房產稅不斷逼近的事實已經無需多言，人們現在思考的是，徵收房產稅了，那今後還會徵收土地出讓金嗎？
通過數據的量化分析，基本上可以得出一個差不多的答案。
根據不同的經濟學家或者不同房地產專業人士，對今天中國房地產市值的評估，一般認為中國城鎮房地產市值達到了GDP的2倍到4倍。
我們的GDP以2017年為標準是80萬億，那就意味著說中國房地產總市值在160萬億到300萬億。那麼，我們取一箇中間數，以200萬億做為評估中國房地產市值的依據。
按照此前媒體透露的蛛絲馬跡，基本判斷應該是既參照面積又參照套數，累計的計算稅率，就是面積越大套數越多，房產稅的稅率越高。
對每個家庭都會有一定面積以內或者一定套數之內的房產稅赦免。比如60平米或者是兩套以內等。目前上海和重慶試點都是這樣的思想。
那麼，我們假設200萬億的房地產的市值裡有20%要徵收房產稅。根據國家統計局的統計，今天中國城鎮居民的人均居住面積是37平方米，如果按照每一個人60平方米以上來徵收，估計最多也就能夠徵收20%。20%意味著多少呢？40萬億。
再參照不論是上海重慶的試點，還是國外徵收房產稅的經驗，常常還會按照市場的價格打一個比如七折，那也就是28萬億。
進一步計算稅率，按照1%的比例來徵收，那28萬億每年徵收1%也就是2800億。
2800億聽起來還是不少的。過去四年，中國城市土地出讓金的收入已經長期保持在4萬億以上，2017年突破了5萬億。那麼2800億相對於5萬億來說，是1/20。
試想，目前地方政府徵收5萬億的土地出讓金，還每年面臨著越來越大的地方債窟窿。這才千八百億的房地產稅，怎麼期望地方政府能免徵土地出讓金？
另外考慮到赦免，2800億的房產稅如果再做一些減免，那是不是就像沒徵房產稅一樣？
所以，徵收房產稅就不收土地出讓金的想法，可能還是太天真了。畢竟韭菜還是要割的，羊毛還是要擼的......
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