越来越多的房产投资者将目光放到一线城市周边地区。
作为环沪经济圈的重要成员，也是浙江省排名第二的城市，宁波的房价节节攀升。那么，问题来了：宁波对于房产投资者，到底有着怎样的吸引力？
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冷静后的高增长
2014年，宁波房价已连续阴跌4年，库存高企，楼市一片惨淡。但3年后，宁波楼市却一改此前的惨淡情况，房产投资者纷纷涌入，房价翻番，一房难求。
2018年上半年，相对发达的东部地区占据房地产投资的半壁江山。房地产开发投资达到30194亿元，占全国房地产开发投资额的54.4%，销售额则达到36034亿元，占全国房地产销售额的53.8%。浙江、广东分别以24.2%和20.2%的增速领跑。浙江的金华、湖州、杭州、宁波、舟山、嘉兴等地在2018年6月新建商品住宅价格同比上涨超过20%。
火热的土地市场被认为是其房产投资增长的主要原因。易居研究院数据显示，2018年上半年，杭州累计完成土地出让金1417.6亿元，居全国首位。
宁波表现也不逊色。2018年上半年，宁波楼市走到历史高位。
一方面，土拍成交价格持续走高。4月底至5月初迎来上半年的土拍集中高峰，且多为溢价成交。在刚刚过去的7月份，经357轮竞价，万科以17.15亿元的总价在宁波竞得一块地块，溢价率23.5%。
另一方面，住宅成交量创同期新高。1月11日出现今年首个“日光盘”，到5月，宁波核心城区成交突破6400套，单周最高成交逾3000套，不少楼盘“开盘即清”，“日光盘”“秒光盘”比比皆是。数据显示，上半年宁波楼市共开盘66次，当天售罄的有15次。目前，市场成交热度依然不减，城区可售住宅库存量一直处于低位。
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多方优势下的必然
对于房产投资来说，区位尤为重要。
作为环沪经济圈的重要组成部分，在上海进行产业转型升级的同时，包括宁波在内的长三角城市势必要对这些外溢资源进行承接。这对于宁波整体经济的发展无疑是一大利好。
经济发展，交通先行。在宁波的交通网内，“海港”占据重要地位。公开资料显示，宁波港是世界五大港口，中国前三大港口，是中国货物吞吐量第一大港口，集装箱吞吐量则位列列全国第三。宁波舟山港2017年完成集装箱吞吐量2460.7万标准箱，同时，也成为全球首个货物吞吐量突破10亿吨的港口。
专家认为，宁波港口经济目前还处在产业链下端，还有较大的升值空间。早在今年年初，浙江省省长袁家军在政府工作报告中就已指出，将全力争取自由贸易港落地浙江；做强做大宁波舟山港，建立健全大海洋大港口管理体制。
人才同样是带动城市经济发展的不可或缺的因素。今年初，宁波相继推出《2018年宁波市“3315计划”支持民间资本引进高端创业团队公告》、《2018年“泛3315计划”引进支持急需紧缺高层次人才公告》、《2018年“泛3315计划”引进支持急需紧缺高层次人才公告》大力引进人才。
此外，宁波宽松的落户政策和温和的限购政策也吸引了大批需求受限的房产投资者进入。据了解，宁波在3月1日起正式实施新的落户政策，取消了原来100平米的住房面积要求。放宽了落户门槛，吸引了更多的人来到这座城市，也引燃了宁波二手房市场。
随着宁波城市建设的不断推进，不少持币观望的投资者抱持“宁波的房价还会涨”的预期等待入市时机。
据了解，9月份宁波预计要开盘的楼盘不下10个。在国家“房住不炒”基调下，控房价将在一段时间内强力执行，楼市或有波动。但从长期发展来看，房产作为目前收益较高的投资方式，投资冲动是无法抑制的，在需求没有得到满足的情况下，波动也只会是短期现象。
宁波的楼市经过多年的沉淀厚积薄发，相信市场对其的关注度将会日益增加。作为投资者，当下适度增加该板块资产配置也不失为一个好时机。
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