听风羽
首先，北上广深的房价也不见得就是在跌，只是波动而已，事实上也波动了不短时间了，而且近年来波动后的结果往往是稍稍走高，同时市区外围的价格更是增长的，以北京为例，石景山、大兴等区价格相对稳定上涨。
至于武汉房价增涨，事实上也不是个例，与其相似的长沙、成都等省会城市或知名大型城市房价都是在持续上扬的。从原因上来看，主要是有人买所以价格才一直涨，那我们就来看看为什么这些地方的房子好卖，可以分为以下几点：
1，二线、省会、知名城市限购并不普遍，因此可能吸引投资性购房。
2，外来人口涌入城市是我国改革开放以来的常态，最开始是去往周边城市，然后是去北上广深，现在北上广深已经很难接纳更多的人，所以二线、省会、知名城市无疑成了第一选择。而这些人，往往希望在城市中有套房子。
3，各发展中的城市，都在以各种优惠政策吸引人才，而这类被吸引来的高新人才，购房往往是刚需选择。
家族企业杂志
首先纠正一下，说一线城市的房价已经跌了很不严谨，事实上除了北京象征性地下跌了一点点外，上海、深圳、关注均为下跌。如果你还不信，那么来看下面的数据。
OK，纠正完这个问题后，再来回答后面的问题，为什么武汉房价反而涨了。
这就要捋顺一下上一轮房价牛市的先后顺序。2015年三四季度，素有楼市风向标称号的深圳房价率先起势，2015年年终，深圳以47%的涨幅领涨全国，稳坐第一把交椅。过来个年后，上海、北京接受深圳的传导，按捺不住的激动性情开始蹭蹭蹭，之后上海与深圳与3月15日当天先后出台调控政策，延长社保年限，抬高首付比例。
3月份以后，东南沿海以及部分中部城市开始接棒上涨，最具代表性的城市有苏州、厦门、合肥、南京，当时业内给他们送来一个城市，叫做楼市四小龙。当然，除了这四个城市外，青岛、天津、杭州、宁波、福州、无锡纷纷起势，一直到2016年的国庆。
那一年的国庆记忆尤深，短短几天内全国40多个城市先后出台了楼市调控政策，但多数城市涨势仍未能控制住，到了2017年3、4月份，全国两会前后，第二波楼市政策轰炸来临，终于拉住了部分热点城市上涨势头。但游资在趋利本性引导下，开始流向中部以及西部调控不严甚至还未开始调控的中心城市，也就是武汉、长沙、郑州、西安、重庆、成都。
所以你会发现，自今年3月份以来，以西安、成都、重庆、武汉、长沙、郑州为代表的中西部城市房价开始发力。接着就是7/8月份，针对中西部城市楼市调控，补齐了调控政策。
天天说钱
首席投资官评论员陶子认为，房子某种情况下和股票类似，都是有轮动效应的，同一个行业的上下游企业并不是同涨同跌，而是分版块逐步轮动。
以16年这波大涨为例，首先是国家针对房地产库存过多的事实，发布“去库存”战略，提供利率折扣、首付下调等优惠政策。政策刺激之下，一线城市房地产开始涨价，一线城市中深圳首当其冲，2015年330之后大涨，然后是上海和北京，大涨的时间主要集中在2016年。16年930政策后，一线城市房价增幅放缓，2017年317政策之后，房价开始小幅下跌，一线城市一个上升周期正式结束。
一线城市房价熄火后，二线城市房价大涨的序幕才刚刚开始。一方面，一线城市房价大涨后，挤出去一部分人口，这些人优先选择的是经济增长强劲，配套较好的二线城市，拉动房价上升。另一方面，一线城市限购限贷严厉，二线政策相对宽松，资金流入这些城市的房市很正常。后来二线城市也发布房价调控政策，然而又出台了吸引人口的新政策，人口有了，房价自然有了增长空间，武汉作为二线城市的佼佼者，房价上升就不意外了。
首席投资官
我身边的朋友基本都有2-3套房子，都是住一套，空一套。不是他们多么有钱，他们都背负着100万～200万的贷款。为什么他们有房子住却宁愿背着银行贷款去买房？
1、首先还是有买房能力和还款能力，相信房子保值的价值，如果钱放在银行只会贬值，不如买一套房。即使有一套房空着也没有太大的还款压力。
2、安全感和为孩子的未来考虑。在城市里只要有房子，就可以站稳脚跟。有多套房子，孩子将来的发展有资产作保证，谈婚论嫁也有资本，孩子将来的生活质量有保证。
3、国家层面的支持是不允许房价下跌的，即使下跌也要在可控范围以内，不至于造成社会和金融的不稳定。房地产作为支柱产业的方向短期不会改变。
4、未来的房价走势短期以稳字当头，这也是精准打压炒房政策出台的原因，如果经济形势发展逐渐消化掉房产泡沫，中期房价依然会向上走势，但不会出现暴涨。
5、有一种情况出现的可能性很大，就是收入的增速跑赢房价的涨速，这是多赢的结局。
6、有一点要相信，房产税一定会出台，虽然不一定是明天。房产税出台的时机有几种情况:（1）、所有的政策对控制房价快速上涨无效。（2）、房地产行业严重影响和拖累实体经济发展，严重影响国家金融的稳定。
（3）、出现新的支柱产业代替房地产业，短期可能性很小。
（4）、国家经济发展战略改变，需要刺激其它产业发展。
综上:短期内，房地产仍然是国家的支柱产业；短期内不要期待房价会下跌，努力工作让收入跑赢房价；中长期，做好交房产税的准备。
