问：我考虑全款牛奶厂的龙湖，附近的珠江花城、东圃的兰亭盛荟、番禺的祈福新村、广纸的海珠湾作为中长期投资的，了解过价格也是合适的，主要考的是未来的升值能力，从地段，学位，交通等因素分析未来的升值潜力，不知如何选择。
以下是我的答案
龙湖：交通是牛奶厂板块的一个短板，距离板块最近的地铁站是4号线的黄村站，有3公里左右，21号线的世界大观站2公里左右，远期规划的19号线会在板块内设置珠吉路站，目前相关规划还未落实。板块内会建造一个公交首末站，共设置11条公交线路，会地铁接驳线。
学位方面，根据广州市教育局公布的文件草案，牛奶厂板块将新建7所中小学。最大的利好莫过于是执信中学天河校区落户。珠江花城：珠江花城与鱼珠地铁站的直线距离约3公里，实际路程约6公里，规划中的地铁站其实距离项目也不算近。
此外，虽然看起来很靠近奥体板块，其实不属于奥体板块，所以能不能享受到执信中学是一个问题，小区配套有一所小学，只是与其总户数6000户相比，这样的配备实在是低。
地段潜力上，相对于牛奶厂板块，要逊色一些。兰亭盛荟：您所提到的几个楼盘，其实兰亭盛荟的地段是最好的，位于广州第二CBD核心区域范围内，第二，交通方面也是在这几个楼盘中优胜的地方。缺点是学位不够好，二是吵杂。祈福新村：祈福最新一期的售价基本上向牛奶厂、珠江花城等看齐，个人看法是已经透支了地铁的价值。祈福的学校是不错，但学费也贵，另外，据我咨询的买家透露，要买超过200万的新房才能有学位，所以，如果未来转手，学位是否还存在，需要向销售咨询清楚。
祈福最新一期，楼栋密度相当高，而售价又高企，刚需不刚需，改善不改善，不少人是冲着学位去的。在教育资源越发平衡的未来，学位的附加值未必会有现在的高度。海珠湾：广纸新城的海珠湾，老城区，交通、配套已经成熟。
未来有7大规划，1、增建8所学校，目前周边有南边小学、工业大道中小学、培红小学；2、增加商住用地，建有大型商业中心；3、双地铁上盖，地铁11号线南石站（在建）；广佛线燕岗站（已开通）；4、有轨电车；5、临江水景，超高绿化率；6、过江隧道连通广钢；7、增建3个大型肉菜市场。
我的建议，龙湖＞海珠湾＞兰亭盛荟＞珠江花城＞祈福新村
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