濟南越來越貴了。
樓面價1.7萬一平米的項目，就算降價，很多人依然買不起。不管你是欣然接受，還是掩面逃離，這都是個不爭的事實。
粗略統計了一番，2016年至今，濟南至少一共誕生了30宗1萬+的地塊，其中部分片區樓面價甚至逼近天花板，漢峪、盛福、唐冶、長嶺山……也就是說，在過去的兩年多里，每個月總有那麼幾天，“土拍樓面價”就要冒出來搶佔一下流量，刺激刺激我們脆弱的小心臟。
要知道，在2016年之前濟南樓面價在1.5萬+的地塊的數量，幾乎可疏略不計，只有2009年1.5萬元/㎡的山師北街地塊一時震驚市場。
別人家的小區還沒交付，果子都長熟了
當然，時間不一樣，市場不一樣，位置不一樣，同樣是高價地各有各的境遇。只不過短短几年間，一浪更比一浪強，1.7萬的盛福、1.7萬的長嶺山、逼近2萬的漢峪，各領風騷。
李毅大帝說，亨利護球有他的影子；
曾經的濟南地王說，能把地拍到接近2萬的樓面價，你有我當年的影子！
單純這個樓面價已經秒殺眾人，也許目光放到10年後，也許樓面價2萬稀鬆平常，但是關鍵的是活在當下，能不能撐到10年後，看造化。
NO. 2｜貳
這大概是濟南富人最燒錢的時間段
今年以來，一些項目陸續開始進入面世或者銷售的節奏，比如盛福片區的萬科翡翠公園，劉智遠的金茂府和銀豐玖璽城、長嶺山的璟院，漢峪的泰禾院子，十里河的海爾項目，唐冶的玖唐府和翡翠山語，西沙的世茂璀璨悅府、南城的萬科山望、彩石的中鐵城……每一個項目亮相，都在試圖刷新片區乃至濟南的房價天花板。
過去兩年拍下的地塊，境遇不同，有的將要入市銷售，而有些地塊還在裝睡。是早期的鳥兒有蟲吃還是後發先至？
隨便舉個栗子，位於劉智遠的金茂府，全部都是大戶型，189平米，230平米等等，尋常改善根本買不起。和其他地塊一樣，他們要面臨的不僅是市場大環境，還有濟南的傳統買房習慣。在濟南高端改善人群還是超級迷戀傳統地段，龍洞、旅遊路、主城，一些高端改善項目目前所處的片區，能否為高端客群接受，還未可知。但我們從新東站片區、盛福片區、長嶺山片區、唐冶片區部分高價地樓盤的實際情況來看，形勢不容樂觀。
慌了？謊了？荒了？
保守的濟南，東西南北中各自都有不同的人群階層，參考君認為濟南的富人階層他們對於片區的粘性要遠高於剛需群體。
搬家容易，搬動圈子太難。這點改天詳細分析。比起“高價地”地塊時不時跳出來挑逗我們神經帶來的打擊，他們的扎堆亮相那簡直就是一萬點的暴擊。
看吧從這個週末開始，高端改善項目就要陸續面世，這幾天都有點排不開了，全是示範區開放，全部是高端項目。
豪宅的浴室，看工藝
這大概是地產圈今年最忙碌的時間段，這大概是濟南富人最燒錢的時間段。檢驗高端人群購買力的時候到了！
NO. 3｜叄
保守的濟南，新富人區崛起不容易
有錢和富有是兩個概念。
形成一個富人區，至少十年的時間。
其實我們每天都與上千萬擦肩而過
從區域、數量、體量等不同維度來看濟南這些將入市的“高端項目”，我們也發現了一些有趣的或者說即將發生的變化：
據粗略統計，2018年接下來可能亮相及銷售的2.5萬——3萬+地塊主要散落在濟南東部和南部。
當東城挑起了豪宅市場的大梁，這意味著，在傳統豪宅扎堆南城之外，濟南這座城市的東部新貴也在用腳投票，未來東部部分片區也將是豪宅根據地。
再細化到具體板塊，漢峪旅遊路南部變身富人區基本板上釘釘，原本該片區應該是面對多個改善項目廝殺的行情，然而多個地塊至今靜悄悄，就註定了2019年這種鬥爭只會更加慘烈；劉智遠可能是城東第二個豪宅爆發點，但市場接受程度未可知；CBD更不必說，也將正式進入高端豪宅樓盤遍地開花的時代。
會所是一個小區品質的重要方面
新東站、張馬片區、盛福、十里河、唐冶、彩石能否突出重圍，顛覆以往濟南人對片區的認知，還需努力，片區要改變的不僅僅是硬件那麼簡單。
一個片區的資源既包括天然稟賦（自然環境），也包括這個片區所提供的公共服務資源，教育、醫療、商業、文化體育等等。事實上還包括隱形的資源，如人群素質、歷史文化、社會治安、政商關係等，這些影響因素實實在在影響著購房者的置業打算。
全文結束。祝大家週末愉快！
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