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作为财经工作者，我首先表示支持国家的征收住房“空置税”，而且还要实施较高的税率。
一方面，住房空置在那儿不仅浪费有限的土地资源和住房资源，而且也在很大程度上加剧了房地产信息的失真，助推了房地产盲目快速发展。
另一方面，“空置房”往往成了投资投机性购房者的“避风港”，使一些人有了投资投机炒作的“预留地”，而对其征收空置税，无疑从根本上打消了投资投机者炒房的任何企图，有利于为楼市调控出成效创造有利条件。
再一方面，征收住房空置税也有利于将多余的住房挤向销售市场，为市场提供更多的房源，扩大住房供应能力，缓解住房供需矛盾；而且空置房推向市场对抑制楼市价格上涨也将产生一定的积极作用。比如如果对空置房征收空置税，全国估计有几百万套甚至上千万套的空置房推向市场，无疑加大了住房供应，让刚需族有更多的购房选择，也可在价格上出现优惠。但要注意的是，从国外一些国家比如法国、加拿大等征收空置税的情况看，并不理想，出现难以定性和难以征收等问题，这个其实很好解决，在中国按家庭来计算，给家庭规定一个合理的住房拥有数量，根据不动产联网得出的数据之后，多余的房子全部视为空置房子，这样“一刀切”式地征收空置税，可消除执法漏洞和暗箱操作空间。
相信这样，征收空置税一定能对抑制楼市价格上涨、遏制房地产盲目发展、建立楼市调控长效机制等方面将发挥重要作用。
财经深思
空置税是很坏的，堪称嫉妒和愚蠢的恶之花。一定要警惕啊。
2010年的有一天，新浪网房产频道发起“网友集体晒黑灯”活动，想用“黑灯率”证明房子空置率。短时间内，几万名网友晒照片参与调查。超过90%的网友认为，房屋空置率太高了，自己所住小区就有“黑灯户”。据说北京有20个小区，一到晚上，很多房子黑灯瞎火。这里面一定有问题。
这里面有多不靠谱，你想想也知道。任志强就说：“想发动居民给小区黑灯照相证明空置？我要笑喷了。那饭店、商场、影院、大街上、地铁、外出、外地的人都在哪里住？”这确实说出一部分真相。按照调查者的方法，买房子后就该呆在家里了，外出都是浪费资源。
还有其他调查空置率的方法，比如测电表，一年用电不超过多少度，就能被认为是空宅。还有一种宏观方法，看峻工面积和装修面积，用来估算有多少房子被开发商“囤”起来。据说，北京就有十几个百分点空置率。这还算少呢，据说重庆四分之一房子都没人住。
统计里头有多少荒谬，这需要检验，然而不是重点。关注空置率的人，他们到底想表达什么？无非想说：还有人买不起房，租不起房呢，却有人将房子空置，这怎么能行。要惩罚空置房屋的行为，对他们征税，促使房子出租出来，物尽其用。不就是这意思吗？
这世界有很多人，眼里见不得别人财产有富余。只要财产不按自己的心意使用，看在眼里就不舒服。房子明明是私人财产，空置着没住，他偏说是“浪费社会资源”；土地也有休耕不种之时，他们要指责浪费，并严惩休耕不种。甚至你多买一个车位方便停车，对不起，你就是妥妥的坏人，因为你“占用了别人的车位”。
漠视财产权利，抱着“你多了我就少”思维的人，他们犯什么错呢？
首先，他们没看到，匮乏者的处境不是“空置”造成。其实，有钱人活得舒展一些，多购置几套房产，多购买几辆汽车，哪怕经常处于空置状态，其实也有利于他人。市场在扩大过程中会产生规模效应，产品成本会降低，穷人买房买车会更容易。每一件新产品从奢侈品变成大众品之前，一定是先在富人那里寻常可见，不再珍贵。这个道理我经常说，仇富的结果就是谁也别想好过。嫉妒是一种变态心理，也被经济学知识所否定。
当然，有人向我指出极端例子。比如小区拍卖车位，如果富人将所有车位买下来，上地锁，不让邻居使用，这可怎么办，不需要加以惩罚吗？
