导读：尽管房地产市场行情向稳，国家调控力度加大，但国人对于购置房产的热情却并未消减。据国家统计局数据显示：今年7月，在统计的70城中有65城新房价格环比上涨，而环比下跌的城市仅3个。 随之而来的“金九银十”，楼市会继续火下去吗？
伴随着九月的到来，楼市的“金九银十”之说再度引起买房人群的关注。往年的九月至十月份，开发商为缓解年终资金周转和财务报表的压力，会选择在这个时间段大量推盘，甚至通过一定幅度的下调房价，使得市场销售量明显增加。
又恰恰在“金九银十”开发商忙着年终冲刺业绩的最佳节点，有一位开发商高层却劝大家：别再炒房，买房不如买股票！
8月31日，融创董事会主席孙宏斌在2018年中期业绩发布会上说，买房来说，有自住需求的、要娶媳妇结婚的可以买，但是投资来说，还是买股票要好，空间比买房要大。
“买房不如买股票”，房产的最佳投资时机已过，这成了不争的事实。下半年以来，楼市调控政策持续加码，控制房价上涨将成为各地短期调控的重点。
今年7月初，国家七部委联合开启了主要针对一二线城市房地产市场的专项整治行动，至今仍在继续。媒体认为，此次专项行动客观上将短期目标对准了今年即将到来的“金九银十”
8月28日举行的第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议上，国家发展和改革委员会主任何立峰指出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。同日，财政部部长刘昆亦提出，要加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
除此之外，还有两个重要因素将导致今年楼市“金九银十”行情遭受波动。
01.没有资金做杠杆，难以撬动楼市“金九银十”。
数据显示，目前我国房企自有资金所占比例已达60%至70%。随着国家去杠杆工作的推进，房企加杠杆大量推盘的空间被限制，再加上各地的“限购限贷”政策，消费者加杠杆购房的空间也同样被限制。短期来看，无论是作为供给侧的房企，还是作为需求侧的购房者，加杠杆的可能性都不大，空间也不足。
02.居民负债率居高不下
由于房贷的原因，目前我国居民家庭负债率已经到了很高的水平。数据显示，我国家庭最新房贷债务率为34.29%，住户各类贷款占住户存款比高达63.48%。
农行行长赵欢近日公开表示，房地产贷款过去的不良率一直比较低，但是今年上半年房地产不良贷款有所反弹，农行上半年新发生的不良贷款，约有9%体现在房地产。
种种迹象表明，在楼市调控政策持续加码、房价预期阶段性见顶、家庭居民负债率处于高位等情况下，预计今年楼市“金九银十”很难重现。
来源：综合自经济日报、证券日报、网络等
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