的种种运作内幕，以供有意进军或者已经进军养老产业的地产从业者和养老同仁者借鉴参考，拍砖指正。
一、联姻平安保险，实现金融加持
2015年4月初，中国平安以每股2.816元，斥资62.95亿元入股碧桂园，成为第二大股东，占当时碧桂园扩大后股本的9.9%，股权仅次于杨惠妍的53.60%。此事发生在当年春暖花开之季，有很多寓意，顿时引爆市场，成为媒体的关注焦点，猜想和评价不绝于耳。碧桂园方面称，碧桂园与中国平安的合作表明双方对房地产行业前景和城镇化进程的高度信心，跨界合作也符合地产行业趋势，此次认购将使之与中国平安建立战略合作，两家公司可联手对接及开发碧桂园逾200个现有项目及逾35万户业主的小区资源，藉此加强小区产业链，发展涵盖全生命周期的综合业务平台。
业内人士指出，对于碧桂园而言，平安保险三大优势可以注入到碧桂园的组织架构中，即金融投资、资产管理和养老产业。养老产业在当前状况下更多是以养老地产的形态出现。养老地产在某种程度上兼具养老属性和地产属性，具有投资规模体量大、投资周期时间长、收益率低等特点，同时，养老与地产和保险的结合，可谓是天作之合，碧桂园应是在当时也深谙此道。双方合作的优势与平台主要有以下几个方面：
第一，在业务层面，平安集团属于央企国资，碧桂园趁着“染红”成功的东风，开启与平安集团全面、深度的合作。在双方企业资质与实力相当的前提下，民企的融资难度和融资成本远远高于国企。碧桂园联姻国企平安保险，利用平安保险的国字头进行信用背书，以此调高公司的额信用评级，降低融资成本。果不其然，在碧桂园正式引入平安不久后，国际评级公司调高了碧桂园的信用评级。2015年，碧桂园引入平安的股权融资获得了当年年度最佳交易奖。
第二，同样都是地产公司，市场给国企的市盈率远高于给民企的。一般而言，国企具有更高的社会公信力，市场普遍比较担心民企，担心的方面颇多，譬如担心民企突然倒闭，借了钱耍赖，担心民企数据不真实，引致信息失真，担心民企不规范，做违法乱纪的事。担心民企决策冲动，有忽冷忽热投资的情况发生。这些担心本来是商业环境下常见的心态，放在民企身上就会被无限地放大。
第三，在房产营销方面，中国平安完善的保险销售网络将助力碧桂园的物业销售，平安将通过众筹平台优先推介销售碧桂园地产住宅。
第四，在社区网点合作方面，碧桂园将为平安提供优惠条件，由平安买或租碧桂园的社区门店作为综合金融门店，满足碧桂园住户金融需要。另外，根据需要，在碧桂园社区服务APP中，可嵌入中国平安任意门及平安付，推广使用平安付支付物业管理费、水电费、煤气费和其他收费服务；还要针对物业管理、O2O平台、电商、金融服务、养老、医疗、物流等等定制式的设计合作方案。
第五，在金融合作与不动产投资方面，碧桂园与平安会共同寻找新项目并研究合作模式；同时，中国平安也将碧桂园视为地产开发业务的核心合作伙伴，在市场、资金方面给予支持，为碧桂园的融资提供便利，在包括投资、理财、基金、资产管理等方面进一步深化合作。譬如参与公司债、短融等，同时在投资理财、基金、资产管理等方面可预期成立公司一起运营。
2018年春节前的一周时间内，平安在二级市场大举减持碧桂园3132万股，套现4.55亿港元。根据减持时股价位于13.21-16.78港元/股来粗略估算，平安减持碧桂园的获利至少在5倍以上，最高浮动盈亏曾达到6倍。虽然大举减持，但中国平安目前仍为碧桂园第二大股东，持股占比从10.02%降至8.97%。因此，此次减持被认为是平安保险常规性的市场投资套利行为。
（未完待续，欢迎继续关注《一波三折的大马森林城市碧桂园的另一面：进军养老行业大揭底!三》）
整篇系列报道目录概要如下：
一、联姻平安保险，实现金融加持
二、携手中科慧康，搭建智慧养老
三、跨界医养合作 ，夯实医养基础
四、收购九华山庄，占据京畿要地
五、打造橙家品牌，延伸产业链条
六、全国跑马圈地，康养概念领衔
七、联合Natali中国，实现优势互补
八、借势外资品牌，做强做专养老
九、十大深度思考，八大核心观点
十、碧桂园进军养老行业时间轴及大结局
为充分弘扬和践行“养老、孝老、敬老”风尚，由人民养老论坛主办有奖征文：
“和您一起慢慢变老”主题首届全国大型养老公益活动征稿启事
即将开启，敬请关注......
閱讀更多 人民養老論壇 的文章
