济南越来越贵了。
楼面价1.7万一平米的项目，就算降价，很多人依然买不起。不管你是欣然接受，还是掩面逃离，这都是个不争的事实。
粗略统计了一番，2016年至今，济南至少一共诞生了30宗1万+的地块，其中部分片区楼面价甚至逼近天花板，汉峪、盛福、唐冶、长岭山……也就是说，在过去的两年多里，每个月总有那么几天，“土拍楼面价”就要冒出来抢占一下流量，刺激刺激我们脆弱的小心脏。
要知道，在2016年之前济南楼面价在1.5万+的地块的数量，几乎可疏略不计，只有2009年1.5万元/㎡的山师北街地块一时震惊市场。
别人家的小区还没交付，果子都长熟了
当然，时间不一样，市场不一样，位置不一样，同样是高价地各有各的境遇。只不过短短几年间，一浪更比一浪强，1.7万的盛福、1.7万的长岭山、逼近2万的汉峪，各领风骚。
李毅大帝说，亨利护球有他的影子；
曾经的济南地王说，能把地拍到接近2万的楼面价，你有我当年的影子！
单纯这个楼面价已经秒杀众人，也许目光放到10年后，也许楼面价2万稀松平常，但是关键的是活在当下，能不能撑到10年后，看造化。
NO. 2｜贰
这大概是济南富人最烧钱的时间段
今年以来，一些项目陆续开始进入面世或者销售的节奏，比如盛福片区的万科翡翠公园，刘智远的金茂府和银丰玖玺城、长岭山的璟院，汉峪的泰禾院子，十里河的海尔项目，唐冶的玖唐府和翡翠山语，西沙的世茂璀璨悦府、南城的万科山望、彩石的中铁城……每一个项目亮相，都在试图刷新片区乃至济南的房价天花板。
过去两年拍下的地块，境遇不同，有的将要入市销售，而有些地块还在装睡。是早期的鸟儿有虫吃还是后发先至？
随便举个栗子，位于刘智远的金茂府，全部都是大户型，189平米，230平米等等，寻常改善根本买不起。和其他地块一样，他们要面临的不仅是市场大环境，还有济南的传统买房习惯。在济南高端改善人群还是超级迷恋传统地段，龙洞、旅游路、主城，一些高端改善项目目前所处的片区，能否为高端客群接受，还未可知。但我们从新东站片区、盛福片区、长岭山片区、唐冶片区部分高价地楼盘的实际情况来看，形势不容乐观。
慌了？谎了？荒了？
保守的济南，东西南北中各自都有不同的人群阶层，参考君认为济南的富人阶层他们对于片区的粘性要远高于刚需群体。
搬家容易，搬动圈子太难。这点改天详细分析。比起“高价地”地块时不时跳出来挑逗我们神经带来的打击，他们的扎堆亮相那简直就是一万点的暴击。
看吧从这个周末开始，高端改善项目就要陆续面世，这几天都有点排不开了，全是示范区开放，全部是高端项目。
豪宅的浴室，看工艺
这大概是地产圈今年最忙碌的时间段，这大概是济南富人最烧钱的时间段。检验高端人群购买力的时候到了！
NO. 3｜叁
保守的济南，新富人区崛起不容易
有钱和富有是两个概念。
形成一个富人区，至少十年的时间。
其实我们每天都与上千万擦肩而过
从区域、数量、体量等不同维度来看济南这些将入市的“高端项目”，我们也发现了一些有趣的或者说即将发生的变化：
据粗略统计，2018年接下来可能亮相及销售的2.5万——3万+地块主要散落在济南东部和南部。
当东城挑起了豪宅市场的大梁，这意味着，在传统豪宅扎堆南城之外，济南这座城市的东部新贵也在用脚投票，未来东部部分片区也将是豪宅根据地。
再细化到具体板块，汉峪旅游路南部变身富人区基本板上钉钉，原本该片区应该是面对多个改善项目厮杀的行情，然而多个地块至今静悄悄，就注定了2019年这种斗争只会更加惨烈；刘智远可能是城东第二个豪宅爆发点，但市场接受程度未可知；CBD更不必说，也将正式进入高端豪宅楼盘遍地开花的时代。
会所是一个小区品质的重要方面
新东站、张马片区、盛福、十里河、唐冶、彩石能否突出重围，颠覆以往济南人对片区的认知，还需努力，片区要改变的不仅仅是硬件那么简单。
一个片区的资源既包括天然禀赋（自然环境），也包括这个片区所提供的公共服务资源，教育、医疗、商业、文化体育等等。事实上还包括隐形的资源，如人群素质、历史文化、社会治安、政商关系等，这些影响因素实实在在影响着购房者的置业打算。
全文结束。祝大家周末愉快！
閱讀更多 樓市小霸王 的文章
