進入9月，我們明顯感覺到，房價下跌的城市，越來越多。不管是從各大房產機構的數據，還是從市場的直接反應，都讓人覺得，樓市開始涼了，這和上半年如日中天的樓市相比，自然不可同日而語。除了開發商打折甩賣房產，二手房市場中介關店潮以及降價賣房週期拉長之外，媒體也時常爆出炒房者"拋售"房產的消息。
今天大家暫且不用去管這些消息是否屬實，我們只討論這樣一個問題，房價發生下跌，炒房者除了"拋售"房產之外，難道就沒有別的選擇了嗎？
另外，還有一種說法，炒房者面對房價下跌，根本不會"拋售"，還會買入更多房產，這是真的嗎？我們接著往下看。
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城市租客此前曾經說過，人要想高級，思維先高級。
我們必須站在炒房者的思維來想問題，因為一切假設的前提要有依有據才有說服力。所以，請允許我們假設各位都是炒房者，持有幾十套房產，每套房產數百萬，這幾十套房產總價值1億。
如果房價下跌10%，那麼總資產價值就等於還剩9千萬；
如果房價下跌20%，那麼總資產價值就等於還剩8千萬；
下跌30%，還剩7千萬，以此類推。
我們假設發生極端的情況，房價下跌50%，就已經算崩盤了。（國內外歷年房價下跌取均值）
換句話說，價值一億的房產，也就只剩5千萬。假如炒房者用的是3層首付，3倍槓桿。
在2014-2015年買入，還不會虧本；
在2016-2017年買入，將會賠掉首付；
在2018年買入，將會賠的更多。
那麼我們大家現在設身處地想一下，如果遭遇50%以上的下跌，賣房有用嗎？賣掉房產估計也是資不抵債，那麼我們就不得不換一種思維方式。
場景一：
如果炒房者沒有足夠的資金來維持房貸，那麼大量的房產都會被銀行收回，很多炒房者至少應該儲備1-2年的房貸，以備不時之需，那麼如果政策繼續施壓，樓市不見好轉，炒房者將會深度套牢，最後破產出局。
場景二：
如果炒房者有大量的資金來維持，那麼房價下跌就有繼續買入的機會，膽大的炒房者還會繼續買進房產，別認為這不可能，李嘉誠當年就是這麼走過來的。
場景三：
如果房價下跌10%左右，炒房者很可能會炒作房租，將房子高價出租，以換取租金收益，這種情況，炒房者也會硬抗，而不會選擇拋售。
所以，房地產要想達到房住不炒，必須要調控限制，控制一部分有實力的炒房者在房價下跌之後繼續買入房產，這樣才能讓樓市迴歸市場，讓剛需購房者回歸市場，另一方面租購併舉時代來臨，租金也要加強管控，通過加快保障房減少，企業自持房通過58同城安選房源進入市場，降低租金，炒房者才沒有繼續死抗的資本。
所以，綜上所述，炒房者可能不會"拋售"房產！房價下跌，將會買入更多，是真的嗎？各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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