观易通

说实话，这么多年来，看着任志强的“预言”成长起来的，每一次他说的话我们都不信，可是每一次他说的话都应验了，所以这一次也不会有例外。

之所以说2019年“有钱也买不到房”，主要从两个方面考量。

一个是下半年全国各地土拍纷纷流拍，各大开发商纷纷收紧回笼资金，不再疯狂拿地，对各地楼市开始降温，新盖的楼盘势必越来越少，而城市城镇化仍在继续，城镇化是支撑房价上涨的主要原因之一，城镇化不断加速，人们纷纷涌进城市，这是自然规律，有人进去房子就有市场，就能保持坚挺。

虽然各地针对自身都实施了不同的调控政策，妄图很好的控制住房价不再继续上涨，但事实上作用有多大呢？能保持房价不再继续疯涨想必就是很好的结果，而开发商因为低价居高不下，房价上不去一个是拿地积极性不高，一个是即便拿了地卖不上价格，他们也不愿意开发。

这样会导致楼市房产供应减少，跟不上需求，即便你有钱但是没有房子可买，你也就买不到房了。

另外，7月份全国商品房存销比中，一线城市继续上涨，库存在严苛的调控下保持上涨，二线城市和三四线城市库存持续收窄。这很能说明问题，这里面三四线城市存在一个房屋空置率的问题，但丝毫不影响其库存量不足的现状，如果按照任志强预言，房子下一波还会迎来更强劲的上涨，那么炒房投资客自然也不着急出手自己的房产，更何况在三四线城市，人们本来就不喜欢买二手房。

所以，按照任志强的说法，房价热度主要集中在一二线城市，而全国大部分地区的房价并没有那么高，房价还会继续上涨，而如今各地土拍纷纷流拍，开发商积极性不高，新的商品房数量在减少，那么2019年可能真的会出现有钱没房可买的现状。

李阿冰

任志强说对了很多次，这次也许对，也许不对，但是财智成功有不同的看法。

财智成功曾经说过2018年将是房价降价元年，并且自2018年起房产将失去投资价值。实际上，很多三四线城市的炒房客应该已经体会到了被套牢的乐趣，未来卖房变现的难度还会越来越大。

2019年，中小开发商破产会增多，部分开发商为了避免破产不得不降价销售，房价将出现明显下降。

任志强所说的有钱也买不到房，一方面是判断炒房导致房地产开发供不应求，另一方面则是对于城市化会产生大量需求的判断。

看看股市就知道了，5800点的时候很多人蜂拥而入炒股，最后多数人折戟沉沙。到今天2700点了有几个人还抢着进去炒的？

有钱赚，有人接盘，这样的市场才会有人去炒。当炒房的成本越来越高，炒房的风险越来越大，接盘侠越来越难找的时候，再去炒房显然就是死路一条了。

从这个角度看，任志强的判断缺乏现实基础。只要风向一变，买房者会迅速销声匿迹，跟股市一个样子。

至于城市化能产生更多需求一说，理论上没错，棚户区改造也确实是没有需求制造需求的典范。但是

那么，城市提供不了那么多就业岗位，城市化后让农民都住到城里，讨饭吃吗？

个人所得税调整，社保将由税务部门征收，这是一个极为重要的消息，也将成为房价的重要拐点事件。

2019年，由于社保缴费增加，人力成本大幅上升，工薪阶层实际到手收入减少，还会有大量中小企业关停或裁员。

杯水车薪，一杯水浇不息一车燃烧的柴草，那么釜底抽薪呢？

连工作都没了，收入都不稳定了，靠什么炒房？靠什么去接盘？靠什么还房贷？

在经济充满诸多不确定性时，把存款都投入到流动性极差的房产上，是非常危险的行为。

2018年可能是炒房客最后套现离场的时机了，而2019年，有钱也不要买房，三年内都一样。

随着租金上涨，一二线城市还会有大量人口离开，房价已经失去了足够的支撑，一路向下才是健康理性的选择。在发展经济和保房价之间选择的话，其实已经没有选择。

财智成功

针对这句话，你的解读也许是“房价还要上涨，有钱买不到”，还是“库存太紧张，抓紧买”？

大家很少会联想到房价下跌，更多是联想到房价上涨。如果盲目抓紧买，也许就悲催了。

任大炮想讲的，是库存减少，而且调控措施严厉，可能“有钱也买不到”。严格来讲，对“部分人”当然是这样。这是他对未来供应情况的理解。

但不是对房价的理解，也不是对市场上行或下行的理解。（就算是，我也不敢苟同）

以前他直接说“房价还要上涨”，结论很清晰。但“有钱也买不到房”这句话就是信口雌黄了。调控政策一直都有，具备买房资格与买房能力的主力军一直都有，怎么就买不到房了？！关键是是否有钱，而不是有钱买不到！

