不少新人结婚时，女方会要求在房产证上加上自己的名字。一些人认为，不就是简单的添加个名字，换个房产证就好了，但实际情况远比人们想的要复杂的多。
据介绍，在房产证上加名字的法律术语是"房屋所有权变更登记"，可以分为两种情况分析。
第一种情况，全款买房、或者房子贷款已经全部还完。这种情况要办理房产证加名就非常简单了。只需要房主拿着夫妻双方结婚证、身份证，到房屋所在地产权登记部门申请，增加配偶为房屋共有权人。
须提交如下登记要件：登记申请书、夫妻双方身份证明、不动产登记证书、房屋共有情况约定书、婚姻关系证明、完税证明以及其他必要证明。
第二种情况，房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要复杂的多。房管局方面表示，房屋变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。而现在很多人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。
一些人，想要通过银行办理抵押人变更手续，实现房产证上加名，听起来行得通，但是实行起来却很难。
首先，银行如果同意了变更抵押人，相当于改变了借款人。房子还是那一套，还款却变成了两个人。之前，还款人只有一个的时候，如果房子的贷款还不上的话，银行可以直接把房子处理掉。如果加上女方的名字，处理房屋就需要经过另外一个人的同意，还存在诉讼的风险
其次，如果加了名字之后，两人出现离婚的情况，房子就变成了共有财产。如果两个人都不愿还房贷，银行的利益就无法保障。
最后，变更抵押人手续，银行需要将前一个抵押手续作废，再重新做一个新合同，程序操作麻烦，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。对银行来说这属于带有服务性质的业务，这个业务不产生利润，所以很多银行都不想做。
在这种情况下，想要在房产证上加上女方的名字，真的是难如登天。那在房贷没有还完的情况下，就没有什么办法在房产证上，加上女方的名字了吗？
有，但是成本较高。这个方法就是将正常的按揭贷款一次性还了转单纯抵押贷款。具体操作就是找按揭公司把房屋的贷款全部还完，然后到房产局办理加名手续，最后将房屋进行纯抵押贷款，重新进行按揭。
但是目前纯抵押贷款年限最长10年，有的银行只做到三到五年，所以需要在3-10年间还完所有的贷款，而且这种纯抵押贷款的利率比较高，因此选择这种加名方法成本很高、负担很重。
总的来说，在房产证上加名字，真的是一件费时费力事情。因此，在买房子之前，就要多方考虑，慎重决定。或者结婚的时候，夫妻双方定一个协议，省去加名这么繁琐的流程。
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