>>>前言<<<
近期，一位已经在泰国买房的老客户回到中国办事情，并且抽空造访了我们的办公处。
秉着职业精神，我以迅雷不及掩耳之势筛选了这段时间以来大家向我们提出的问题，并且邀请这位客户做了一个二十分钟的独家专访（因为拖住客户差点没被老板打死），然后再认认真真地将这些问题结合实际情况一一还原与分析，最后做出一个汇总带给大家~
Q&A
Q1：中国人喜欢买哪里的房？
A：国人最喜欢在东南亚购置房产的城市分别是曼谷、吉隆坡、芭提雅、普吉、新山等热门城市，分别以投资、旅游、养老、留学购房需求为主。
其中，泰国的曼谷与芭提雅高居前三，马来西亚的吉隆坡早已失去了前几年的暴涨趋势。而且，现在国人去泰国买房的主力军大多是70/80后，购房需求多是用于投资（废话，年涨幅5%-10%呢），而吉隆坡的房产热更多的是因为人们看中其优渥的教育资源。因此，想要在泰国买房，首选曼谷和芭提雅。
Q2：泰国的生活环境怎么样？
A：泰国居住条件宜人，空气干净，是躲避雾霾和工业污染的第二家园，食品安全有保障。
曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉得城市，其经济占泰国总量的44%，曼谷港更是承担着泰国90%的外贸。当然了，这里也渐渐地成为了国际设计和创意中心（我就不相信你没看过泰国人清奇地脑洞广告），所以，在曼谷买房之后的生活跟国内一线城市没差。
而芭提雅则是有着“东方夏威夷”美誉的养老圣地，气温常年保持在20°左右，每年来这里度假或是消遣的人流量非常之大，并且，芭提雅这边的房屋有49%的份额（本地人占比51%）可以卖给外国人。所以，来芭提雅买房的人数不胜数，全世界的人都准备在这边买房。
Q3：泰国哪里的房子最值得买？
A：想要在泰国投资买房首选曼谷和芭提雅。泰国人口总数6400万，光是曼谷就将近1200万人口（虽然北京有1800万），而房产价格由人口结构决定，很多人涌向一个地方，说明这个地方一定具备投资或者发展的价值（就像北上广一样，很多人根本不可能在这些地方买得起房却还是往这里挤，所以放假就蹭蹭蹭地涨）。
Q4：泰国房价贵吗？
A：还是以上述的曼谷和芭提雅为例，曼谷的楼盘均价是3万左右，价格最低的楼盘也要去到2万，如果预算能够给高一点，去到4万/m²的话，就能够居住在整个泰国最高端的富人区，享受最顶级的配套服务（在国内，这样的预算emmmm…）；芭提雅的楼盘均价比起曼谷要低一些，保守估计是2.5万/㎡左右，预算往上抬一点说不定能够买到稀缺的正海景房（比如里维埃拉中天稀缺正海景公寓），当然了，你要是想在芭提雅买4万/m²的房子也不是不可以~
Q5：主打什么房型为主？
A：从开间到1卧到2卧到几百平的复式全都有，不过最常见的当属22-35/m²的开间、1卧和50-100/m²左右的2卧房（主打小户型）。
Q6：泰国的无公摊面积是怎么算的呢？
A：大家可能不太了解泰国的这一点，那我们就拿国内的买房举个栗子好了：国内买的一套房=实用面积+公摊面积。可是大家却永远不知道房子公摊面积在哪里，究竟是社区活动中心，还是垃圾堆里。只要开发商不说，我们永远不可能知道。
放眼全世界，也就国内和香港是采用“实用面积+公摊面积”的房产交易模式。2002年和2013年，重庆和香港相继取消了这种交易方式，都改用了套内面积交易——也就是所谓的“无公摊面积”。而泰国至今都是采用套内面积交易，所以，国内投资者们无需担心，在泰国买房，你买下来这间房子多大，那就只需要付这间房子的钱，无需承担“公摊面积”。
Q7：泰国出租回报率和升值空间如何？
A：首先我们来看出租回报率，据2017年统计显示，泰国房产在全球的受关注程度仅次于澳大利亚和美国，位列全球第三。而且，根据“全球房产指南”数据显示，在全球各国的租金回报率排行中，泰国被列为东南亚首选房产投资回报高收地之一，年平均回报率在6%~8%浮动，其中黄金地段、地铁沿线、优质学区、旅游发达地区房产的租金收益更能达到8%~15%，反观国内的出租回报率（北上广深仅为1.5%左右），完全没法比。
而泰国房产的投资回报率近三年来增幅大约在30%左右，平均每年10%。房价上升势头之猛显而易见。
Q8：泰国能不能炒楼花？
A：可以的。泰国炒楼花最大的优势就是门槛低，一般只需要首付20%-35%，就可以拿到楼花。因此，对于有一定资金，并且能够灵活周转的投资者来说，想要炒楼花是完全没有问题的，在没有正式交房之前随时都可以转手卖给别人，不过，每一次更名都需要1W左右的泰铢，具体根据每个开发商会有所不同（具体的怎么操作如果大家想了解的话能够在后台反馈给我哈~如果大家都想看，我们会出一期专门讲解炒楼花的）。
Q9：泰国买房需要缴纳哪些费用？
A：在泰国买房一般只需要缴纳3种税费，分别是过户费2%（房产总价，由买卖双方共同承担）、特种商业税3.3%（由开发商承担）、印花税0.5%。这三种税是在泰国购买公寓需要缴纳的税费，如果是在具备购买别墅的条件，买别墅的话还需要缴纳偿债基金哦（350泰铢/m²，一次性费用）。
其他相关的费用主要就是物业费了：大约是8RMB/m²/月-15RMB/m²/月都有，具体看每个楼盘的基础配套如何，很多人可能觉得泰国楼盘物业费太贵了，但是，泰国的楼盘基本都会配有游泳池、健身房、停车位、瑜伽室、桑拿房、高尔夫球场、马场等等等等（相比国内的楼盘你还觉得贵吗），因此，泰国的物业收费标准其实并不算太贵~
Q：泰国买房有哪些需要注意的？
A：在泰国买房，一定要选择大开发商！千万不要选择那些乱七八糟的小开发商。
为了避免以上的这种情况出现，墙裂建议大家选择大开发商！
那么，哪些开发商的楼盘是我们能够放心买的呢？
除了《The Nation》统计的2016年收入最高的上市房地产公司Top10以外，还有ASEANUP评选出的泰国Top50里四家房地产企业L&H PCL.；Central Pattana PCL.；Major Development.以及综合当地口碑与华人的评价，一致认为地产开发商Sansiri和Riviera 非常不错！
这些都是我们能够选择的大品牌开发商（虽然我列出来的可能比较片面）。但是！大家在泰国购房的时候千万要擦亮自己的火眼金睛！不要像我一样！！！（像我就惨了）
泰国买房虽好，但是千万不要“贪房”哦~
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