事实上，权力惩罚这种心理扭曲的富人之前，市场也已经对他惩罚。拿下全部车位，得付出别人出不起的高价。花钱之后闲置，这一笔钱可就是纯粹“奢侈性消费”。从财务上来说，会造成损失，长此以往，富人也会变穷。现实中有几人这么做呢？恐怕是极少极少吧。
有钱人之所以有钱，通常他们在钱上更精明。花钱买大量车位的人，多会选择出租，而不是让资产“抛荒”。即便有极少数砸钱戏弄人的富豪，也会有舆论规制，犯不着法律惩罚。
当买房必须入住，闲置要被征税，许多推论就自然而然。欧洲有种潮流叫“占屋运动”，当一个房子几个星期或几个月没人居住，他人就可破窗而入，占屋使用。屋主返回，房子进不去，只得敲门请他们离开。占屋人当然是不好惹的，他们赖着不走，主人只能哀求。不能采取强制措施吗？对不起，使用暴力是违法的，如果造成人身伤害，房主会被控告。
合法的途径是，房主向向法院申请驱逐令。占屋主也可以举证自己无家可归，需要安置时间，或证明房主还有多处住宅。通常而言，法院会本着“人道主义”原则，宽限占屋者时间。官司一拖再拖，房主饱受伤害。
欧洲占屋分子多在富人区活动。他们只要找到很久没人住的房子，就呼朋引伴，啸聚占屋。法律姑息使这些人越来越猖獗，他们也打出各种理由为自己辩解，住房平等、社会正义、关注贫富分化，等等。强盗竟成为关注社会问题的罗宾汉，真是黑白颠倒。
一位英国保守党议员说过：“为把占屋者赶出去，太多的人不得不忍受痛苦、花费和折腾，我们的司法系统应当以努力工作的地产拥有者的权利为优先照顾对象。”看看，连保护良民、驱逐强盗都那么底气不足。英国做得还算好呢，占屋者常常被判定有罪，而在法国和德国，这些人大多逍遥法外。
空置税不就这道理吗？因为财产“空置”，就认定“浪费”，继而施展惩罚。空置税的税率通常很高，连续征收十几年，基本等同于没收。占屋者的邪恶显而易见，而空置税披着法律的面纱，很多人就觉得理直气壮。
最后说说征收空置税的后果。很多人认为，空置税会把闲置房“挤”进市场，增加租房供给，从而使租金下跌。这是不可能做到的。前段时间，香港中原地产老板施永青谈到这个话题，写过一段很漂亮的话，我谨录其下。
世上除了行计划经济的地方，都不可能没有空置。市场经济需要有冗余才能有流转的余地。如果没有空置，换楼、转租、装修都不易进行。若是一定要资源尽用，酒店就没有随时可供应的房间，巴士就没法中途上客。空不一定是浪费，而是带来方便。
菁城子
“空置税”对于广大无房者来说是一个呼声很高的税。这也是出于对当前高房价的一种不满。和买不起房的一种无助。
但是，归根结底一种税费的征收还是需要有相应的理法来支持。恰好“空置税”很大程度上都是一些人的一厢情愿。很难出台！
为什么说“空置税”是一厢情愿的想法呢？
首先，对于购房者来说，购房是自己的权利。你可以限制购买的套数，你可以限制购买的门槛。但是达到条件我想买谁也干涉不了。与其害怕房子空置那不如只准没人购买一套住房。但是这样做绝对不利于经济的发展。
其次，空置房如何界定。是不利用？不装修？不住人？如果说一个人有多套住房，从周一到周日都住不同的房子算不算空置？房子没有说规定购买就要住吧？那么用房子来存放物品算不算空置呢？这些都是空置税将来要面临的问题。
再次，征收了空置税就能降房价吗？过于一些炒房者来说，确实手里握有大量的房产。但是现在我国的租赁市场短板还很明显。这些房子完全有理由补充到租赁市场当中去的。到时候还是会没有什么空置房存在。这项税费也就形同虚设了。
其实，很多人对于房子还是寄予厚望的。但是偏偏有一些人自己可以买房。但是自己眼高手低，买起的看不上，看上的没有钱。又不愿意曲线购房，还不愿意住保障性住房。所以只能整天瞎吵吵，渲染房价多高。但是真实的情况是，买房的人远多于不买房的人。那么既然大部分人都能做到，少部分人那就有自己得问题了。如果这些人坚持认为真理掌握在少数人手里那就太幼稚了。
