晒太阳的北极熊熊白
西安房价已经连续上涨了25个月，很多区域房价都已经翻倍还多。看到这些信息，内心是无比心痛的，看着自己的钱包，还是好好工作吧。
西安目前来看，不是房价降不降的问题，而是有没有房子可以买的问题，因为户籍的放开，短短1年多的时间，西安吸引了百万大学生。这些人落户到西安，工作在西安，未来都是需要买房子安家的，都是潜在的刚需。基于这样的行情，西安房价飞涨，现在需要摇号才能买的到，低到离谱的中签率，让很多人绝望，有钱也买不到房子。
本来西安地处中西部，经济发展的比较差点，房价也不高（相对来说，主要是工资水平太低）。可是一线城市的限购，还有高铁的修建，使得这个陕西省会城市迎来了最好的机会。西安本来就是古都，有着良好的文化气息，旅游资源很好。西安很好的地理位置，位于中国中心位置，到各个地方的火车时间都差不多，交通还算是方面。最主要的是，西安也算是西北的中心城市，吸引了大量的互联网公司落户西安。像阿里，京东等巨头落户，加大了西安的吸引力，让更多的人能够就业，自然就会拉高房价。
去年西安成为国家中心城市，又大力发展贸易-丝绸之路。这些重大利好都预示着西安未来有着更大的发展潜力，更多的人都希望在这里找到自己的工作，放下自己的肉身。
对于房价的上涨确实是可以预见的，西安大修地铁，极大的改善了交通环境。结合着地产商的炒作，房价不收控制的上涨。还有一个就是炒房的存在，让房价持续上涨。基于未来的展望，更多人被逼的加入了购房一族。
房价的上涨是基于对房子的预期，也承载着金融属性，房子不单单是居住，更具备着投资属性。更多的人有闲钱，不买房也找不到其他更好的赚钱方式了。历史的经验告诉我们，房产的增值确实跑赢了所有。
我的看法是，西安房价还是上涨（我也是买不起中的一个），但是不会这么猛，会更加温和。至于是降价，我觉得是不会的，会有波动，但是降到6000，估计是想多了。西安这座城市的资源，是能够承载现在的房价。越来越多的人往大城市聚集，房子肯定还是紧缺的，价格还使难以下降呀。
我觉得政府应该规范买房市场，最近出台不允许企业购置住宅等措施，还有加大土地供应量。让房子买在阳光下，而不是上次西安的公职人员预订房源的丑闻。
房价的上涨说真的让更多人不幸福，没有产生社会价值，反而吸干了普通人的钱包。更多人的梦想就是买一座属于自己的房子。
更多人被吸入西安市，可是西安真的能够提供这么多的岗位？ 真的准备好了？ 房价超过2万我觉得是肯定的，也就是几年的时间吧。
你若盛开清风徐来001
天要下雨、娘要生娃，房价要涨就涨，炒房客政府也管不住，儿子2018年西安大学毕业，外地工作单位已经聘用，不谈房价，西安已经不适合“人类”居住。夏天高温，冬天雾霾，小区环境，少儿教育都是全国恶名远扬。而这些都是人类生活最基本要求。很西安一个出租车司机聊天，真正的老西安人都开始“撤离”这个城市了。
qzuser201854877
西安正真的问题是，好楼盘，好地段早已经被清盘了，土地供应不上，不像外地或者3.4线城市，有多余的房子。西安是缺房，还没发现哪个证件全的盘子滞销。
现在2手中介主推的盘子可能比4环都远。南郊，高新，曲江已经溢出3环，再向南快没地方了，北边发展潜力大，东郊最差，厂子多，什么都破。路都坑坑洼洼的，尽量别买东郊的盘。
以我在的电视塔附近为例，一个小区最多20套在售2手房，整个电视塔片区也就100多套2手房在售，全西安3环里没有多少在售的，一个房源都是上百个中介推，所以这次放低2手售出条件，缓解供给压力，记住了，是供应不足，不是房多卖不出去。很多人被限制买新房外，可能会逼向2手房。西安的炒房客比例是非常少的，都是以讹传讹。真正可怜的是本省的新西安人。外省过来的，收入水平高的比例大，本省再埋怨也没用，也挡不住有买的，买得起的。
有个数据叫做，全国百城房价过万持续时间。西安再差，也能排进全国前40的城市吧。
特50291187
哎，老王一声叹息。 对比一下
台湾，香港，日本，美国，哪个例外过呢……可崩完后跌到哪儿然后又发生了什么你们了解么。
比如日本那次，崩到当年狂涨的起点。这个狂涨指的是房价一直缓涨到某个位置比如5万一平（此数字仅用于打比方），然后突然开始以一两年翻几番的速度暴涨15万，25万，过了几年崩了，又回到了5万一平。
两个5万之间是多久呢？从86年到04年大概18年的时间，所幸，暴涨暴跌也就是86到96大概10年时间。
