大家都知道，按照我國的土地制度，承包地、宅基地，都不是屬於農民的個人財產，而是“集體所有”。因此長期以來，個人是不能交易土地的，不論是買賣還是出租，都屬於違規。而且在徵地拆遷過程中，創為律師也接到很多被拆遷朋友的諮詢問宅基地到底是否補償？是補償給村集體還是補償給村民個人？
但隨著時代的發展，農村土地不能入市交易，也慢慢變成了農村進一步發展的阻礙。在種地日益不賺錢的背景下，農民不僅不能靠土地致富，反而還被土地給“困”住了。所以，改革勢在必行。
國家“開口子”，逐步推動農村“三塊地”入市
①農用地入市
最先入市的，是農用地。2008年起我國就開始允許承包地流轉（包括租賃、轉包、轉讓等方式，但不能買賣），後來逐漸完善規則，從提出“三權分置”，再到土地確權，承包地入市交易逐漸普及。
②集體建設用地入市
2015年，國家劃定了33個“集體經營性建設用地入市試點”，分佈在33個不同的省市區。在這些試點地區，允許村集體自行經營，或與第三方合作，開發集體建設用地，建設可以出租給城裡人的“租賃房”。
③宅基地入市
2018年初，國土部再次扔出了兩顆重磅炸彈，一是明確“政府不再壟斷居住用地”，二是實施“宅基地三權分置”，即宅基地所有權歸集體、資格權歸農戶，但使用權可以入市交易。
村集體搞開發，目前有哪些模式？
①農用地可以用來開發成為規模化、產業化生產的園區和基地，走特色農業或是休閒旅遊農業的路線。農民可以以自己的土地作為股份入股，集體合力經營，盈利後按股份分紅；
②集體建設用地可以引入第三方幫忙設計規劃，打造租賃房或者開發民宿；
③利用閒置宅基地，打造成手機掃碼即可入住的“共享農房”。
長沙市嶽麓區蓮花鎮桐木村就是一個很好的案例，通過與土流網合作，當地成立了藍莓基地，並引入裝配式“共享住宅”，解決了遊客來了沒地方住宿的問題，大大提升了鄉村旅遊項目的客流量。
未來的村集體和農戶，成為“開發商”、“運營商”是大勢所趨，也是農村、農民尋求致富的必然出路。
結合《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《徵收土地公告辦法》等相關法律及政策對於徵收集體土地的條件、程序的規定，創為律師要給大家普及三個基礎的徵地拆遷法律常識：
創為律師提示：
一、政府在什麼情況下可以徵收你的土地？
《中華人民共和國憲法》 第十條：城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
注意，“公共利益”是徵收的基本前提。
二、你的土地被徵收必須獲得哪個部門的審批？
審批不同性質、不同面積的地需要得到審批的部門級別不同。土地越重要、面積越大審批的部門級別就得越高。
國務院審批：
（一）徵收基本農田的或者徵收的土地中含有基本農田的。
（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的。
（三）其他類型的土地超過七十公頃的。
（四）、省、自治區、直轄市人民政府批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批准的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的。
省級人民政府的審批：
由省級人民政府批准，省政府批准徵地的同時需要報國務院備案。徵地權限為基本農田以外的耕地35公頃以下的，其他土地70公頃以下的，包括基本農田以外的耕地和其他土地之和不足70公頃的。
三、你如何知道政府徵收你的土地是否合法？
申請政府信息公開——徵地環節中有任何問題都可以申請政府信息公開，通過這個渠道來了解更多的徵收政策和規定以及徵收行為的合法性。
以上方法只是在徵收環節的一個基礎法律規定，請大家在學習的基礎上結合自己的實際情況進行分析。
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