对于关注成都楼市的人，尤其是刚需购房者来说，购房资格和摇号政策是难以回避的问题。随着今年楼市调控新政策的不断出台，如今的购房资格和购房摇号的现状如何？四川房助拍小编这就为大家整理分析一下。
成都购房摇号政策自去年出台以来就备受关注，在那之前，成都房产市场由于持续存在供不应求的情况，已经显现不少乱象，包括“捂盘惜售”、“价外加价”、“茶水渠道费”等。因此，摇号政策的出现正是为了消减暗箱操作，帮助楼市回归理性稳定。
实际上，摇号政策对楼市本质影响不大，只能让刚需购房者有机会公平获取购房资格，供不应求的根本问题还是没能解决。想通过购房摇号获得心仪的楼盘和户型，依然面对极大的竞争，可以说是相当看运气。
随着“515”新政的出台，严格的限购条件倒是对楼市摇号产生了不小的影响。新政之后，无论是新盘房源的供应量，还是平均摇号中签率，都有比较明显的增加，刚需购房的选择更多了。楼市的反应让很多人觉得房地产调控卓有成效，一切都向积极方向发展。
但是，在众多数据背后，隐藏着两个真相：第一，是严格的限购条件，导致了某些楼盘的房源竞争程度大幅下降，实际上好楼盘竞争依旧激烈，部分楼盘惨到无人问津；第二，复杂的户籍判定和社保缴纳年限的规定，让很多刚需购房人失去了摇号购房资格，导致平均摇号中签率大幅上升。简单来说，新政“粗暴”打乱了很多购房者的计划，让新老城区购房产生明显区别，也导致了新房和二手房的房价倒挂。如今，刚需购房者面对的尴尬局面就是：想买新盘，要么没资格，要么抽不到；想买二手，价格又高得吓人。
那么，这类刚需购房者，购房怎么办呢？当然是考虑不限购的房源，也就是只能锁定公寓和司法拍卖房了。这两者相比的话，产权往往只有40年的公寓可能只适合年轻的购房群体，真正考虑长久居住成都的刚需购房者，还是应该考虑将目光转向司法拍卖房。
在目前购房者都瞄准新盘时，司法拍卖房也就存在了很多的捡漏机会。根据四川房助拍收集整理的成都司法拍卖住宅数据，成都八月拍卖的总共314套住宅中，存在41%的流拍率和74%的平均折扣率。这种低价不限购的特殊“二手房”虽然目前是机会与风险并存，但通过司法拍卖服务平台的帮助，购房者往往还是可以规避风险，有机会捡漏低价买到心仪房产的。
8月成都司法拍卖房住宅成交率（四川房助拍收集整理）
8月成都司法拍卖房住宅成交折扣率（四川房助拍收集整理）
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