對於房地產行業，我們大家都會這麼認為，房地產開發是一門暴利生意，不就是幾塊板磚加水泥、還有便宜人工便宜地，轉手就以天價交給購房者，任誰都能做好這檔子買賣。我們知道這種描述的結論或許對，但過程一定是全錯、大錯特錯的！
當你真正瞭解到，就會明白，房地產其實並不是一門暴利生意，即使你學港商囤地，上面也有高額的"階梯"土地增值稅治你（比如增值超200%的部分收60%），還有25%所得稅，再加其他稅種。實際上，開發商單項目的投資回報率，預測能有20%就會很滿足。
但也不要以為即使不暴利，隨便什麼人都能賺取這20%，輕鬆獲得中等偏高回報。房地產行業的監管很多，市場變得飛快，也許你今天測算收益，會被明天一個"限價令"打垮。所以，混房地產行業最頂層的能力是什麼？
房地產行業最頂層的能力是預判，通俗點說就是在正確的時間做正確的事，在這方面碧桂園稱得上"節奏大師"，大方向上做對兩次就成為了房地產龍頭企業之一，但是兩次大方向上的正確選擇並不是件容易得事情，高收貨意味著高風險，碧桂園為何會如此成功呢？
因為碧桂園強在預判，在戰略上把握經營節奏的能力。這個世界上只有"偏執狂"才能生存，英特爾前CEO安迪·格魯夫（Andy Grove）寫過一本著名的《只有偏執狂才能生存》，從戰術上看碧桂園也是一個偏執狂。
碧桂園操盤的方法論上，透著極致的控制力，用土話講叫"啥都自己整"。建設階段的"設計、材料供應、建造、裝飾"，一直到建成後的"營銷、物業管理"，甚至相關的"酒店管理、連鎖學校、商業零售"，碧桂園都是親力親為（要麼通過子公司，要麼通過關聯方）。
關於未來，我覺得碧桂園需要保持操盤方式與資金流方面的"偏執"，同時要用創新的方式降低事故風險，然後力求在探索新道路上有所突破。
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