房地产观察指南(7月14日讯)如果以城市线来给楼市特征命名的话，我觉得下半年的楼市特征是这样的：一二线城市陷入严厉调控中，三四线城市则基本完成去库存目标，主要是得益于棚改和大规模货币安置。在日前，碧桂园集团对各地自公司下达命令，要求各项目快速回款，甚至不惜牺牲规模和利润，要知道碧桂园一直是深耕三四线城市的，这一条指令突然下达让人摸不着头脑。而另一个房地产巨头绿城也放出了差不多的信号，绿城要求各项目坚决执行“早销、多销、快销”的回款策略。房地产公司为什么这么着急回款呢?我想总不能是因为他们钱不够了，那是否开发商要求快速回款其实是在传达一个信号，这个信号就是三四线城市的楼市遇到了一些问题。
我们来看一下数据，数据显示在今年的头五个月，三四线城市的商品住宅销售面积增速明显放缓，增速仅有5.2%，要知道，在过去的两年里，三四线城市的商品住宅增速面积是非常快的，从图中可以看出，三四线城市商品住宅增速在2017年8月之后就放缓了，究其原因主要有两个，一是三四线城市的价格优势正在减弱，二是棚改政策已经告一段落。
三四线城市住宅面积增速
那么现在肯定有朋友会问，三四线的房子现在能买吗?我们需要明白的是，在土地供应方面，三四线城市和一二线城市有很大的区别，一二线城市受制于城市发展的各种因素影响，土地供应面积是有限的，而三四线城市处于正在发展中，目前来看供应量是没有上限的。也许正是因为棚改政策的调整以及去库存目标的完成，目前的三四线城市的楼市政策恐怕要发生改变，我们不如观察一下政策变化，再决定是否上车。
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