现在2018年，从2004年到现在又过去了14年，日本的房价基本上又回来了。
台湾，香港，美国的房价呢？也是又回来了，有些甚至高破天了。
所以，别问房价如何走，问你自己该怎么办吧？
隔壁老王谈热点
董先生个人观点：
一，新房一定会涨价，均价未来超过3万都正常，刚需还是要及时买房，否则以后真买不起。
二，掉价有可能，但是永远不会到6000，因为平均工资不断攀升，物价涨幅也不小。除非是二手房。二手房持有者最多是保值，地理位置不好可能有价无市。
三，目前西安没有太多库存，小开发商不多。房子掉价了谁还搞开发。所以不要期待房子掉价。很不要指望掉到6000以下，建安成本加上配套，和楼层价都超过6000了。
四，房子是用来住的，不是用来炒的，不管炒的主体是谁，这样都是不对的。我们在看一个城市的经济指数的同时也要看看幸福指数。
五，目前的人才引进大战刚刚开始，刚需还在不断扩大，新楼盘所剩无几，价格一路飙升。所以不要老想着降价。对于有钱人再贵都是便宜的。刚需还是要趁早买。
六，愉快生活，不要攀比。
董先生，欢迎交流。
大声叫我董先生
西安房价均价在这波上涨行情中均价不会超过2万。
在《西安房价为什么会涨》一文中，我提到了西安不具备房价炒作的基础条件，西安这次持续两年的房价上涨主要基于在世界经济变革中，国家维持社会稳定，保持一定的经济增长的需要；基于西安新国家中心城市经济建设发展的需要；基于西安新时期招商和人才引进的需要；基于品牌地产入驻后，为追求高附加值采用饥饿营销措施的需要。
但这些不具备推动西安房价的持续高涨，现阶段随着各种红利的兑现，西安房价已进入冲顶期。
进入2018年以来，随着美国经济的强劲复苏，美元大幅升值，已引起部分国家的经济动荡。为此国内也加大了经济维稳力度，为保证房价的稳定，各级地方政府均加大了购房资格的审查，提高了房贷的贷款比例，同时，房产税的实施也是呼之即来。政策面西安房价已进入稳定期。
西安房价启动缘于2016年至今已有两年时间，同时制定房地产限购政策也有1年半的时间了，根据西安历次房产起伏波动时间，现已进入涨幅末期。同时，近期部分楼盘已出现不用摇号的现象，说明限购政策已出现新情况，如果后期解除部分限购政策，则正式确认房价到顶。
西安人才引进落户高峰期已过，进入平稳期。同时，随着开车常态化限行，小升初摇号，房价涨幅过大等问题的显露，加长了后期有落户意向人才的犹豫期。人口红利影响已趋于常态化。
综上述情况，我认为西安房价均价在这波行情中不会到达2万，但同时，为维护社会的政治、经济稳定，房价不会出现大跌，更不会说跌到6000元，应该会在15000左右维持几年。你觉得呢？
太阳碗Alan
再说一遍，西安的经济基础与群众收入支撑不了高房价，西安房价之所以能突飞猛进，很大的原因是因为有了你们这些唯恐不涨的人在网上乱喷，再加上炒房客的投机心理，使得西安的房间如同春笋一样，一天涨一节，房子，因为有人住才有了价值，而无人居住的房子即便涨到了天边，又有什么意义？奉劝大家理性买房，不要被炒房客所鼓动，更不要去接盘他们的房子，相信房价终归会归于平常。把房子当成住的地方，而不是一种投资的话，它如果还能继续涨下去，老天爷都会看不下去的。
北奔2550
六千时的地价是多少？一万五的房价地价都六千了！做梦吧！房价的高低取决于地价，开发商是生意人高价拿地加上人工、材料交齐各种税费、管理费垃圾清运费、绿化费等等。他能赔本倒贴送给你吗？
老杨 Liven
西安目前行情，短期内不会暴涨，也很难跌下来的！
均价两万以上，短期内不可能的，国家政府一直在强压，按西安的发展，未来的话谁也说不上能到什么情况！
后面那句跌的话，也不可能跌回17年之前的均价六千多的！这个基本不可能了。就算跌，也是微跌，物价在上涨📈，人民币在贬值，各种造价费用都在涨，你想回到以前，基本是做春秋大梦了！
秦时沧月
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VictoryChrist
涨过两万一定会的！用时、增速？炒作？NoNoNo！决定速度的是通胀！跌回6000，In UR dream！所以是不可以只吃瓜滴！现在吃瓜，很快，就只能吃土了！TIPs：目前的行情吃瓜还是吃土？还在为了抢房摇号捉急上火的小伙伴，包急！楼上好多人喊叫地价涨了若干若干，这都不是事！君不见老父母捉急的是个啥！2018大西安GDP破了万亿，2019您就安心选房吧。