所以说“空置税”也就是一个心理安慰的概念罢了。就是给这些人一个不买房的理由。
房产老J
前段时间，有消息说香港要收空置税，被小炒了一下。
今天展开说说空置税。（摘自小司聊理财微信公众号）
01
从两方面来看：
首先空置税很好理解，就是房子放在那不住人，一直空着就要交税。说白了就是要交钱，而且香港也不是第一个，像法国、加拿大，之前都有收空置税的先例，而且收的非常狠。
比如法国规定，房子空一年，要收楼价的10%，空三年就到15%。
如果按照这个政策执行，相信很多国内同胞扛不住，但是空置税是很难执行的。
因为查无所查，如何查询、判断空置。
02
即使是那些已经收了空置税的国家，抑制房价作用也不大。
说白了根本就收不上来，但是这件事要两方面来看：
从空置税本身来说，不管收不收，或以后国内要不要出相关政策，对大家的影响都不大。
但从这些持续的信号来看，大家要关注一下。不管是空置税也好，还是两会提到的房产税也好，还是三价合一、四价合一。
03
最近在传各种消息政策，表明房子还是要往住的方向引导。
说白了，房子是用来住的不是用来炒的。想用高杠杆炒房的朋友们，洗洗睡吧，别琢磨了。
但是刚需买房的朋友们，该出手时就出手。
04
其实相对于空置税来说，大家更关心的是房产税进度。两会也有关于房产税的重要信息披露，关于房产税的一些信息。
3月份最大的事是两会，跟咱们老百姓息息相关，关于房产税 的动作也非常的多。
05
已经说了很多年，在这次会上也是一个重要的讨论内容。
说到房产税，首先要搞清楚房产税和房地产税的区别。很多朋友容易把这俩概念搞混。去年房地产税出一些政策的时候，还有人拿来炒作，搞得人心惶惶。
房地产税，可以理解为房子经济运动过程中一切有直接关系的税，其实从上世纪80年代就有了，像咱们经常交的印花税、土地增税等，都是房地产税。
房产税，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，这才是我们一直关注的点。
06
关于这次房产税，部长做了很详细的解释说明，抽出中间最核心的几个，跟大家分享一下，都是大家关注的要点：
第一个，征不征？
目前是箭在弦上、不得不发，肯定要征。
第二个，什么样的房子征？
房产税以前也有，只不过以前征收的是一些工业用房、商业用房，现在商品房肯定要收，未来小产权房等等可能都要收，基本上只要属于房子就要征收。
07
第三个，什么时间开始收房产税？
虽然没有给出很明确的时间表，但是部长用了12个字，“立法先行、充分授权、分步推进”。“立法先行”基本把时间点就框出来了，两方面来说：
首先咱们国家立法的速度，其实没那么快，立法要过人大常会等等，流程很繁琐，所以短时间内全面铺开的可能性不大；
其次，如果大家想关注房产税什么时候推进，重点要关注相关法律，到底什么时候能够制定出来。有人说差不多在2020-2023年，会酌情推出来，只是时间问题。
第四个，以什么为基数来收税？
按照房子的评估值，就是这个房子现在值多少钱。当时买的时候50万，现在值500万就按照500万收。
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小司聊理财
我觉得一天到晚针对房子制定各种各样税收的人很无聊，你们恨的其实是那些手里有几十套的屯房子的人吧，说我自己吧，当时因为一个错误的决定我买了一套房子，好了两年之内不能卖否则多给十几万的税，如果买第二套，我又要多交很多税，还有首付比例要提高，还得装修，哪有那么多钱，我现在只能一家先和公婆住一起，现在空置税的意思是我那套住不进去的房子还得再交税，还有你们觉得一个家庭可以有几套房子，我觉得二套三套不过分，因为现在很多人二胎，在我们这孩子上20岁以上就开始准备婚房，现在房子越来越贵，自己一套，孩子一套，如果有二胎在来一套，我记得有个南京的妈妈当时就是这个问题，自己已经有一套房，然后手里有个几十万存款，因为当时二套房很麻烦，所以她想究竟是孩子考研，还是买二套房，因为政策她最终没买，现在房子一倍不止的涨了，孩子研究生也毕业了买的起吗？
