第一、一手房的房屋按揭手續：

這個很簡答，很多開發商會替買房辦理，只需提供開發商需要的材料就好了。

簽字商品房買賣合同——付首付款，這時要帶上身份證、戶口簿、結婚證、銀行卡、徵信報告等開發商要求提供的材料——去銀行籤貸款合同——辦理預告登記——辦理預抵押登記——抵押證明出來以後，銀行就放款了。

第二、二手房的房屋按揭手續：

如果是找了中介的，中介會幫助辦理的。

需要貸款的房產證辦理出來——房產證拿去評估——去銀行簽訂貸款合同，身份證、戶口簿、結婚證、銀行卡、徵信報告等該帶的證件都要帶上——銀行過來辦理抵押登記——抵押證明出來了，銀行就放款了。

感覺說出來不麻煩，但是具體的手續還是比較繁瑣的。

以上就是大致的流程，未必一一俱全，希望能對題主有所幫助。

sunny

來說下一手房按揭流程吧（商貸）。

首先定好房，準備好個人資料（身份證、戶口本、結婚證），還要準備好首付款。

第二、去打個人徵信確定信用沒問題，打個人銀行流水（半年時間），就是經常用到的銀行卡存取記錄，然後交首付款打合同，夫妻合同簽字。（單身的有的銀行要婚姻具結保證書）

第三、簽完合同準備好了所有資料（徵信、流水、工作證明、合同、個人資料）去開發商合作銀行籤申請書及貸款合同，要簽字的文件很多，慢慢籤，還要辦銀行卡。

第四、去交維修基金（每個地方繳納時間不一樣），開發商合同去房管局備案，打保證金，並把所有資料給銀行。

第五、銀行審核貸款人，如果通過本人要去銀行簽訂放款文件，（本人不能親自去的，要提前辦理好公證委託書，委託代理人去銀行簽字）

第六、發放貸款，銀行通知繳納月供時間。

公積金的有一部分不一樣，徵信有問題只能全款，或者退款。

地產銷售總監

這個問題，筆者按購買新房和購買二手房來分別回答。

購買新房申請房屋按揭相對簡單。交納首付給開發商後，在開發商推薦的幾個銀行中選擇一個銀行申請貸款。提供給銀行個人資料（一般就是夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證或單身證明等）、購房合同、收入證明、銀行流水等文件，等待銀行申批。審批時間大概10天左右，審批通過後，去銀行簽署個人住房貸款協議等待銀行放款。放款時間視銀行額度情況而定。銀行放款給開發商後，會為你出具放款憑證，這樣貸款手續就算完成了。

二手房申請房貸按揭相對複雜。簽訂住房買賣合同後，先自行選擇一家銀行，然後將自己的個人資料（一般就是夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證或單身證明等）、購房合同、收入證明、銀行流水等文件和原房主的房產證一起交於銀行進行審批。期間，銀行會委託評估公司對房產進行評估。銀行審批通過後，需要先提供首付給原房主，將房產從原房主名下過戶到你的名下，一般房產證下證需要一週的時間。再將所有資料加上新辦的房產證一起拿到銀行進行抵押，簽訂個人住房貸款協議等待銀行放款。放款時間視銀行額度情況而定。銀行放款給前房主後，會為你出具放款憑證，這樣貸款手續就算完成了。

雨桐房產觀察

第一:帶好本人身份證，身份證複印件2張，戶口本，結婚證明，如沒有結婚帶單身證明，還要監護人的身份證，結婚證，父母沒有結婚證需要提交土地證，沒有土地證就戶口所在地村鄉鎮的蓋章，在就是銀行卡一張，銀行半年的流水，工作證明也叫收入證明，如現金髮放就得本單位財務的蓋章。最後就是要帶上你的購房合同，是房管局的網籤合同。我們是山西朔州，當地就是這樣辦的，有的地方稍微有偏差