網友小L在入住新房之後某天突然抱怨每天下樓等電梯要很久，而網友小W則疑惑為什麼買的同一個小區相同的戶型面積公攤卻不一樣，其實這牽涉到梯戶比的問題，購房者們在買房之前通常關注的重點都放在了房價、地段、樓層、戶型等方面上，卻把梯戶比忽略了，殊不知梯戶比也跟居住的舒適度有著極大的關係。
一、梯戶比是什麼
梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。2012年8月正式實施的《住宅設計規範》，要求總層數在12層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少於兩臺。梯戶比通常有高梯戶比、低梯戶比兩種類型。3梯10戶，4梯12戶，甚至更高的就屬於高梯戶比，一般是商住房公寓，質量參差不齊。低梯戶比是市場上最為常見的類型，包括2梯6戶、3梯8戶等，頗受市場上購房者的歡迎，價格合適。而1梯1戶、1梯2戶、2梯2戶等，多為洋房、小高層，價格較高。
二、為什麼要重視梯戶比
首先需要了解一下梯戶比對居住者會產生的影響：
1、影響等待電梯時間
梯戶比過高，業主可能要花較長時間等電梯，碰上上下班的早高峰，情況會更加嚴重。
2、影響公攤面積
梯戶比會影響公攤，因為電梯井是公攤的一部分，梯戶比越高，公攤面積越大，購房成本和物業費也會相應地增加。
3、影響樓棟的結構和戶型佈局
梯戶比會影響樓棟的結構和戶型佈局。比如，主流的2梯4戶的樓棟，設計時往往邊套的採光、景觀等會更好，中間套左右都會有所遮擋，淪為戶型設計的犧牲品正常不過。同時，梯戶比越高，每層住戶越多，單套面積相對較小，更容易出現暗廚暗衛和不方正的戶型。
4、影響私密性和安靜度
你覺得住別墅和住商品房，哪個更安靜、更私密呢？答案是很明顯的。梯戶比高，意味著每層住戶人數也是不少的，人來人往、你從我家門前過，我從你家門前過，抬頭不見低頭見，私密性較差。
總結要點如下：
梯戶比跟居住便捷度、私密度、公攤面積以及通風采光有著密切的關係。
梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時間隨之延長。
電梯井是公攤的一部分。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大。
梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對小，且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的房子。
三、常見梯戶比的優缺點
1、一梯一戶
優點：房屋四周沒有任何妨礙，南北通透，採光通風效果不受影響，舒適度高，適用於資金充裕的購房者。
缺點：降低了社區的容積率，價格也會比同地段的其他戶型貴。電梯公攤面積大，得房率小。
2、一梯兩戶
優點：在採光通風方面的體驗感也是不錯的。只不過因為每層多了一戶，公攤方面也降低不少，在得房率方面優於一梯一戶。
缺點：相對於一梯一戶戶數增多，在電梯的安置方面還是一臺，業主出行乘坐電梯時還是略微會有影響。
3、兩梯兩戶
優點：不等於一梯一戶，在戶型的設計上兩梯兩戶的密度相對要大一些，可以保障基本的採光通風。戶型利用率高，性價比高。
缺點：戶數增多，電梯增多，公共區域的面積也會增多，也就意味著公攤面積也會增多，得房率便隨之降低。
4、兩梯三戶
優點：東邊套、西邊套可以達到南北通透的效果，居住體驗感較好。
缺點：兩梯三戶多為品字戶型，在兩梯三戶的戶型中，中戶往往不能保證南北通透。
5、兩梯四戶
優點：常見設計，價格便宜，東邊套、西邊套居住體驗感較好。
缺點：出行不便，電梯不足的問題開始突出，中間套的通風較差。
6、兩梯六戶
優點：公攤面積較小，價格便宜。
缺點：出行不便、電梯不足的問題更為嚴重，尤其要注意避開廚房、衛生間等房間出現暗室的情況，居住舒適度較差，安靜度私密性不足。
閱讀更多 武漢安居客 的文章