摇曳的蓓蕾
先不说空置税这个说法靠不靠谱，就算空置税靠谱，空置税怎么收，能不能收，能否对炒房等行为产生约束，也是一个问题。
要知道，对于空置房的问题，各方并没有形成相同的看法，也没有对空置房有一个比较明确的标准和认定。比如说什么房才算是空置房，没人居住多长时间才算是空置房，有的担心房价上涨太快，花尽一切积蓄，且负有很多债务才为子女买了一套婚房，只是尚未到子女可以结婚的时间，算不算空置房，空置税的税率放在多少，等等，都是很难把握的问题。
事实上，对空置房的问题，更多的应当立足于从根本上加以解决，比如开证物业税，用物业税来解决空置房的问题。当然，在开证物业税时，必须把握好居住房还是投资房、炒房的问题。对一套房，原则上不征或少征，对二套房，则适当提高征收率，二套以上，越多征收率越高。如此，也就可以有效遏制炒房和过度投资了。
更重要的，开证物业税，比空置税更容易操作，也更容易征收。所以，对开证空置税，不应有太多期待，也不支持。
谭浩俊
一系列调控手段确实抑制了房价快速暴涨，但如何让房价下跌才是老百姓更关心的问题。
原本被寄予厚望的房产税目前看仍旧遥遥无期，然而近期传出的房屋空置税却闹得沸沸扬扬。
为了证明空房过多，按照一年一户用电量不超过20度的标准来计算，2017年大中城市房屋空置率11.9%，小城市13.9%，农村超14%！已经远高于国际惯例5%-10%之间。
房价高高在上，房租几个月涨幅超50%，竟然还有大量空房！资源浪费是小，这种人为故意的空房绝对是炒房，完全不符合房住不炒的方针。
既然有人囤房炒价格，那房屋空置税绝对将炒房客逼上绝路。
但问题是，炒房客个个也是聪明绝顶，如果单单按照用电量作为空房判断标准，那干脆天天空房24小时开空调算了。
最终不单单没扼制炒房客的行为，反倒再次造成资源严重浪费，真就得不偿失了。
懒先生理财
其实无论怎么收税最终买单的都是租客，租客的权益得不到有效的保障。也行国家级的房屋租赁网络平台会好一些，但是仍然无法解决推广使用的问题，立法不允许通过非国家平台租赁仍然有漏洞。归根结底还是贫富极差过大，应该征收富人税，给穷人补贴
Will赵小欠
要征收空置税，那就很一点，别来个一点点，一套房几百万，税收几千几百，，相比几百万是不是太少了对于有钱人来说有算个啥，大不了交呗，政策整不疼炒房团，又起什么作用，税收几千几万，他卖房的利润几十万，你看他会不停止炒房。
532816521cjx
有些家庭买两套房并不一定是炒房子。有的是年轻人住，有的给老人住。担心买得越晚，房价越高，所以就早点买了给老人北用。但是很多年轻人上班，没法照顾孩子，孩子交给老人带，老少几口生活在一起，另一套房子就闲置了。如果开征空置税，两个家庭只有分开，老人尽快入住，避交空置税。这样的话，两个家庭都补方便。
空置税其实对降房价作用有限。对房租倒数不定有交给作用。真正炒房的人不怕空置税。租出去就不空置了。只要租出去就不空置。这样租房市场上，供应增加，房租很可能下降。
对于降房价而言，房产持有税要比空置税更有效。你有钱就可以买房，但房子越多，缴税越多。不管你买房怎么用，但只要你不怕缴税，那你就买吧。这样怕缴持有税的人就出售房产。
持有睡能转移吗？也许能，但转移肯定有限。你完全转移的话。你想，拥有房产的人，都想借助出租房子，补贴持有税，那么房子供应增加，房租很难提高，房租提高有限导致持有税转移有限。
相对于空置税，我认为房产持有税更有效。
