在进行二手房交易时，很多人有着双重身份，既是卖房人也是买房人，在这房屋买卖过程中，有许多问题，如果不注意，小心钱房两空！
二手房贷款没还清前，换房需要提前把剩余贷款还清，解除抵押才能出售、买新房。
一、先来说说，如何还清贷款？
1、房贷转按揭
将剩余贷款债务转给新房主，要先向银行申请变更借款人等信息。如果买家跟卖家申请贷款的银行不是同一家，还会涉及跨行转按揭，但不一定所有银行都支持这项业务，所以有一定局限性。
2、用买家首付或全款还清贷款
如果买家资金足够还清贷款，卖家可以申请提前还贷，这是最为常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果买家经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房就要慎重了。
还款时，一定要通过中介和银行的居间作用，不要把钱打到个人账户，防止资金被人滥用，弄得钱房两空。
3、卖家筹集资金还贷
假如上述两种方法都不行，只能卖家自己筹钱还款了，这种方法对买家来说更稳妥，具体还要双方沟通协商。
二、如何解除抵押？
各地区对于解押时间的规定不同，有的在过户之前就能完成解押，也就是说，房子即便没有办理完解押，也能房屋核验和评估、网签、商贷银行面签。而有的必须先办完解押，才能核验房源。
解押的大致流程如下：
1）联系银行预约解押业务
2）去银行柜台办理提前还款
3）按约定还款
4）办理结清手续，打印利息清单
5）到银行贷后中心出抵押材料
6）到不动产中心解押
7）归档完成解押
三、换房遇到贷款未结清的房子时，要特别注意的几个问题：
1、做好房屋背景调查
去房屋所在地房产登记部门查询房屋档案情况；或者走访街坊邻居，咨询业主群等方式侧面验证房屋信息。
2、做好产权预告登记
还要防止房子被“一房二卖”，做好预告登记，提前向房管登记部门做好产权备案，将房子“锁定”。
预告登记后，卖方不能未经买房人同意就随意处置房子，包括将房子抵押、出售给他人，在一定程度上保证了买房人的权益。
3、在合同中明确违约责任
最后，签订购房合同是，一定要明确各种违约责任，比如房屋价格、权属，解押等过程中，可能会出现的违约问题等，不要听信口头承诺，落实到白纸黑字上才具有法律效力，出现问题也利于取证维权。
同时，一些旧房贷款没还清的换房人，资金依赖性强，合同中要注意给自己留出足够的时间，办理解押、收款、付首付、等操作，以免因时间不足造成违约。
二手房交易过程相对复杂，出现风险的可能性更高，尤其是贷款没还清的房子，由于涉及产权抵押和资金问题，买卖双方要留意其中的风险，多留个心眼总是好的。
閱讀更多 聯金所 的文章
