問：我考慮全款牛奶廠的龍湖，附近的珠江花城、東圃的蘭亭盛薈、番禺的祈福新村、廣紙的海珠灣作為中長期投資的，瞭解過價格也是合適的，主要考的是未來的升值能力，從地段，學位，交通等因素分析未來的升值潛力，不知如何選擇。
以下是我的答案
龍湖：交通是牛奶廠板塊的一個短板，距離板塊最近的地鐵站是4號線的黃村站，有3公里左右，21號線的世界大觀站2公里左右，遠期規劃的19號線會在板塊內設置珠吉路站，目前相關規劃還未落實。板塊內會建造一個公交首末站，共設置11條公交線路，會地鐵接駁線。
學位方面，根據廣州市教育局公佈的文件草案，牛奶廠板塊將新建7所中小學。最大的利好莫過於是執信中學天河校區落戶。珠江花城：珠江花城與魚珠地鐵站的直線距離約3公里，實際路程約6公里，規劃中的地鐵站其實距離項目也不算近。
此外，雖然看起來很靠近奧體板塊，其實不屬於奧體板塊，所以能不能享受到執信中學是一個問題，小區配套有一所小學，只是與其總戶數6000戶相比，這樣的配備實在是低。
地段潛力上，相對於牛奶廠板塊，要遜色一些。蘭亭盛薈：您所提到的幾個樓盤，其實蘭亭盛薈的地段是最好的，位於廣州第二CBD核心區域範圍內，第二，交通方面也是在這幾個樓盤中優勝的地方。缺點是學位不夠好，二是吵雜。祈福新村：祈福最新一期的售價基本上向牛奶廠、珠江花城等看齊，個人看法是已經透支了地鐵的價值。祈福的學校是不錯，但學費也貴，另外，據我諮詢的買家透露，要買超過200萬的新房才能有學位，所以，如果未來轉手，學位是否還存在，需要向銷售諮詢清楚。
祈福最新一期，樓棟密度相當高，而售價又高企，剛需不剛需，改善不改善，不少人是衝著學位去的。在教育資源越發平衡的未來，學位的附加值未必會有現在的高度。海珠灣：廣紙新城的海珠灣，老城區，交通、配套已經成熟。
未來有7大規劃，1、增建8所學校，目前周邊有南邊小學、工業大道中小學、培紅小學；2、增加商住用地，建有大型商業中心；3、雙地鐵上蓋，地鐵11號線南石站（在建）；廣佛線燕崗站（已開通）；4、有軌電車；5、臨江水景，超高綠化率；6、過江隧道連通廣鋼；7、增建3個大型肉菜市場。
我的建議，龍湖＞海珠灣＞蘭亭盛薈＞珠江花城＞祈福新村
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