当然，更重要的是，我们该不该现在买？该何时买？提供几个观点给大家思考：

第一种：如果你确实有钱，未来收入风险可控，负债不高，那么，建议你以三五年房价继续上行的姿态，去积极入世，寻找入市区域与入市时机。

但，必须有选择性、因城制宜地去看。对许多一二线城市，今年年底至明年，也许是最佳入市时间。为什么？因为多数开放商缺钱，可能会降价销售，而2019年下半年以后，如果该城市库存紧张（这个可以查的到，或者问同行），那么上涨的几率较大。就算不涨，未来三五年涨的概率很大。总之，你不吃亏，无非是找一个最大概率的最佳窗口期而已。

如果跌呢？天啊，我不是神仙。这个年代，只能搏最大的概率了。但大跌是不可能的。任大炮也说嘛，未来20年依然是城镇化、人口流入的过程，尤其是核心都市圈！

第二种：如果怀着追涨的雄心壮志，钱有一些，但很紧张，还要借钱，负债过高，尤其是月供要占收入60%以上，那么，一定要冷静。如果还是想买二套，更是打死先别买了。兄弟，经济不景气，中年危机啊，而且可能经济会xiaxing啊。你的一套房，一不小心，会让你一夜之间破产。连累你一个人还好，连累的父母、老婆、孩子怎办！

这确实是2018年，新出现的命题，所有人都必须思考的命题！房地产为什么普遍开始裁员、冻员？如果情非得已，怎么会如此下策？许多人都准备过冬，你还想着大展拳脚，你真得有这个能耐？真得做好准备了？

日本、美国等许多的必经之路、前车之鉴，我们怎么一定能避免？当经济危机来临，绝大多数人都无法应对。我们能否能成为极少数当中的一个？得有危机意识，以及提前直面的勇气。

如果依然做着前两年的发财大梦，想着借钱买了再说，明年还能涨工资，那么，我只能说“天啊”！

第三种：“我是超级刚需，确实是需要房子，借钱也得买啊。我思考过房价下行、或工资下行，我还能撑得住，而且，我关注市场一年多了，觉得是个窗口期，能买吗？”

恭喜你，那就买吧，说明你已经比较理智，终究，我们还缺生活一套房！但是，依然提供几点意见供你参考：

1、严厉调控不会放松，成交已经下行，也别担心突然房价还会暴涨，市场有下跌的可能。你有足够多的观察市场的时间（预计一年半载吧），去看楼，切记别慌。就算一时看走眼，错过某个楼盘、某个机会，也不怕，反正不会三五个月就大涨。谁能碰到100%的理想机会呢。

2、紧密关注库存。如果该片区库存不紧张，那么可以等等，与中立的同行聊一聊。如果还知道某个楼盘库存很多，而这个开发商资金很紧张，那么可以尤其关注一下。当然，如果不懂这些，那么较大概率情况是：下半年至明年都是个时机。

3、一二线城市与三四线城市，一定要区分对待。特别是：库存紧张的一二线城市，未来上涨机会较大；库存充裕的三四线城市，未来下行的几率更高。

最后谨记：

1、别慌，就算你以前吃过不慌的亏，这次也不能慌！尽量冷静。

2、未来半年至一年有可能是最佳窗口期，值得特别留意，但依然谨记：别慌。

3、要有危机意识。房子很重要，但不是全部。第二套、第三套更不是必须。

色驴哥

“有钱也买不到房”，还用等到2019年吗？不用等到2019年，这个局面现在已经在部分地区成为现实了。

最近一段时间，在一些热点城市和被重点调控的城市，“限购”和“限售”已经成为主旋律。

我曾经试着给一些城市售楼处和中介打电话，很尴尬，他们的态度很热情，但我没有当地的户籍和社保，就只能说再见了。

虽然，有的地区可以想办法，这办法也确实可行，但谁敢铤而走险呢？

于是，“限购”和“限售”，就造成了下面这样几个结果，当然是暂时的

第一，短线炒房族是很难下手了。同时以前入手的也很难出手了。套现，变得遥遥无期。

第二，长线投资者，也难以入场

第三，想进入某个城市的刚需，麻烦您等几年社保再说吧

第四，在一些热点城市，不限购的公寓开始成为热点

第五，有的城市为了自己的财政着想，开始想办法“抢人”，降低户籍门槛。

第六，有的地方房价泡沫被挤出（比如燕郊这样的地区），有的地方高价依旧，但该买不起的还是买不起。

所以，有钱的入不了场，想要拿房换钱的出不了场。而到了，2019年，这种局面会很普遍。

静观财经

我相信，任志强说的肯定有他的依据，至少他是一个很严谨的实业家。

房价为什么上涨！主要原因是制造业的下行，实体生意2012年以后就没有好过，倒闭潮一波接一波，使得大量的热钱去炒房，当然很多人都看到了前面炒房的人赚了多少钱，也使得买不起房的人更加买不起；但开发商去跑路的跑路，还有经常传出万达集团负责4000亿元的新闻出来，只能说房地产是高危的行业就目前来看。

