>>>前言<<<
近期，一位已經在泰國買房的老客戶回到中國辦事情，並且抽空造訪了我們的辦公處。
秉著職業精神，我以迅雷不及掩耳之勢篩選了這段時間以來大家向我們提出的問題，並且邀請這位客戶做了一個二十分鐘的獨家專訪（因為拖住客戶差點沒被老闆打死），然後再認認真真地將這些問題結合實際情況一一還原與分析，最後做出一個彙總帶給大家~
Q&A
Q1：中國人喜歡買哪裡的房？
A：國人最喜歡在東南亞購置房產的城市分別是曼谷、吉隆坡、芭提雅、普吉、新山等熱門城市，分別以投資、旅遊、養老、留學購房需求為主。
其中，泰國的曼谷與芭提雅高居前三，馬來西亞的吉隆坡早已失去了前幾年的暴漲趨勢。而且，現在國人去泰國買房的主力軍大多是70/80後，購房需求多是用於投資（廢話，年漲幅5%-10%呢），而吉隆坡的房產熱更多的是因為人們看中其優渥的教育資源。因此，想要在泰國買房，首選曼谷和芭提雅。
Q2：泰國的生活環境怎麼樣？
A：泰國居住條件宜人，空氣乾淨，是躲避霧霾和工業汙染的第二家園，食品安全有保障。
曼谷是泰國唯一能讓你有生活在國際大都市感覺得城市，其經濟佔泰國總量的44%，曼谷港更是承擔著泰國90%的外貿。當然了，這裡也漸漸地成為了國際設計和創意中心（我就不相信你沒看過泰國人清奇地腦洞廣告），所以，在曼谷買房之後的生活跟國內一線城市沒差。
而芭提雅則是有著“東方夏威夷”美譽的養老聖地，氣溫常年保持在20°左右，每年來這裡度假或是消遣的人流量非常之大，並且，芭提雅這邊的房屋有49%的份額（本地人佔比51%）可以賣給外國人。所以，來芭提雅買房的人數不勝數，全世界的人都準備在這邊買房。
Q3：泰國哪裡的房子最值得買？
A：想要在泰國投資買房首選曼谷和芭提雅。泰國人口總數6400萬，光是曼谷就將近1200萬人口（雖然北京有1800萬），而房產價格由人口結構決定，很多人湧向一個地方，說明這個地方一定具備投資或者發展的價值（就像北上廣一樣，很多人根本不可能在這些地方買得起房卻還是往這裡擠，所以放假就蹭蹭蹭地漲）。
Q4：泰國房價貴嗎？
A：還是以上述的曼谷和芭提雅為例，曼谷的樓盤均價是3萬左右，價格最低的樓盤也要去到2萬，如果預算能夠給高一點，去到4萬/m²的話，就能夠居住在整個泰國最高端的富人區，享受最頂級的配套服務（在國內，這樣的預算emmmm…）；芭提雅的樓盤均價比起曼谷要低一些，保守估計是2.5萬/㎡左右，預算往上抬一點說不定能夠買到稀缺的正海景房（比如裡維埃拉中天稀缺正海景公寓），當然了，你要是想在芭提雅買4萬/m²的房子也不是不可以~
Q5：主打什麼房型為主？
A：從開間到1臥到2臥到幾百平的複式全都有，不過最常見的當屬22-35/m²的開間、1臥和50-100/m²左右的2臥房（主打小戶型）。
Q6：泰國的無公攤面積是怎麼算的呢？
A：大家可能不太瞭解泰國的這一點，那我們就拿國內的買房舉個栗子好了：國內買的一套房=實用面積+公攤面積。可是大家卻永遠不知道房子公攤面積在哪裡，究竟是社區活動中心，還是垃圾堆裡。只要開發商不說，我們永遠不可能知道。
放眼全世界，也就國內和香港是採用“實用面積+公攤面積”的房產交易模式。2002年和2013年，重慶和香港相繼取消了這種交易方式，都改用了套內面積交易——也就是所謂的“無公攤面積”。而泰國至今都是採用套內面積交易，所以，國內投資者們無需擔心，在泰國買房，你買下來這間房子多大，那就只需要付這間房子的錢，無需承擔“公攤面積”。
Q7：泰國出租回報率和升值空間如何？
A：首先我們來看出租回報率，據2017年統計顯示，泰國房產在全球的受關注程度僅次於澳大利亞和美國，位列全球第三。而且，根據“全球房產指南”數據顯示，在全球各國的租金回報率排行中，泰國被列為東南亞首選房產投資回報高收地之一，年平均回報率在6%~8%浮動，其中黃金地段、地鐵沿線、優質學區、旅遊發達地區房產的租金收益更能達到8%~15%，反觀國內的出租回報率（北上廣深僅為1.5%左右），完全沒法比。
而泰國房產的投資回報率近三年來增幅大約在30%左右，平均每年10%。房價上升勢頭之猛顯而易見。
Q8：泰國能不能炒樓花？
A：可以的。泰國炒樓花最大的優勢就是門檻低，一般只需要首付20%-35%，就可以拿到樓花。因此，對於有一定資金，並且能夠靈活週轉的投資者來說，想要炒樓花是完全沒有問題的，在沒有正式交房之前隨時都可以轉手賣給別人，不過，每一次更名都需要1W左右的泰銖，具體根據每個開發商會有所不同（具體的怎麼操作如果大家想了解的話能夠在後臺反饋給我哈~如果大家都想看，我們會出一期專門講解炒樓花的）。
Q9：泰國買房需要繳納哪些費用？
A：在泰國買房一般只需要繳納3種稅費，分別是過戶費2%（房產總價，由買賣雙方共同承擔）、特種商業稅3.3%（由開發商承擔）、印花稅0.5%。這三種稅是在泰國購買公寓需要繳納的稅費，如果是在具備購買別墅的條件，買別墅的話還需要繳納償債基金哦（350泰銖/m²，一次性費用）。
其他相關的費用主要就是物業費了：大約是8RMB/m²/月-15RMB/m²/月都有，具體看每個樓盤的基礎配套如何，很多人可能覺得泰國樓盤物業費太貴了，但是，泰國的樓盤基本都會配有游泳池、健身房、停車位、瑜伽室、桑拿房、高爾夫球場、馬場等等等等（相比國內的樓盤你還覺得貴嗎），因此，泰國的物業收費標準其實並不算太貴~
Q：泰國買房有哪些需要注意的？
A：在泰國買房，一定要選擇大開發商！千萬不要選擇那些亂七八糟的小開發商。
為了避免以上的這種情況出現，牆裂建議大家選擇大開發商！
那麼，哪些開發商的樓盤是我們能夠放心買的呢？
除了《The Nation》統計的2016年收入最高的上市房地產公司Top10以外，還有ASEANUP評選出的泰國Top50裡四家房地產企業L&H PCL.；Central Pattana PCL.；Major Development.以及綜合當地口碑與華人的評價，一致認為地產開發商Sansiri和Riviera 非常不錯！
這些都是我們能夠選擇的大品牌開發商（雖然我列出來的可能比較片面）。但是！大家在泰國購房的時候千萬要擦亮自己的火眼金睛！不要像我一樣！！！（像我就慘了）
泰國買房雖好，但是千萬不要“貪房”哦~
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