一夜之間，朋友圈被青島新限購政策刷屏，各種解讀蜂擁而至，售樓處、中介、投資者、剛需者各種迥然不同的感慨充斥於各個房產群和業主群，小編也難免落俗，來分析一下這次限購對房市的影響。
對這篇公告的解讀，市面有很多種，小編在這給大家一個官方的（來自西海岸新區官方公眾號解讀）
一、關於購房套數（外地人政策沒變，還是投保2年，連續12個月不斷，限買一套）
升級前：第三套住房不予貸款，但還可以全款買。
升級後：本地居民家庭（含未成年子女）最多可購買兩套住房。
二、關於限售時限
升級前：新購買的新建商品住房和二手住房自取得不動產登記證書之日起2年之內不得上市交易。
升級後：新購買的新建商品住房和二手住房自取得不動產登記證書之日起5年之內不得上市交易。
三、關於實施時間問題
一切以網籤為主，文件正式實施前已經形成事實交易的購房者切莫恐慌，政策給予了緩衝期，對於該文件正式實施前形成事實交易但未網籤的新建商品住房，售房單位應在2018年4月28日（含當日）17：00此類房屋不受新政影響，購房者可按原計劃有序辦理，無需恐慌。
接下來小編再來預測一下市場反饋，總體來看，大方向是起穩，跌宕上漲！，不會出現暴漲和暴跌了。
接下來會上演的：
1、剛需暴增，投資暴降
由於青島實施限購政策已經很久了，所以購房者多為青島本地人，而本地人通常都有2-3套剛需房，剩下基本為投資使用，所以投資其實是佔了市場主體，隨著投資週期變長，數量受限，市區房產投資者會大幅降低，那麼為何我要說剛需會暴增，那是因為包括西海岸、城陽等地大部分新盤都是高首付甚至內部買號方式進行銷售，而剛需者，大部分資金不是很足，當前房價30%首付都難以承擔，更何況高首付競爭選房了，所以很多剛需者一直被排在優質盤之外，所以本次限購政策出臺對剛需者是利好的，擁有了更多的選擇權。
從地區來看，房產投資者會轉向未劃區的膠州、海陽、平度、萊西等地（估計還會有一部分熱錢流入金融行業，這個行業要火的感覺），而市區投資者將驟降一半以上，而且改善房也許會成為主力。
2、新房受熱捧，二手房房源減少，房價緩慢推升
二手房房源減少，購房者流入新盤，加大新盤的購房人員數量，加之青島是人口流入城市，也就是說，市場二手房源減少（5年房產證，至少是13年之前的房子了），特別是市區泡沫不是很大的情況下，會對房價具有起穩作用，因為物以稀為貴，很簡單的道理。
3、10天生命線
政策說明，前政策會截止2018年4月28日17點，也就說近期已經交易的和即將交易的會加快進度，而有意賣房或者想短期獲利的投資者會盡快售房，所以近期房源會急劇增多，而且價格可議空間更大，房產交易大廳會人流湧動，這是註定的，所以想近期買房的，可以關注一下，議價也不用含糊。
4、中介行業凋零
隨著新政策展開，二手房減少，中介行業不會再如16、17年那般熱火（小編曾調查過，一個十幾人的小中介公司，17年平均年薪14萬之多），但是租房會出現漲幅，在房子無法銷售的情況下，投資者會把房子進行出租，不能買房的租客也會有更多的選擇。
小編先說到這，有其它想法，我們可以在評論區討論~
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