前一段时间厦门楼市就有松动的迹象，当然了，厦门政府出台了限购和回归制造业的政策都在实施，但看到厦门有这样的现象出现，像我们这些吃瓜群众就想说会不会蝴蝶效应了；

我们看一看全国的房价走势：一线、二线、三线城市的数据

看到这个数据，我国楼市至少是稳定健康的，所以任志强说有钱买不到房是大概率事件，我再补充一下：穷人再也买不起房了。

我们在看一下国家对楼市的态度：

到这里，我只想说：第三产业的比重越来越大，我们消费需求不断提升，也促进了第一和第三产业的正反两个方向发展，制造业的下行压力也越来越明显，至少特朗普上台以后，美国第一指标就是制造业回流，强化制造业来看，能影响楼市的，也是制造业是一个主要因素存在。

我在南京想买房越来越困难，说多了是泪！

我补充一下网友对我说任志强做事严谨感到怀疑；我就说这两个事情还原一下任志强严谨和大炮的事实证明：1986年任志强坐牢之后，头发就变白了，这几十年如一日的都是以黑发示人，他本人也解释了，他是公众人物，所以要有公众人物的形象，这是我说他严谨的其中一点而已；关于网上的大炮一说，其实任志强先生每次开炮的对象，他本人分的很清楚，并不是见人就开炮，这是被媒体人误导说事情，请尊重事实！

有好事情

任志强说“有钱也买不到房”，这种话讲得有些绝对。他的这句话的潜台词是，现在不买房，后面更吃亏，你也不要觉得房价贵与不贵，反正以后你想买房也买不了。

任志强的观点其实也不难理解：一是一二线城市限购令出现，你想买当然买不到房。任志强这句话不是到了2019年才这样子，今天也是这样子。二是房价会继续上涨，现在你不买，以后更加买不起。把中国房价看得只涨不跌，那我问任志强，京郊的房价为啥跌了？厦门、南京、福州等二线城市房价为啥出现调整了？

此外，在2018年上半年，由于新房稀缺性，与二手房价格倒挂，很多城市买房需要摇号，杭州七万个人争取1500套新房，当然是有钱也买不到新房，这些都是过去的房地产乱像，都是地方政府限价令惹的祸。

2019年房价的趋势是一二线城市总体会逐步下降，缓慢下跌。三四线城市房价会出现差别化，有的城市跌幅巨大，有的城市跌幅稍好一些。因为，导致2019年房价随处可以买，而且价格更便宜的理由是：一方面，住建部已经约谈了房价上涨过快的城市，并且采取问责制，同时还要对30座城市的房地产乱像进行整治，中央是下了决心让房地产去杠杆。

另一方面，过去中国M2的增速都在20%以上，这样才是维持高房价，而现在M2都是8-9%，以这样的增速，明年房价不可能涨上天去。而且M2的规模已经达到了172万亿，是GDP的2倍不止，如果再让房价上涨，中国要出现系统性的金融危机。现在大家都要降杠杆，所以降杠杆背景下，怎么可能买不到房。

更关键的是，现在银行房贷利率在不断上涨，并不利于房价的上涨，历史上无数次证明，利率上涨，房价要跌，满大街都是二手房源，没有买。任志强只看城镇化，人口大量流入，但是有些城市产业结构单一，房价过高，本身就制约了外来人口的进入融合发展。任志强的话是否可信，要由自己来判断

不执著财经

任志强，像你们这群人是真正想让中国人有房住，老百姓都被你这样的中国人害惨了，你们就是中国的现代版的资本家，你们就是吸血鬼，新闻里都说美国和日本人坏，我看你们比美国日本还要坏。你们不是想中国老百姓富有？你们是想要中国老百姓买房以后变得一穷二白，比解放前还要难过。

手机用户50333410280

任志强说2019年有钱买不到房这个判断对不对？个人认为，就是不对！哪怕他说对了，2019年买不到房，那2020年呢？难道房子不给造了吗？

任志强在这个时候，说这样的话，与他“死多头”、房地产企业利益代言人的身份相关。

玩过股票的都知道，在单边上扬的牛市，一味的唱多是没有错的，而且很多跟着多头上车得人都赚到了钱，这个与大牛市的股市的情景何其相似！

但最后的结果是，繁华过尽，一地鸡毛吧。

所以，问题的根本在于，任何事物都有盛极而衰的周期，房地产业概莫能外。

不要跟我谈什么房地产有居住、投资的双重功能，当你的钱包与一套房子的距离太远时，还扯什么蛋的投资！

当人民的收入水平，远远低于房价增长的速度时，还奢谈什么投资！

难道任志强不懂这些吗？不是。

任志强的身份就是华远地产的原老大，一个地产商叫你买房，无非是看中你口袋的钱，无非是为了他们的阶层在摇旗呐喊。

棚改地区的买房者肯定不同意我的意见：你不买，还真的买不到房。

这个还真是房地产商的阴谋，就是让你抢，抢高了他们才能赚取更多的利润。

问题还在于，当大家把房子都抢来抢去翻了一倍两倍时，作为刚需无所谓，如果不断地去造房子，不断地翻倍地去买房子，那么最后那些听了任志强的话，买来投资或者投机的人，你手里的房子又有谁接盘？

