地价破万区域回归千元阵营，成都土拍释放了哪些信号？
去年9月19日，在一场16家房企参与的土地拍卖上，温江楼面地价达到10100元/㎡，成为继双流、龙泉、郫都、新都后，又一个地价破万的二圈层地区。
这次土拍值得被特殊记录。彼时，成都市场正式对外宣告：二圈层地价全部破万。
盛况背后，是成都在整个2017年地价飙升，竞拍者毅然出手，打破了围观群众想象力的边界。去年不仅创造了多个成都「地王」，在折算「配建并无偿移交」部分的面积之后，部分地块的真实楼面价甚至突破两万大关。
这场狂欢在随后的时间里被逐个击碎。
限价、限购、限售、限贷......新拍地块迟迟不敢入市，就连「地王」也开始尴尬起来。这种「尴尬」蔓延到土地市场时变成了「谨慎与焦虑」，去年轻易破万的区域，今年也不得不拉下台面，回到那个或许更适合他们的千字头阵营。
接连两天，十陵地价从11400元/㎡回落到8750元/㎡，温江10100元/㎡「地王」旁的最新成交价变为7500元/㎡。
从高峰滑落，中间只隔着不到一年的时间。
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温江：时隔一年，地王旁折价2600元/㎡
8月30日，温江区一宗住宅用地进行拍卖，净用地面积合52.25亩，起拍楼面价6500元/㎡。
最终，该地块成都九联科海健康科技有限公司收入囊中，成交楼面价7500元/㎡。而在一街之隔的地方，就是温江去年楼面地价10100元/㎡的「地王」。两宗地条件差异并不大，一年不到，地价降幅2600元/㎡。
今日成交地块位于温江区公平街道，花都大道以南、清泉北街以东，附近有江安河、成都市实验外国语学校、地铁4号线等优质配套，并集结了蓝润光华春天、千禧河畔、佳年华新生活等成熟小区。
竞得者成都九联科海健康科技有限公司，隶属于温江区国资金融办公室，分别在去年11月与今年5月现身温江土拍市场，前两次拿地价格均为2200元/㎡，且承担了一定的产业建设要求。
几宗地连在一起看时，或许能挖掘出不少「背后的故事」。
值得一提的是，温江此前出让的高价地中，进入市场的主要供应基本都在中南·上熙府身上。去年9月，中南拿下温江两宗连襟地，楼面地价分别达到9800元/㎡和9100元/㎡，仅次于「地王」价。
近几次开盘以来，中南·上熙府拿到的最高预售价格分别约12500元/㎡、18000元/㎡、19500元/㎡，价格最高为带装修的洋房。
从首次开盘被市场评价为「赔本甩卖」，到随后的价格上扬，中南在通过不同的产品组合去平衡土地成本。
中南并非个例，未来或许会有更多高价拿地的房企通过这种形式进入市场。
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十陵：土地掉价，二手房领跌
去年6月28日，十陵板块99亩商住用地走上拍卖台，吸引了保利、龙湖、中海、融创等20余家房企参与竞拍。
进入抽签环节时，此前没有参与举牌的房企也纷纷加入，最终「拼手气」的开发商达到25家。这样的激烈程度，与当日11400元/㎡的成交楼面地价、75%的溢价率相得益彰。
十陵上一次被品牌房企相中，是2012年万科以2800元/㎡底价进场。蛰伏近5年之后，十陵才终于搭上了大成都市场崛起的顺风车。
今年6月12日，十陵再次走上拍卖台，40亩纯住宅用地9200元/㎡起拍，刷新了整个龙泉区域的起拍记录，同时设置底价，还需要竞配建无偿移交租赁住房。
在意识到自己「东进门户」的身份后，十陵骄傲了。然而市场并不买账，该地块当日因报名人数不足而流拍。
重回视野之后，十陵起拍楼面价降为7200元/㎡，并且移除了「设置底价」与「竞无偿移交租赁住房」的要求。
最终，该地块被上海天岑置业有限公司以8750元/㎡竞得，背后实际控股方为上海中梁，宣告上海中梁正式启动在成都的布局。
不得不说，中梁此番出手非常精准，一方面是土地成本得到严格控制，同时依照外界对十陵板块的期望来看，未来中梁有足够的时间去等待市场回暖，换取溢价空间。
此外，除了土地端口的「屈尊」，十陵的二手房价格也随着成都市场的整体变化而有明显波动。
安居客数据显示，十陵8月二手房均价为13105元/㎡，环比7月下跌9.56%，由于十陵的二手房小区并不多，所以这个数据更能反映真实情况。
诸葛找房上面，全成都二手房8月的跌幅仅为2.36%，十陵无论是相较于同在龙泉驿的大面，还是与成都其他热门板块对比，跌幅都远远排在前列。
潮水退去之后才知道谁在裸泳，显然，十陵从来都不具备支撑万元地价的实力。
青龙湖
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城南：依旧傲娇
成都楼市，城南依旧在唱主角。
去年9月的一次土拍中，面对高新区中和板块一宗优质土地，绿城和北京金隅之间相互角力，最终后者以41%无偿移交的面积拿下地块，成交楼面价12800元/㎡。按此价格与移交比例进行换算后，真实楼面地价已突破两万大关，这个价格在彼时尚属首例。
进入2018年，城南同样受到整体环境的影响，土地市场预期降低。4月，天府新区以9004元/㎡的起拍价出让72.48亩住兼商地块，最终因为未达到设置的底价要求而流拍，主要原因在于至少要配建15%的统筹住房。
随后6月，保利拿下天空之城项目周边地块，成交楼面价12108元/㎡，这是今年少有的万元地块。
观望期结束后，4月流拍地块在7月再度入市，成交楼面地价11180.1元/㎡，由成都首创竞得。
就是这么傲娇！
即便地价依然坚挺，但城南的新盘开始坐不住了。
无论高新区还是天府新区，近期拿到预售的项目几乎都处在成都楼市性价比榜单的顶端。一万出头的价格，价值潜力可以甩出其他远郊楼盘几条街。
这些楼盘都有一个共同点：拿地早、成本低。限价背景下，土地价格与新房之间的关联并不大，倒是能很快在二手房市场体现端倪。
和十陵的领跌恰恰相反，天府新区的两个典型板块中，二手房均价的涨跌都不大，显然是得益于城市发展的支撑。相比之下，面对高性价比新盘，二手房成交量却早已凉凉。
不过，无论中心城区的地价再怎么变化，也比视高频繁流拍好看啊。
8月28日，眉山2宗合计约295亩住兼商用地，因故中止交易；
8月15日，视高出让3宗面积约308.39亩住兼商用地，三幅地块皆因未达底价而惨遭流标。
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