从最近中指和克而瑞监测容州港九城、正和溪岸、文一香溪南岸、中大府、力高凤凰新天五大楼盘的开盘数据看，仅高铁东站版图的中大府去化率达到了100%，正和溪岸去化率约91%，容州港九城87%，力高凤凰新天81%，文一锦门香溪南岸去化率仅49%。与前些时间动辄售罄相比，温度的确有不少下降。
楼市风向已经转向。之前的楼市政策“遏制房价过快上涨”，到7月31日的政治局会议已变成明确要求“坚决遏制房价上涨”。北京、上海、厦门、郑州，已经有越来越多的城市二手房价见顶回落……楼市或面临一场真正的暴击。
南昌楼市调控政策也从饱受吐槽、乱象丛生开始玩真格。装修限价政策出台，装修价格评估管理通知出炉（重磅！南昌市发布通知，以后新房装修价格评估按这个来！）先后出台，土地市场也开始从一片火热到基本清一色的底价成交（新建区三宗商住用地分别被慧谷置业、中至数据、红星地产底价拿下）。
南昌多个楼盘优惠降价
南昌楼市也根据媒体爆料多个楼盘价格出现松动。从最先开启促销的恒大，再到新力、中兴、正荣等。一方降价，引得多方跟随，在业内人士看来，金九银十期间，以价换量的房企逐渐增多，中秋特惠房、内部员工福利房，全款打折等等降价手段层出不穷，而这也基本上成为传统，“秋收大惠站”也已经开启。
新洪大赣江城二期住宅打折消息
南昌下半年新房体量巨大竞争激烈
从供应来看，下半年南昌新房供应数量多、体量大，仅8月份取得预售许可证的楼盘高达30余个，预售总面积超53万㎡，而还未拿证待上市的项目还有23个，总建面约200万㎡，而且绝大部分都是三限房。“金九”抓紧出货！9月南昌预计31盘开盘！纯新盘占8个！
最主要还是受调控影响
从部分降价楼盘实际情况看，最关键的还是受政策调控影响。
3月31日，南昌市正式下发《关于城区新建全装修住宅销售管理的通知》文件提出，装修房销售必须要有样板房，样板房需与商品房销售合同中有关装修的条款保持一致，全装修住宅交付必须不低于样板房相关工艺、质量和标准；而且，全装修住宅销售总价必须分别约定毛坯和装修价格，其中装修价格的确定必须由不少于3家有资质的房地产评估机构评估后取均价，作为装修价格。
8月28日，南昌五部门联合发布《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》，对新建全装修住宅装修价格实行最高限价，对先前已出让用地建设的住宅，装修价格暂定不超过4500元/平方米；对今后出让用地建设的住宅，普通商品住宅［建筑面积144平方米（含）以下］的装修价格暂定不得超过3500元/平方米，非普通商品住宅（建筑面积144平方米以上）的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。
9月7日，南昌市发布《关于规范南昌市城区新建全装修住宅装修价格评估管理的通知》，进一步规范南昌城区新建全装修住宅装修价格评估管理。
南昌下半年楼市已然进入新一轮周期
在经历了2016年-2017年的上涨周期，南昌主城区基本没什么明显的房价洼地了。另一方面，地价下跌、新房优惠打折、二手房市场疲劳，楼市已然进入了新的一轮周期。
“对购房者来说，如果是刚需，其实完全可以趁着打折的机会买入一些品质更高的房子；至于打算进行房产投资的人，可以根据自己的情况来进行判断，是否要在现在的价位出手。”
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