多年的投资经验告诉我们，在投资领域，多头的呐喊只有一个目的：那就是吸引更多的人来投机炒作，将房子以更高的价格卖给更多的人，那种人为鱼肉，我为刀俎的感觉自然是酣畅淋漓。

哪怕任志强说对了99次，但这一次我敢打赌，他说错了！（原创/萧远）

名师巨典

作为一个财经工作者，我觉得任总的这话不靠谱，不会成为现实，而且我认为只要你手里有钱，又符合购买政策，想买多少套就可以买少套，绝对不可能出现有钱买不到房的现象，而且可能让购房者选购的房子会更加多、价格会更加优惠。

任总这话主要是依据近期开发商拿地少、土流流拍来说的，这句有一定道理，因为开发商不拿地可能新开楼盘就会减少，住房供应也就跟着紧张，这样会让想购房的人买不到房子。但这话只说出了一种表面现象，却忽略了一些内在的东西及客观现实。所以，这话就不正确了。

一方面，开发商现在手里到底有多少已盖好尚未卖出去或假装已卖出去的房子，谁也搞不清楚，玩的迷踪游戏有时让人摸不着头脑，蒙住了很多人的眼睛。最近摇号购房就闹出了许多笑话，根本没有卖出去的房子也让开发商变魔术卖出去了。我相信全国开发商手里还有不少的房子正待价而沽。

另一方面，除了上述开发商到底有多少房子没有真正卖出去之外，还有被企业购房、投资投机购房者囤积在深宫大院里尚没人居住的空置房到底有多少，也是个未知数，但就全国而言肯定是一个庞大的数据。仅据传北京市这样的空置房就高达100万套，可见全国的数量肯定不小了。

上述两方面因素，加上中央政府下决心确定的不让房子涨价的楼市调控总基调，及不久之后房产税开征和不动产联网运行，要将大量空置的二手房打回原形，市场上的房源可能会更加充裕，价格也会比现在要低。根本不用担心有钱买不到房现象的发生，千万别听任先生的忽悠了。

财经深思

很多人认为任志强的观点是继续看多房地产，我认为他在逐渐调整观点，认可房地产调控将是长期的，且是不注水的，严厉的。

“有钱都买不到房”，在北京上海等地已经成为现实，这是限房限贷的结果，买房有户籍限制，有缴纳社保年限的限制，有只能买一套两套的限制。

这里的思考在于：

1、所谓的市场配置在房地产行业已不再受用，如果完全按市场配置，房价要涨到天上，普通民众将怨声载道，社会难以安宁。

我们在想，中国之大，是一直严格管控房地产，还是五年十年后会放开限售限贷？

2、房地产在这种限制下，房价从成交量降低到房价下降，还是这么紧绷着，等待人们的收入水平赶上房价？

我一直认为，近5年内会有一波房地产泡沫效应，让人们不会想着时刻准备着买房。因为前期，各大开发商迅猛发展，国内已造出足够多的房子了，只不过很多在炒作中，并没有投入实际使用中。

3、任志强有专业的统计数据，有严谨的经济学知识，他过去看似正确预测的房价上涨，是因为专业能力还是中国的发展周期所致？

也就是说那种专业能力，依旧判断严控是阻止不了房价上涨的，但高科技发展，国内经济面临严酷的转型下，其他因素的影响可能超过单纯房地产行业的规律。

那么，有钱都买不到房的状态，是应该等待，还是应该抢先入局，买最后一波房子？

我个人看，任志强是在抱怨政策调控，但我认为中美贸易之争，是大方向的争论和实践，恰恰表明，之前房地产所谓的市场驱动，是畸形的，是亟需调整且必然的调整。

不少中小房地产开发商，只要是五年内入局的，都被关门打狗了，房地产业迎来长周期的调整，许多中小企业被迫吐出之前所赚的钱，最终被并购重组，而市面上见到那些天才般的大佬，也定有几个会成为反面典型。

任志强很有可能成为这种反面，因为我们的局面是如此复杂，任却如此任性。

我若是他，闭关5年不言语，抛弃旧逻辑转向新领地。

關鍵字: 房产 的话 一次