purplemapleleaf831
北京房价跌了四个月，武汉房价这个月才开始下跌，武汉房价为什么现在才跌呢？武汉市是二线城市，去年一线城市房价大涨，二线城市跟风，最后到三四线城市上涨，国家房地产调控，一线城市房价先下跌，武汉是二线城市后下跌，三四线城市房价停止上涨。2016年国家为了救经济，银行利息降到历史最低1.95‰，购房政策放开容许外国人买房，银行房贷从25%上升到80%，人民币印刷增量13%，2015年股市大涨然后大跌，正因为这些，造成大量的资金抢购房地产，武汉市中心的新房抢光，2017年5月武汉放开户口政策，之后又对大学生实行优惠20%购房，武汉今年提供7000套公租房，这些造成武汉新房源供应暂时紧张。还有一些人炒作武汉会变成直辖市或者一线城市，以为武汉的房价会和北京上海房价一样，其实这是不可能的，直辖市重庆房价比武汉的房价还低，房子价格跟工资收入有一定的关系，武汉的工资比上海低很多，剩下的穷人越来越买不起房，将来为了满足这些穷人买房，房子会价值回归。
独家探索视角
为什么一线城市的房价跌了，武汉的反而上涨？答案就是武汉不是一线城市！没毛病啊！
其实，一线城市的房价下跌是来自于调控的坚持不懈，而并非一线城市的自发行为，不是需求下降的表现。恰恰相反，一线城市的需求依然很大，只是因为限购等限制政策的作用。
而武汉，属于二线城市，而且是现在的新一线城市的发展，这几年武汉的发展有目共睹。作为一个准新一线城市，吸引人才，大局建设改变城市面貌就是首要的工作。
所以，在人才的吸引住下，房产就是主要的资源，房价会涨；在建设之下棚改和城镇化的发展会带来大量的拆迁户，这部分人的购房能力也很强；同时，加上不断的有高新企业入驻武汉，大量的用工要求也会给武汉带来房价上涨的机会。
所以说，武汉在高速发展的阶段，房价想不涨都不可能！
房产老J
这得归于武汉的人财（并非人才）引进政策抵消房价调控政策，加之看好武汉的发展前景，人财汇入接盘助涨。
明月167635822
北上广深，光看数据感觉是跌，实际是因为政府限制了流动性，导致部份有套现需求或是置换的人，低于市场价在卖。武汉的房价相对于南京苏州杭州合肥整体仍是偏低，另外武汉留人才政策，大力招商引资，都是支撑武汉房价的基础。在政策没有松动的情况下，一线城市应该是稳中略降，武汉应该是稳中有升。国家一旦政策松动，一线城市应该还有一轮上涨，但幅度绝没有上一轮疯狂，上升空间有限，武汉应该是有一轮快速上涨，幅度绝不低于30%-70%。这一轮估计在3-5年内到来，武汉现在就像五年前的上海，大家可以拭目以待。刚需，能买得起的尽快入手，由于信贷收紧，利率上浮，投资不是最佳时期。可待信贷放松，政策松动前期入手。
刺猬062
二线城市的房价变化趋势，一般都是迟滞于一线城市之后的，你看2015年的时候，房价领涨的是深圳，之后，北京和上海才涨起来，再往后才能到二线城市。而目前来看，在深圳这一轮涨已经过去了很久。深圳现在的房子大多高位横盘或阴跌，再也没有2015年开始之后的那一段时间的气势，然而对于二线城市来说，涨还在进行。而到了去年三四线城市的涨幅才开始往上拉，去库存在那些地方终于得到了落实。
为什么呢？这还是因为炒房的游资造成的，炒房者一开始集中资金于一线城市，当一线城市被拉高之后，立即放手去二线城市炒房，直到二线城市拉不动了就去拉三线城市。与此同时，在一线城市买不起房的购买者也去二线城市购房，拉高二线城市房价，而想要在二线城市置业的人看到二线城市房价涨上去绝望了，又回到三四线城市买房。
就这样逐层传导有一个时间差，才让一线、二线和三四线城市的房价，一个跟着一个上涨，这中间还是有一段时间反应期的。这就是为什么一线城市已经涨完，甚至开始阴跌了，二线城市武汉还在涨，当然这种涨势的尽头也快要到了。毕竟已经连续半年多放水的节奏趋缓，目前的房贷利率也逐渐高起来了。
房贷成本越来越高，导致大家还只能持币观望，这就会让交易量被冷冻，进一步上涨的后劲不足，随着观望的人越来越多，房价冷冻甚至阴跌的城市也会越来越多。
海汇观潮
武汉房价会不断的连续的平稳的涨！这与武汉工资水平没什么关系。武汉作为中国唯一一个自然形成的中心城市——中国经济地理中心城市，这种物流成本在中国最低最便捷的地位是世界任何城市都无法取代的。武汉还是中国高质量劳动力资源最丰富的城市，在校拥有百万大学生。另外武汉是世界现有超大城市中拥有淡水资源最丰富的城市。有这些优势，地处江汉平原的武汉是能建成轻松接纳5000万人口的城市。美国国家地理杂将武汉评为世界十大城市第二，排名上海之前是有他的道理的。
武汉前年卖房24万套，去年卖房27万套都是世界第一。武汉的工资拖了武汉房价的后腿！武汉人从不与中西部城市去争什么，而是向世界一流城市去努力去攀登，因为他有这个底气！武汉从来不享受什么优惠从上世纪末全国城市经济排名15名以后追到如今第8，加油，武汉！
