321大臉貓
這個提問，我可以詳細的回答你，但希望以後不要有被誰欺騙你的想法，房子年限和土地年是兩個概念，是國家定的是，買那個樓盤那幾乎整個小區都一樣的，不針對你一家，買之前很容易瞭解到整個樓盤的年限的，與其說被人騙不如說你自己不懂。其一，土地年限，住宅用地70年，商業、工業、教育用地40/50年。以開發商拿地時間為準。最快的從拿地到建好銷售至少2年半左右，從銷售出去到確權辦證1-1.5年，那你拿到證實際就只有66-67年。有些開發商捂地或各種原因一直沒建，比如東莞很多在售一手樓盤都是92年的地（過去26年只有44年），也沒未見過有人因為年限少告開發商或要求退房的。其二、講講房屋的年限，從房地產權證改為不動產權證後。物權法已明確規定產權是永久的了，所以不用擔心，你的房子永遠都屬於你。且國家也有規定，土地使用年限到期後，可以交費續期。即使土地到期後如國家要徵收，也會按市值補償或按同面積補償。其三、再講個跟專業無關的話，真正一套商品，很少住超過10年的，住夠40年的聞所未聞吧，新中國成立都還不夠70週年，90年代住房商品化才慢慢興起，瞎操什麼使用年限的心。
小河---
以後別問這樣的問題了好嗎？2017年物權法已經規定，所有住宅，公寓，寫字樓，商鋪統統為永久產權。以前老房產證到期自動續期。最多繳納百分之一到四的契稅。現在過戶已經能見到永久產權的本了。再說那個房子頂過七十年還不塌？除了別墅和文物。在實際點，四十年後，你在哪裡？能確定嗎？
國大地產老司機
你覺著這房子你能住40年？都已經30年了，最多十年就成危房了，運氣好，明年政府就給你拆了
用戶6117550240212
房產證上建造自己也可以看的，很在意年份就看看，一般我想只有能按揭不能按揭區分，沒有那麼精確，一首房買的時候70年，其實也沒有70年，拿地空置和建造時減減基本也只有60多年
暖煙95018
哥們，土地年限跟房子年限是兩碼事的，我買的新房說的是70年產權，還不是隻有六十年？因為要從房地產拿到土地的時間來算的！
