2018年，国内的房价仍然呈现明显的上涨趋势。购房市场非常火爆，租房市场同样火爆，租房的群体大多是买不起房子的年轻人和资金力量不足的居民。但是租房市场鱼龙混杂，往往和租户签订《房屋租赁合同》的并不是房屋的实际所有权人，而是二手房东或是房屋中介公司，而当租户租期届满的时候，他们会以各种理由拒决退还押金。
房东不退押金的情形：租赁期间，对房内物品、设备等造成了人为损坏的；租赁结束时，有水、电、煤气、物业费等欠费情况的；租赁合同中约定的其他不退押金的事由，例如：房屋转租需向房东支付换租费等。
遇到上诉几种情况，租户可按照合同与房东进行协商：对于损坏的物品，设备等可以按照物品的价值和折旧率等商量出双方都接受的价格，从押金中抵扣；对于欠费的情形，房东可以按照实际欠费金额在押金中进行抵扣，如押金不足以抵扣欠缴的费用，应另外补足差额；对于房屋转租的可以根据合同，将转租费从押金中扣除。
但租户在租房期间既妥善保管了屋内设施，交清水电等费用，也无合同中约定的其他抵扣押金的情形。在租期结束时，房东仍不退还押金时，该怎么办呢？
遇到这种情况，租户一定要拿起法律的武器维护自己的合法权益。一般《房屋租赁合同》中会约定押金条款，房东不退押金的行为则构成违约，首先租户可以主动与其进行协商，还可以请房屋所在地的居委会或派出所出面协调，解决纠纷。如果协商不成，对于房东的恶意违约行为，还可以向房屋所在地法院起诉，要求房东返还押金，并支付违约金。
在这里笔者还要提醒各位租户，在租房时一定要找正规的房屋中介公司，签订合同时一定要认真查看“押金”条款，保存好票据，或是转账凭证，租赁期间爱护房屋设施，以避免房东不退还押金。
专业：法学
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