321大脸猫
这个提问，我可以详细的回答你，但希望以后不要有被谁欺骗你的想法，房子年限和土地年是两个概念，是国家定的是，买那个楼盘那几乎整个小区都一样的，不针对你一家，买之前很容易了解到整个楼盘的年限的，与其说被人骗不如说你自己不懂。其一，土地年限，住宅用地70年，商业、工业、教育用地40/50年。以开发商拿地时间为准。最快的从拿地到建好销售至少2年半左右，从销售出去到确权办证1-1.5年，那你拿到证实际就只有66-67年。有些开发商捂地或各种原因一直没建，比如东莞很多在售一手楼盘都是92年的地（过去26年只有44年），也没未见过有人因为年限少告开发商或要求退房的。其二、讲讲房屋的年限，从房地产权证改为不动产权证后。物权法已明确规定产权是永久的了，所以不用担心，你的房子永远都属于你。且国家也有规定，土地使用年限到期后，可以交费续期。即使土地到期后如国家要征收，也会按市值补偿或按同面积补偿。其三、再讲个跟专业无关的话，真正一套商品，很少住超过10年的，住够40年的闻所未闻吧，新中国成立都还不够70周年，90年代住房商品化才慢慢兴起，瞎操什么使用年限的心。
小河---
以后别问这样的问题了好吗？2017年物权法已经规定，所有住宅，公寓，写字楼，商铺统统为永久产权。以前老房产证到期自动续期。最多缴纳百分之一到四的契税。现在过户已经能见到永久产权的本了。再说那个房子顶过七十年还不塌？除了别墅和文物。在实际点，四十年后，你在哪里？能确定吗？
国大地产老司机
你觉着这房子你能住40年？都已经30年了，最多十年就成危房了，运气好，明年政府就给你拆了
用户6117550240212
房产证上建造自己也可以看的，很在意年份就看看，一般我想只有能按揭不能按揭区分，没有那么精确，一首房买的时候70年，其实也没有70年，拿地空置和建造时减减基本也只有60多年
暖烟95018
哥们，土地年限跟房子年限是两码事的，我买的新房说的是70年产权，还不是只有六十年？因为要从房地产拿到土地的时间来算的！
